Перевірка документів при покупці будинку з ділянкою

Якщо ви нарешті накопичили грошей і прийняли важливе рішення придбати будинок з ділянкою, то постарайтеся це зробити обдумано і зважити всі за і проти. Звичайно, завжди приємно, коли у дворі ростуть яблуні, пахне травою, а поруч є гараж і, що ще приємніше, парник. Перед укладанням угоди, необхідно ретельно ознайомитися з усіма нюансами купівлі-продажу, бути гранично обережним і уважним, щоб не стати жертвою шахрайства. Більшість неприємностей трапляється через нехтування цими правилами і з причини необізнаності. Як же уникнути підступу? Які документи потрібно перевірити при покупці будинку з ділянкою?

Відео: невдалої покупки БУДИНКУ

В процесі покупки будинку дуже часто забуваються два елементарних правил: Не визначаються чіткі відмінності між правом на нерухомість і правом на землю. Необхідна повна впевненість в тому, що всі документи, що засвідчують наявність права на землю і нерухомість, закріплені без порушень. Покупці не перевіряють чи оформлені ці права і чи зареєстровані вони належним чином. Дуже часто в пориві радості вони втрачають той факт, що земля належить продавцю лише на основі дарчої, а не на праві власності. В цьому випадку закон забороняє підписання договору про купівлю-продаж і позбавляє господаря можливості подальшого продажу будинку на ділянці землі, а також розпорядження заміським ділянкою на власний розсуд.

Найбільш часто зустрічається така ситуація, коли покупець приймає рішення придбати заміський будинок і підписує документ купівлі-продажу того земельної ділянки, на якому побудована нерухомість. У разі, якщо розглянутий будинок не оформлений, а також не зареєстрований з боку продавця, то закон вважає його самовільно побудовою, і майбутній господар не має права реєструвати дану нерухомість. Проблема з працею вирішується або вирішується через суд і державні органи.

Не виключені форми традиційного шахрайства в процесі укладення угод з покупцями заміської нерухомості, коли оформлення продажу реєструється за підробленими домовленостям. Щоб уникнути цих непорозумінь, необхідно перевірити у нотаріуса і справжність довіреності, і факт реального існування довірителя. При цьому, потрібно зв`язатися з останнім і дізнатися, чи живий він, поцікавитися про те, видавав він довіреність і дізнатися причину видачі. Одним словом, якщо навіть очі продавця вам здаються довірливими і чесними, ні за що не забувайте про перевірку документів на нерухомість.

Який же набір документів необхідний при покупці заміської нерухомості?

По-перше, це правовстановлюючі документи на приватний будинок. Точніше, необхідна наявність свідоцтва, яке засвідчує державну реєстрацію права власності на нерухомість, а також акт приймальної комісії, яка свідчить про прийом в експлуатацію завершеного об`єкта. Останній документ видається в тому випадку, якщо приватний будинок був побудований саме продавцем. При виникненні прав на власність при інших підставах, будуть потрібні також наступні документи: договір про купівлю-продаж приватного будинку, про мене чи даруванні, свідоцтво про право спадщини.

Відео: На що звернути увагу при виборі земельної ділянки. перевіряємо документи

При покупці власного будинку необхідно також звернути увагу на технічний паспорт домоволодіння. Останній складається з декількох підрозділів: експлікація площі землі, опис споруд, що знаходяться на ділянці, їх призначення, вартість і технічний стан, їх поверховий креслення, а також план земельної ділянки. Технічний паспорт видається фахівцями обласного БТІ, який знаходиться за місцем розташування продаваного будинку. На ньому повинна стояти відповідна печатка.

У процесі купівлі-продажу необхідно ознайомитися з випискою з будинкової книги, якщо будинок придатний для постійного проживання. У документі вказуються дані тих осіб, які зареєстровані на даній житлоплощі. Ознайомитися з документом необхідно навіть в тому випадку, якщо покупець не планує прописуватися за даною адресою. Виписка допоможе йому переконатися в юридичній чистоті майбутньої угоди.

Відео: Виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки сучасного зразка

До пункту про документах, що визначають право власника на ділянку землі, необхідно поставитися з особливою увагою. Земля під будинком повинна бути не тільки грамотно оформлена, але і засвідчувати фактичне майно продавця. У нього обов`язково повинно бути право на власність ділянки, а не право довічного володіння або користування без терміну. Договір про купівлю-продаж та свідоцтво про держреєстрацію прав власності підтверджують вищезгадані права. У список запитуваних документів входить також документ про приватизацію землі: Свідоцтво про власність ділянки і постанову глави адміністрації, в якому зазначається факт переходу земельної площі у власність.