Умови покупки квартири

Купуючи квартиру в новобудові, покупець повинен визначитися не лише з площею житла та кількістю кімнат, але і з її поверхом. У даній статті наведемо прості поради про покупку недорогих квартир в новобудовах, що стосуються і їх вартості, і документів, і багатьох інших нюансів.

вартість квартири

Це, мабуть, найголовніше питання при покупці житла. Якщо звичайний товар має на увазі діалог між покупцем і продавцем, а також природний процес купівлі-продажу, то на ринку нерухомості в новобудовах це правило не застосовується. Пам`ятайте, що в оголошеннях про продаж квартир майже завжди вказується приблизна вартість найдешевших квартири, які будуються в будинку. Такі квартири знаходяться не на кращих поверхах або продаються не з найкращим видом з вікна. Решта квартир в будинку можуть продаватися набагато дорожче.

Іноді ціна в оголошенні вказується в у.о. - в умовних одиницях за квадратний метр, проте і покупець, і продавець під умовною одиницею можуть розуміти абсолютно різні цифри. Обов`язково уточніть - чому дорівнює умовна одиниця, а також остаточну ціну при укладенні договору. Пам`ятайте, ще про одну особливість продажу житла в новобудовах: дуже часто квартири в новому будинку продаються різними організаціями і за різними цінами. Звідси виводиться друга умова покупки квартири, про що поговоримо в наступному пункті.

У кого купити квартиру?

Буває так, що одна частина квартир в будинку належить забудовнику, підряднику, а інша - інвестору. Причина криється в тому, що забудовники або інвестори зобов`язуються розраховуватися не готівкою, а майбутніми квартирами, але з умовою подальшої, самостійної реалізації належних їм квартир. Звертайте увагу також на хорошу репутацію компанії: це стане запорукою вашого спокою. Житловий еко-комплекс комфорт-класу в Московському районі Санкт-Петербурга зводиться на перетині Пулковского шосе і Дунайського проспекту. У житловому комплексі від надійної компанії ви не тільки знайдете квартиру по вашим перевагам і смаку, але зможете підібрати найбільш оптимальну за ціною і по розташуванню кімнат.

Відео: Іпотека. 5 простих кроків для покупки квартири в кредит

Необхідні документи для придбання житла

Перед тим, як укласти договір з продавцем, ознайомтеся з документами на нерухомість у забудовника, який повинен їх надати всім зацікавленим особам:

• дозвіл на будівництво
• техніко-економічне обґрунтування проекту
• проектна документація
• документи на права забудовника на конкретній земельній ділянці
• висновок держекспертизи проектної документації

Крім цього, проектна декларація забудовника повинна бути опублікована в ЗМІ або в Інтернеті.

Тип будинку

Серед типів будинків, пропонованих забудовниками, найбільш поширеними є монолітні, панельні, цегляні будинки.

Поверх і кількість квартир на ньому

Якщо у майбутнього господаря є автомобіль, то при виборі квартири він повинен звернути увагу на прилеглу територію висотного будинку або на наявність підземних гаражів. В іншому випадку, йому доведеться паркуватися далеко від будинку.

Не залишайте без уваги число квартир, які входять в планування першого поверху. Звичайно, чим їх менше, тим краще. Від цього залежить також вартість житла, а також ступінь комфорту.

інфраструктура

Інфраструктура будинку буває зовнішньої і внутрішньої. Дізнайтеся, скільки автомобільних місць припадає на одну квартиру, кількість і якість ліфтів в будинку, їх безшумність, наявність сміттєпроводів, сигналізації, приміщень для консьєржа.

Відео: Унікальні умови покупки квартир в ЖК SREDA у вересні

Важливим аспектом при виборі квартири є розташування магазинів під будинком, підземних гаражів, фітнес - центрів. Наявність дитячих майданчиків, поліклінік, шкіл, дитячих садів на території новобудови безумовно зацікавить молоду сім`ю.

Укладання договору

Житло в новобудові купується в рамках правових відносин, які передбачені законом. Щоб не стати жертвою юридичних хитрощів забудовника, перед покупкою житла уважно ознайомтеся з правилами підписання договору на придбання нерухомості або порадьтеся з юристом з цього приводу.

Відео: Складаємо договір купівлі-продажу квартири

Планування квартири

Купуючи квартиру в панельному будинку, ви купуйте житло з певною плануванням. У будинках з панелей навантаження розподіляється на стіни, яку перенести, як правило, неможливо. Але ви можете вибрати планування в тих будинках, в одній серії яких є кілька варіантів квартир.

Відео: Хвилинка # 17. Як правильно проводити розрахунок при покупці квартири

Але ось в монолітних будинках, де несучим є залізобетонний каркас будівлі, пропонується «індивідуальне планування». При індивідуальній плануванні квартири здаються з готовими перегородками або без внутрішніх перегородок, розташування яких мешканці квартири планують самі.