Квартира нижче ринкової вартості: наскільки реально?

Відео: Як визначити ринкову ціну квартири? | тренінг ріелторів

Нерухомість для багатьох залишається недосяжною мрією, а всьому виною величезні, часом завищені, ціни. Так, наприклад, в Москві квадратний метр коштує в середньому близько 6 000 доларів. Але все ж є кілька способів придбати житло за ціною нижче ринкової, але не даром, просто, завжди є кілька законних способів заощадити.

Відео: Як купити квартиру вартістю нижче за ринок!

Спосіб №1. Початкова стадія будівництва новобудов

Квартири в новобудовах продають на всіх стадіях будівництва, але при цьому, чим ближче будинок до здачі в експлуатацію, тим вище ціна. Висновок - потрібно купувати квартиру якомога раніше, навіть на етапі котловану. В цьому випадку є можливість заощадити до 70-80% вартості, а це вже солідно. Якщо організувати операцію з купівлі, коли будинок готовий майже на 80%, то заощадити можна буде тільки десяту частину вартості.

Відео: Огляд квартир з торгів з питань банкрутства

Природно, такий спосіб веде за собою і деякі ризики, тому не звільняє від необхідності детально вивчити всю історію забудовника: які будинки були побудовані, скільки, як довго будувалися, дотримувався чи план, які відгуки переважають і т.д.

Спосіб №2. Будинок під знос

У Москві діє політика щодо знесення старих старих будинків, переважно, хрущовок. Мешканцям же знесених будинків держава за законом має надати рівноцінне житло в більш новому будинку. Отже, знаючи заздалегідь, який будинок планують зносити і як скоро, можна придбати там квартиру, яка в середньому обійдеться в 230 тис. Доларів. А через час можна отримати рівноцінну, але в будинку з набагато більш прийнятними умовами, а ціна її в середньому в цьому році становить 320 тис. Доларів.

Відео: Куди вкласти гроші. Інвестиції в нерухомість нижче ринкової ціни. Як купити квартиру

Економію порахувати легко, але тут також є невелика каверза. По-перше, потрібно точно знати, що конкретний будинок будуть зносити дуже скоро, а, по-друге, купити квартиру в таких будинках уже досить проблематично, оскільки такий легкий і дешевий спосіб отримати непогане житло зрозуміли всі. Тому попит на хрущовки під знесення нині досить високий.

Спосіб №3. обтяжена нерухомість

Є категорія квартир, які були взяті в іпотеку, внески по ній ще виплачені не до кінця, але власники хочуть її продати. У цьому випадку ціна буде дещо нижчою за ринкову, так як майно ще знаходиться в заставі у банку.

Подібним чином можна непогано заощадити: так, якщо, наприклад, звичайне житло на вторинному ринку коштує по 1400 доларів за квадратний метр, то для обтяженого житла цей показник падає до 1100 доларів. Правда, доведеться повозитися з паперами, оскільки такі угоди більш складні в організації, та ще й згода банку буде потрібно. Але, в принципі, при такій економії і наявності на прикметі обтяженого житла, вся ця тяганина не буде такою вже тягарем.

Спосіб №4. соціальне житло

Не варто забувати і про різні соціальні програми, які дозволяють певним категоріям громадян отримати непогану субсидію на покупку квартири - аж до 35%. Але для цього все ж буде потрібно підпадати під вимоги певної програми, зібрати масу документів, та й попит на подібне житло величезний, але спробувати все ж можна буде.