Особливості часткового фінансування будівництва

Пайова фінансування будівництва житлової нерухомості і продаж житла з поетапною виплатою платежу з`явилися на вітчизняному ринку нерухомості зовсім недавно. Ці нововведення прийшли на заміну старої бюджетної системи фінансування житлового будівництва.

Платежі за придбані частки можна розтягувати на всю тривалість будівельного періоду. Часто платежі можна продовжувати на конкретний період, який встановлюється договором.

Пайова будівництво має певні переваги:

  • Оформити договір про пайове будівництво дуже легко.
  • В процесі будівництва куплене житло не дорожчатиме, вартість квартири фіксована в договорі.
  • Вартість квартири, побудованої за участю пайовиків набагато нижче в порівнянні з вартістю квартир на вторинному ринку.

Не варто забувати про недоліки пайового будівництва, а саме:

  • Досить високий ступінь ризику втрати грошових вкладень для пайовиків при невдалому будівництві (якщо будівництво не закінчиться в строк, будівництво буде не якісним, будівництво зупиниться, так і не завершивши).
  • З якихось причин забудовник почне завищувати ціну на квартири під час будівництва.




Гарантії і права пайовиків

Для гарантії дотримання прав пайовиків компанія-забудовник зобов`язана представити потенційному дольщику певні документи, а саме:

  1. проектну документацію на будівництво даного будинку (якщо у забудовника немає цих паперів, то він взагалі не має права на саме будівництво цього будинку).
  2. Всю інформацію про будівництво свого об`єкту потенційному дольщику до укладення договору з ним. Умова, що пайовик отримає інформацію про об`єкт тільки після підписання договору, повинно викликати сумнів.
  3. Компанія-забудовник зобов`язана у відкритому доступі розміщувати і постійно оновлювати таку інформацію, як установчу документацію, свідоцтво про державну реєстрацію, річні звіти і, звичайно, бухгалтерські баланси.



Крім того, забудовник має ще деякі зобов`язання перед пайовиками:

  • забудовнику строго заборонено рекламувати будівництво будинку, що б залучити пайовиків, без документів на забудову певної ділянки;
  • забудовник не має права розірвати укладений з пайовиків договір в односторонньому порядку (Тобто без згоди самого пайовика);
  • забудовник зобов`язаний в разі прострочення виконання договору з пайовиків виплатити йому штраф;
  • при невиконанні зобов`язань забудовника пайовик може розірвати угоду в односторонньому порядку і вимагати виплату грошових вкладень назад з відсотками.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

» » Особливості часткового фінансування будівництва