Схеми шахрайства при купівлі нерухомості: будьте обережні!

Відео: Порядок денний: шахрайство при продажу нерухомості

Нерухомість користується попитом завжди, а так як зараз ціни на неї дуже високі, а рівень юридичної грамотність населення залишає бажати кращого, почастішали випадки шахрайства. У підсумку, заплативши круглу суму, можна залишитися і без нової квартири, і без грошей, або отримати зовсім не те, на що ви розраховували. Як розпізнати популярні схеми шахрайства і обійти їх стороною?

Дублікати документів і фальшиве доручення

Одна з найпоширеніших схем шахрайства. Часто квартира береться в оренду, на неї підробляється довіреність від справжнього власника, а по ній отримують все дублікати документів, які і надають при продажу квартири. У підсумку нерухомість продана, шахрай зникає, а покупець в найближчий же час буде виставлений за поріг.

Але хитрувати може і сам власник, який також може взяти дублікати правовстановлюючих документів, заявивши про втрату оригіналів. У підсумку на руках у нього оригінал і кілька копій, і по кожному з пакетів документів квартира може бути продана різним людям. Власником же стане той, хто першим у відповідному порядку заявить про свої права.

Щоб уникнути таких обманів, потрібно дуже обережно ставитися до дублікатами документів, і при можливості перевіряти їх. А ось якщо людина діє за дорученням, то не зайвим буде зв`язатися з самим власником і уточнити відомості з приводу продажу квартири.

«Прострочена» довіреність

Сам господар квартири може написати довіреність на продаж квартири третьою особою, а потім її ж анулювати. Причому угода купівлі нерухомості буде здійснюватися за тим самим втратила дійсність довіреності. Після того, як гроші будуть передані, власник оголошується і в судовому порядку може довести, що документ був «простроченим», і що квартира / будинок було продано проти в його волі. Підсумок все той же: ні квартири, ні грошей. Тому перед покупкою варто перевірити у нотаріуса справжність довіреності та її термін дії.

підставний нотаріус

Якщо покупець недостатньо підготовлений в юридичному аспекті купівлі-продажу нерухомості та це помітно, то зіграти можна саме на цьому. Спеціально найнятий нотаріус при складанні необхідних документів робить кілька помилок, які непідготовленій людині в очі не кинуться. Через деякий час попередній власник нерухомості йде в суд з позовом про визнання угоди недійсною. Звичайно, може і вийде повернути собі назад гроші, або їх частину, але розгляду, швидше за все, затягнуться надовго з усіма фінансовими наслідками і нервуванням. Тому краще заздалегідь найняти кваліфікованого юриста, який грамотно складе всі необхідні договори.

недієздатний продавець

Подібно попередньому способу, всі документи вже можуть бути складені, і процедура купівлі-продажу проведена, але ось через час з`ясовується, що продавець був недієздатним, а угода може зізнатися недійсною. Результат, як і в попередньому випадку.

Підстрахуватися в цій ситуації досить важко, так як навіть при присутності опікуна або двох родичів такого продавця все одно через суд можна довести неправомочність дій. Тому заздалегідь краще перевірити, якщо це можливо, складається чи продавець на обліку в психодиспансер або наркологічному диспансері, і якщо так, то краще не зв`язуватися з ним і пошукати інші варіанти.

Зниження вартість

І ще один трюк з документами. Так, згідно з новим законодавством, якщо придбана квартира продається протягом трьох років після покупки і вартість її більш 1 млн. Рублів, то продавець повинен заплатити 13% від прибутку - новий податок. Саме на цьому і ґрунтується одна зі схем шахрайства. Так, продавець може вмовити покупця вказати в договорі меншу суму, щоб платити менше податків, а іншу частину передати поза договору. Начебто все дуже навіть необразливо, але через деякий час колишній власник може подати в суд позов з вимогою про розірвання договору з якої-небудь причини. І якщо справа закінчиться в його користь, то він вам виплатить тільки ту суму, яка була вказана в договорі, а ви втратите квартиру і ті гроші, що пройшли повз документів.

Відео: ОБЕРЕЖНО! ШАХРАЇ! Будьте обережні ПРИ КУПІВЛІ МОТОЦИКЛА!

Тому в договорі завжди краще вказувати реальні цифри, а на вмовляння продавців можна йти тільки в тому випадку, якщо ви на 100% впевнені в їх чесності, тобто якщо це друг або родич.

Бонус у вигляді мешканців

Не всі афери можуть бути пов`язані з тим, що ви втратите гроші і квартиру - в окремих випадках будуть просто доставлені солідні незручності. Наприклад, в квартирі, що купується можуть бути прописані люди. Які там зараз не живуть, та й взагалі тимчасово перебувають в місцях позбавлення волі. За їх повернення і після подачі позову до суду є величезна ймовірність, що у вас з`являться несподівані сусіди. Ситуація неприємна, тому перед покупкою краще перестрахуватися і взяти довіреність у власника на отримання виписки з додому книги, де ви точно побачите кількість і імена всіх прописаних.

Не зовсім та квартира

Це шахрайство має не такі катастрофічні наслідки, як деякі інші, так як в цьому випадку ви залишитеся з квартирою, тільки ось з якою - це велике питання. Так, замість однієї квартири вам можуть продати іншу, яка має набагато нижчу ринкову вартість. Провертається ця схема наступним чином. Біля продаваної квартири знімається інша квартира в кращому стані, з хорошим ремонтом, кращої плануванням і т.д., а таблички з нумерацією квартир тимчасово міняються місцями. В результаті покупець набуває гіршу квартиру, а платить як за кращу. Щоб уникнути такої простої хитрощі, варто поспілкуватися з сусідами або навіть самостійно перевірити порядок нумерації квартир на інших поверхах.