Поширені помилки при покупці квартири

Купівля власної нерухомості - дуже важлива справа, і більшість підходять до нього настільки серйозно, що не помічають, як роблять помилки. Йдеться про те, що можна купити зовсім не ту квартиру, про яку ви мріяли, в якій вам буде комфортно, а не про найпоширеніші схеми шахрайства, так як це окрема тема. Отже, як уникнути тих помилок, які змусять вас вже через кілька місяців після новосілля продавати квартиру і шукати новий варіант?

Помилка №1. поспіх

Напевно, неправильно здійснювати операцію купівлі квартири як тільки ви подивилися два-три варіанти в одному районі. Навіть якщо якась квартира вам дуже сподобалася, подивіться ще кілька варіантів, адже не виключено, що є щось ще краще, а може, рівноцінне, але дешевше.

Тут також варто відзначити, що не варто вірити ріелтору, який запевняє вас, що вже через пару днів ця ж квартира буде коштувати на кілька тисяч дорожче. Як правило, так говорять люди, які хочуть якомога швидше продати квартиру, або ж з квартирою щось не в порядку, якщо треба такий поспіх. Пам`ятайте, покупка житла - серйозний крок, який не вимагає зайвої суєти.

Помилка №2. Чи не той сезон

Сезон також має величезний вплив на правильний вибір квартири. Так, оптимально купувати житло в осінньо-весняний період. По-перше, відразу стане ясна ситуація з опаленням або з проблемами в цій сфері. По-друге, влітку часто складно оцінити коректно ситуацію з шумом у дворі, завантаженістю магістралі, кількістю вільних паркувальних місць у дворі, так як літо - час відпусток і дач, тому багато хто просто немає вдома. А ось восени, коли все повернутися назад в город, з`являться студенти і школярі, тихий і порожній двір може виявитися дуже навіть гучним і людним.

Помилка №3. Вид з вікна

Деяких особливо романтичних натур дуже сильно підкуповує вид з вікна, тому якщо вони бачать парк, водойма або купола церкви в вікно, то відразу купують квартиру. Це, звичайно, прекрасно, і не стане помилкою, якщо ви на 100% впевнені, що перед вікнами найближчим часом не вимахає ще одна багатоповерхівка, що для великих міст - звичайна практика, що через парк незабаром не буде проходити багатосмугова автомагістраль і т. д. Ми не хочемо вас відговорити від покупки квартири з чудовим краєвидом, просто якщо це єдиний плюс житла, то варто розглянути і інші варіанти.

Відео: Помилки при покупці квартири. №5 "Дешеві квартири завжди з обманом"

Помилка №4. перепланування

Іноді квартира, яка вам так сподобалася, має чудову зручне планування, та й коштує цілком прийнятно, може мати один значний недолік - попередні господарі зробили перепланування і не узаконили її. Звичайно, під приємними враженнями про квартиру і домовленостями ріелтора ви можете і не звернути на таку, здавалося б, дрібниця, уваги.

Але після покупки квартири з неузаконеним плануванням у вас можуть з`явитися проблеми і з сусідами, і з державними органами, особливо, якщо були зацепілени, зламані або переобладнані частини інженерних мереж. У будь-якому випадку, знадобиться узгодження перепланування у відповідних органах або ж, по їхньому розпорядженні, переказ квартирі попереднього вигляду. І те, і те - справа витратна, особливо, якщо перепланування була виконана з порушеннями норм.

Тому, щоб перестрахуватися, рекомендуємо вам заздалегідь звіряти план квартири, зазначений в паспорті БТІ, з реальною плануванням - тоді все стане на свої місця. Заодно подивіться і відповідність адрес квартир за фактом і документам, щоб потім не виявилося, що ви купили зовсім не ту квартиру, яку дивилися.

Помилка №5. Проект електропостачання квартири

За нормами закону, якщо в квартирі були перенесені розетки або встановлена коробка автомат, то повинен бути складений проект електропостачання квартири. Якщо його немає, то вам потім доведеться робити його самостійно, а, може бути, на додачу ще й платити штраф. Тому перевірити потрібно не тільки якість ремонту і поставлених розеток, а й наявність проекту.

У ньому також непогано уточнити, де проходять дроти в квартирі, яка виділена потужність на квартиру і наскільки вона відповідає тому, що реально використовується. Все це позбавить вас від проблем в майбутньому.

Помилка №6. Дивитися квартиру ввечері

Дивитися квартиру краще тоді, коли на вулиці досить світло. Так, якщо ви оглядали житло ввечері, під променями ламп, то деякі недоліки просто неможливо розглянути, наприклад, дефекти при наклеювання шпалер, нерівні косяки і т.д. Тому якщо квартира вам реально сподобалася, перед покупкою краще ще раз подивитися її в денний час.

Помилка №7. емоції

Навіть якщо вам сильно сподобався дизайнерський ремонт в квартирі, стильні штори, доглянутий балкон і ідеальна, на ваш погляд, кухня, то не варто відразу піддаватися емоціям. Звичайно, дуже добре, що квартира вам відразу приємна і просто запала в душу, але варто поцікавитися і про такі важливі моменти, як інфраструктура району, справність кранів, проводки, покрівлі, та й наскільки приємні сусіди також.

Відео: КУПИТИ-ПРОДАТИ КВАРТИРУ 6. Помилки при покупці квартири

Помилка №8. Відмова від професіоналів

Відео: Перша помилка при покупці квартири

В даному випадку мова йде зовсім про ріелторів, адже сподіватися на свої сили і самостійно відшукати житло, домовитися з власником, звичайно ж, можна, а ось без допомоги професійного юриста краще не обходитися. Договір купівлі-продажу повинен бути оформлений грамотно, та до того ж цей фахівець допоможе вам переконатися в юридичній чистоті житла. Так що на цьому пункті краще не економити, інакше потім з часткою ймовірності назовні можуть вилізти проблеми різного характеру і різного ступеня серйозності.

Помилка №9. інфраструктура

Добре, якщо ви непогано знайомі з районом, де знаходиться квартира, але якщо це не так, то потрібно його добре дослідити: по-перше, потрібно спробувати дістатися туди на громадському транспорті, по-друге, перевірити наявність магазинів, поліклініки, школи, дитячого саду і т.д. Буває, що молоді сім`ї ігнорують цей важливий фактор, а потім шлях на роботу і додому перетворюється на справжні тортури через переповнені маршруток або пробок.

Помилка №10. Невміння вести торг

Пам`ятайте, що в більшості випадків початкова ціна квартири вище, ніж її реальна десь на 10-15% - це спеціальна добавка, яку продавець може поступитися покупцеві. Так що не бійтеся торгуватися, природно, в розумних межах, вказуючи на дрібні недоліки і оперуючи середніми цінами в даному районі.