Оренда нерухомості для бізнесу

Відео: 45 000 в місяць - дохід від здачі в оренду - Орендний бізнес - Інвестування в нерухомість

Згідно з кодексом будь-який об`єкт нерухомості може вважатися предметом комерційної нерухомості, спрямований на отримання прибутку. Торгові та офісні приміщення, спортивні та розважальні комплекси, склади - можуть стати об`єктом комерційної нерухомості. При оренді нерухомості в комерційних цілях, вам обов`язково доведеться укласти договір, в якому по пунктах наведені всі умови оренди.

Відео: Вебінар Бізнес на подобову оренду квартир

перевіряємо документи

Для перевірки всіх документів, по-перше, перевірте у орендодавця документи на право власності конкретного майна. При відмові надання оригіналів можна припустити, що дана особа не має право розпоряджатися цією власністю. Причиною може бути заставу або арешт приміщення.

Необхідно також перевірити чи має право особа в ролі орендодавця підписувати договір про здачу в оренду. Природно, в цих цілях перевіряється витяг із статуту або довіреність, яка відображає повноваження підписки даного документа. Чистота документів стає першим кроком до складання договору.

Складаємо договір на оренду

У договорі орендований об`єкт повинен в точності описуватися. Повинні бути заповнені наступні рядки: повна адреса, загальна площа приміщення, яку він обіймав поверх, реєстраційні дані, які вказуються в свідоцтві про право власності. Перед цим краще попередньо ознайомитися із загальним планом офісного приміщення, так як за відхилення в плануванні накладається штраф.

Відео: Бізнес на подобову оренду квартир. Орендний бізнес з нуля!

Договір про оренду комерційної нерухомості (https://tdlinvest.ru/bklm-kostroma) складайте в письмовому вигляді, уникайте усних угод. Враховуйте також, що при оренді на термін більше року, вам потрібно пройти необхідну державну реєстрацію, тільки при наявності якої договір набуває чинності. Якщо термін оренди приміщення не зазначено або закінчився, але сторони хочуть продовжити його дію, то такий договір повинен бути укладений на невизначений час на тих же умовах.

У договорі про оренду нерухомості для бізнесу обов`язково вказуйте розмір плати за оренду і спосіб оплати. Допускається також розрахунок наданими послугами або виробленою продукцією. Розмір орендної плати не повинен змінюватися частіше, ніж 1 раз на рік.

Відео: ЯК ЗАРОБЛЯТИ НА ЗДАЧІ В ОРЕНДУ КВАРТИР

Процес передачі нерухомості орендарю

Для передачі будівлі або приміщення в користування складається передавальний акт, який необхідний також і при закінченні терміну оренди приміщення. Якщо під кінець раптом виявляються якісь негативні зміни, то орендарю доведеться оплатити або виправити їх. Якщо ж зміни позитивні, то ви самі в праві вимагати відшкодування їх вартості. Орендоване майно можна також здавати в суборенду третім особам, однак дію виконується тільки за згодою власника.