Як купувати квартиру - основні правила
Відео: Ризики покупки квартири на вторинному ринку
Шахрайство в сфері нерухомості сьогодні явище поширене - ніхто не застрахований від невдалих і фатальних угод. Тому потенційним покупцям необхідно бути гранично обережними і уважними, щоб в кінці угоди не перетворитися в чергового обдуреного людини. У даній статті спробуємо дати практичні рекомендації по поведінці в рамках відносин з нерухомістю.
Відео: Огляд квартири перед покупкою
- Безкоштовний сир в мишоловці. Квартира за ціною, набагато нижчою за середньоринкову, повинна насторожити будь-якої розсудливої людини. Видима економія може в результаті обернутися величезними грошовими втратами.
- Звертайте увагу на доручення. Дуже часто, на жаль, довіреність підробляється. У будь-якому випадку перевірте законність її видачі у нотаріуса, який її видавав.
- Озбройтеся знаннями. Вивчіть всі нормативи і закони, які стосуються купівлі-продажу нерухомості.
- Розгляньте історію квартири. В даному випадку повинні насторожити такі речі. Якщо у квартири протягом короткого проміжку часу змінилося кілька власників. Можливо квартира з поганим кримінальним минулим. І найцікавіше в даній ситуації, що відразу це не з`ясується. Зазвичай такі факти спливають через 2-3 місяці після оформлення всіх необхідних документів.
- Вивчіть всіх прописаних власників. Мабуть, цей пункт найбільш важливий. Пам`ятайте - прописаних неповнолітніх дітей в квартирі ви не зможете виписати. Сходіть в паспортний стіл за місцем реєстрації квартири і уточніть перелік осіб, які мають право проживання в даній квартирі. Також може виникнути ситуація, коли член сім`ї власника відбував покарання, протягом якого квартира була продана. Не забувайте, що законодавство дозволяє отбившему термін покарання людині проживати на тій території, де він прописаний.
- Добре подумайте при написанні розписки. Дуже часто в договір вписується значно занижена вартість квартири, а в реалі віддається велика сума грошей. Дана практика дозволить знизити кількість податків, що сплачуються, але не захистить вас у разі визнання угоди недійсною.
- Чи не посоромилися дізнатися у продавця його сімейний стан. Якщо продавець перебуває в офіційному шлюбі, то необхідно в обов`язковому порядку згоду дружини (чоловіка) на продаж квартири. Його відсутність дозволяє визнати в подальшому угоду недійсною.
- Квартира у спадок. Спадкування будь-якого нерухомого майна буває пов`язане деякими нюансами і проблемами. Щоб уникнути після оформлення угоди купівлі квартири неприємних дзвінків від скривджених спадкоємців, постарайтеся перевірити законність набуття права спадкування квартирою продавця. І пам`ятайте, краще витратити час зараз до оформлення угоди з придбання житла, ніж потім шкодувати про втрачені фінансах і, найголовніше, квартири.
Умови придбання громадянами рф нерухомості в криму Відео: Купівля ділянки. Ризики. Нюанси. Крим 2016Останнім часом багатьох людей досить часто цікавить питання з приводу того, як купити нерухомість в Криму громадянину РФ. В першу чергу громадян Російської Федерації, які хочуть придбати будинок або…
Про ексклюзивний договір на продаж квартири Якщо чоловік сильно хоче їсти, а дружини у нього немає взагалі або вона поїхала на південь, він знаходить собі шматок ковбаси в холодильнику або йде в буфет. Якщо ріелтору терміново потрібні гроші, а ексклюзивного договору з власником або клієнтом у…
Реєстрація перепланування квартири - етапи Відео: Оформлення перепланування квартир та нежитлових приміщеньЗ підтримкою закону про перепланування споруд вам буде простіше узгодити перепланування квартири. Для цього необхідно отримати дозвіл, при цьому знадобляться деякі документи:…
Оренда нерухомості: зобов`язання сторін Відео: Оренда квартири права і обов`язки Арендодателя.Совети Смирнова Олександра Зняти, здати квартируВ оренду майно можуть здавати як юридичні, так і фізичні особи. Однак договір оренди в двох випадках полягає по двом різним умовам. Вигода від…
Комерційна нерухомість: принципи покупки Відео: Комерційна нерухомість. Бізнес сніданок: Ризики при купівлі комерційної нерухомостіВласник комерційної нерухомості використовує його в різних цілях. Він може здати приміщення в оренду, перепродати її або ж почати власний бізнес. Але, за…
Шукаємо приховані дефекти в квартирі, що купується Зазвичай, коли людина готує квартиру до продажу, він ретельно призводить її в порядок, хоча можливі і випадки, коли дефекти і недоліки нерухомості просто ховаються і маскуються власником, а проявляються вже тоді, коли договір укладено і квартира…
Купівля нерухомості: робимо правильний вибір Відео: На що звернути увагу при купівлі квартири / Виставка нерухомості 2016Купівля квартири в житті людини займає найголовнішу позицію і вимагає обережності і пильності. Найменша неусвідомлена помилка може стати джерелом великих проблем. Купуючи…
Іпотека і розстрочка: основні відмінності На жаль, купити квартиру зараз, заплативши повністю всю суму, може далеко не кожен. Тому залишається тільки один вихід - кредит. Але і божевільні відсотки по іпотеці вводять в жах багатьох потенційних покупців житла. Але коли постає питання про…
Оренда житла з правом подальшого викупу: основні проблеми Оренда квартири з правом подальшого викупу - далеко не найпопулярніша операція на ринку нерухомості, але все ж подібні випадки існують поряд зі звичайними договорами купівлі-продажу, іпотекою та придбанням заставного житла. Які особливості подібних…
Умови покупки квартири Купуючи квартиру в новобудові, покупець повинен визначитися не лише з площею житла та кількістю кімнат, але і з її поверхом. У даній статті наведемо прості поради про покупку недорогих квартир в новобудовах, що стосуються і їх вартості, і…
Схеми шахрайства при купівлі нерухомості: будьте обережні! Відео: Порядок денний: шахрайство при продажу нерухомостіНерухомість користується попитом завжди, а так як зараз ціни на неї дуже високі, а рівень юридичної грамотність населення залишає бажати кращого, почастішали випадки шахрайства. У підсумку,…