Способи обміну квартири

Однією з найпоширеніших і найбільш складних процедур на ринку нерухомості є обмін квартир. Розглянемо види обміну і їх позитивні і негативні сторони.

Відео: 2 перевірених способи обміну квартири на будинок за 3 місяці

Існує три види обміну квартирами:

1. Через купівлю-продаж
2. прямий обмін
3. Альтернативна угода

Відео: ІПОТЕКА. ОБМІН КВАРТИР З доплатою!

Купівля-продаж

Обмін через купівлю-продаж на даний момент часу є найбільш популярним. Цей обмін відбувається за допомогою продажу однієї квартири і покупки нової.

• основним плюсом такого обміну є те, що враховується реальна ринкова вартість квартири, що дозволяє збільшити житлову площу, вибравши інший район.
• Також при даному виді обміну вибір квартир практично необмежений.
• Термін обміну також достатній, від трьох до шести місяців.

Крім плюсів, є ще й мінуси - це досить складні розрахунки і велика кількість беруть участь в обміні осіб. Але всі ці проблеми можуть бути вирішені за допомогою спеціалізуються в цій справі осіб.

Відео: Обмін квартір.Вигоден чи ні?

прямий обмін

Прямий обмін являє собою процес обміну однієї житлоплощі на іншу за допомогою договору міни. У такому вигляді обміну більше мінусів, ніж плюсів.

• По-перше, тут враховуються тільки площа і кількість кімнат, а ринкова вартість квартири в більшості випадків не враховується.
• По-друге, вибір житла, що бере участь в обміні не великий, тому відповідний варіант може підбиратися вам роками.

Альтернативна угода

Альтернативна угода являє собою угоду, яка відбувається самостійно.

Відео: Як правильно, Швидко і вигідно обміняти квартиру на Квартиру, на Заміський будинок або Новобудову

• Насамперед потрібно правильно поставити завдання - це зміна житлоплощі, причини якої можуть бути дуже різні.
• Наступним кроком є оцінка свого фінансового стану, оцінка власної квартири і формулювання власних потреб.
• Наступним кроком альтернативної угоди є розміщення реклами за допомогою різних засобів: інтернет, телебачення, газета і т.д. Після чого вам почнуть надходити дзвінки, які ви повинні аналізувати.
• Після того, як покупець знайдений, складається авансове угоду, в якому розписані всі умови угоди. Ця процедура вимагає часу і юридичних знань.
• Наступним дією є підбір квартири, відповідної вашим вимогам. Після чого складається знову ж авансове угоду, але вже з іншим учасником цієї ланцюга.
• Далі слід оформлення умов банківських угод, за якими будуть згодом відбуватися взаєморозрахунки.
• Потім йде один з найскладніших етапів - це реєстрація всіх що у цьому процесі квартир, причому вона повинна бути обов`язково одночасної.
• І в самому кінці вже відбуваються безпосередньо взаєморозрахунки, переїзд та реєстрація нового житла.

Цей процес, як ви бачите, займає велику кількість часу, а найголовніше, що в ньому легко заплутатися і втратити деякі нюанси, які можуть згодом призвести до проблем і суперечок. Тому вам самим необхідно вирішити, який спосіб обміну вам найбільш підходить.