Продаж заставних квартир і ризики покупця

Відео: Як уникнути ризиків при купівлі / продажу квартири. Ділимося професійними секретами!

Іпотека в Москві - процес довготривалий. Лише деякі категорії громадян можуть виплатити подібний кредит за рік. Більшість новоспечених москвичів віддають гроші роками. Потім в житті у них щось змінюється, потрібно поміняти або просто продати нерухомість, але вона адже до сих пір знаходиться в заставі у банку! Але це не проблема. Ринок нерухомості - дуже інертна середу, в якій можливе придбання будь-якого товару з будь-якими дефектами, якщо за ці дефекти клієнта зроблять дисконт. Але чи є квартира в іпотеці проблемної для покупця? Спробуємо розглянути мінуси подібного об`єкта нерухомості.

Відео: Авторський вебінар Юлії Плетньової Банкрутство продавця - ризики покупця квартири

• По перше, дехто вважає, що наявність схваленого кредиту на житло підтверджує його юридичну чистоту. Може бути, так, а, може бути, і немає. Банки торгують великими сумами грошей, їх цікавлять тільки свої ризики, а проблеми клієнтів хвилюють лише тоді, коли вони стикаються з інтересами цієї фінансової компанії. Тобто банку не важлива юридична чистота нерухомості, йому цікавий сам факт повернення грошей. Нагадаємо, що практично всі угоди за участю іпотеки в Москві страхуються від ризику втрати власником титулу. Якщо подібне станеться, кредитори вимагатимуть гроші вже зі страхової компанії. А схвалити кредит можуть і на не найнадійніший варіант. Неприємні історії можна спокійно знайти, порившись кілька годин в мережі. Але позичальник, купуючи житло в іпотеку, ризикує не дуже великою сумою, він все-таки застрахований. А ось звичайний покупець може втратити величезні гроші, адже він, напевно, страхувати титул не стане, понадіявшись на серйозну банківську перевірку.
• По-друге, деякі банки погодяться продати нерухомість лише після того, як покупець доведе свою кредитоспроможність. Тобто з нього роблять нового позичальника з усіма переплатами і відсотками, нехай він навіть і виявить своє бажання взяти квадратні метри за готівку.
• По-третє, вам можуть і дати добро на готівкові гроші, але вам адже доведеться спочатку зняти обтяження з житлового приміщення, повністю погасивши кредит колишніх власників, а вже потім реєструвати угоду. Звичайно, все проходить в один день, покупець спочатку отримує на руки заставну, але можливі будь-які непередбачені ситуації, після яких виявиться, що гроші пішли, а ось квартира так і не прийшла.
• По-четверте, чомусь вважається, що позичальник не стане вимагати за подібне житло в заставі велику суму. Але це не так. Усе Ипотечники намагаються продати нерухомість дорого, щоб покрити всі свої витрати по оплаті позики і відсотків. На аргументовану торг вони реагують лише тоді, коли зовсім притисне, і стане ясно, що іпотека в Москві їм зовсім не по кишені, а втрачати абсолютно всі гроші не хочеться.

Купуючи житло в заставі у банку, подумайте десять тисяч разів, може бути, саме зараз продається нормальна квартира без всяких обтяжень прямо в сусідньому будинку. Якщо і ні, то можна її просто почекати ...