Як купити квартиру в новобудові і як не помилитися?

Як правило, нову квартиру покупець набуває або на етапі будівництва, або ж після закінчення будівництва. Квартири від забудовника продаються за більш доступною ціною і на більш вигідних умовах. До речі, виграти в вартості можна і в тому випадку, якщо договір підписується на початковому етапі будівництва. Купуйте недобудоване житло без ризиків тільки у перевірених і надійних забудовників!

Відео: Таємниці іпотеки і новобудов: про що не розкажуть банкіри і девелопери

Схема покупки житла

Одним з варіантів покупки житла є звернення в агентство нерухомості, що економить час і сили, обіцяє певну вигоду, виключає неприємну метушню з оформленням документів. Крім агентств, придбати квартиру на вигідних умовах вам допоможуть також муніципальна влада із забезпеченням мінімальних ризиків.

Договір про покупку житла, як правило, оформляється за такими схемами і в офісі продавця:

• Покупець може брати участь в пайовому будівництві.
• Покупець вносить пайовий внесок.
• Покупець вкладає інвестиції.
• Покупець здійснює переуступку прав вимоги.
• Покупець набуває кооператив.

За іншими схемами продажу на вигідних умовах здійснюють операцію швидше продавці, ніж покупці. Останнім продається або вексель, або ж з ними укладається договір попередньої купівлі-продажу квартири. Вексель купується за ціною квартири, який згодом обмінюється на житло. Тим часом, якщо розглядати документ з юридичної точки зору, то потрібно сказати, що вексель до квартири не має ніякого відношення. Вона дозволяє компанії замість житла виплатити покупцеві всю суму, зазначену в документі. Ризиком в даному випадку є те, що в разі повернення суми, вона може не відповідати актуальним цінами на житло в даний момент, а це значить, що за ці гроші купити потрібну квартиру вже не вийде.

За другою схемою покупець вносить передоплату, яка дорівнює всій сумі за житло, а потім чекає кінця будівництва. На останньому етапі компанія житло оформляє на себе з наступною передачею покупцеві. І в даному випадку, цей попередній договір майже не має відношення до бажаної квартирі. Цілком можливо, що її передача буде скасована.

Відео: Купити квартиру в новобудові в Орлі - Як не помилитися при купівлі нового житла

Правила та документи

Купуючи квартиру в новобудові перевіряйте факт здачі будинку Державної приймальної комісії. Після отримання всіх документів покупець може ставити свій підпис на акті про приймання житла. Після цього оформляється право власності або самостійно, або через організацію, з якою підписувався договір про купівлю. Останній варіант вимагає певних витрат.

При самостійному оформленні документів на право власності необхідна наявність наступних паперів:

• договір, який свідчить про покупку квартири, а також його ксерокопія, яка передається Федеральної Реєстраційної Служби;
• документ про приймання та передачі житла;
• поверховий план і експлікація;
• документ, в якому вказуються всі фінансові операції, що проводяться між покупцем і продавцем;
• дозвіл на експлуатацію будинку (ксерокопія);
• акт, який свідчить про розподіл квартир між інвесторами (ксерокопія);
• квитанція сплати держмита;
• паспорт власника і ксерокопія всіх сторінок;
• що потрібно знати про шахрайство.

види шахрайства

У пайовому будівництві часто застосовується такий вид шахрайства, як довгобуд. Він заснований на вимогах з боку організації, яка затягує будівництво, доплати суми у пайовиків за вже оплачене житло. Мотивацією доплати служить подорожчання будматеріалів за час спорудження будинку.

Іншим підводним каменем довгобуду може стати вимога пайовика повернути гроші за квартиру, споруда якої ніяк не може завершитися. Звичайно, компанія з радістю поверне частку, яка вже давно знецінилася за кілька років. Значить, квартиру можна успішно продати за дорогою ціною іншому покупцеві. Це в кращому випадку, а в гіршому - забудовник може затримувати на невизначений термін свої виплати.

"Додаткові угоди" з коригуванням вартості житла, а також термінів його здачі - ось наступна схема шахрайства. Це означає, що коригування вартості протягом довгобуду може відбуватися постійно. Якщо пайовик буде відмовлятися підписуватися під такою угодою, то його відмова можна прирівняні до розірвання договору.

Відео: Купити квартиру в новобудові: підводні камені, плюси і мінуси

За іншою схемою, підписання купівлі-продажу здійснюється тільки з умовою придбання покупцем додаткових послуг компанії, вартість яких іноді просто зашкалює. До таких послуг, наприклад, відноситься страховка, вартість якої сягає 70% від вартості житла.

Як зрозуміти, що вас обманюють?

Відомо, що в договорі про придбання житла необхідно вказувати всі дані про учасників угоди: адреси, телефони, параметри квартири, її вартість, імена покупці і продавця, терміни виконання зобов`язань і права сторін. Відсутність одного з вищеназваних пунктів підриває юридичну основу документа. Відсутність обов`язкової інформації в документі повинно вас насторожити. Приводом настороженості повинна стати також прохання виплати початкової суми без складання договору або ж занадто низький відсоток, який необхідно виплачувати при продажу квартири в розстрочку.