Пайова фінансування будівництва житлової нерухомості і продаж житла з поетапною виплатою платежу з`явилися на вітчизняному ринку нерухомості зовсім недавно. Ці нововведення прийшли на заміну старої бюджетної системи фінансування житлового будівництва.
Платежі за придбані частки можна розтягувати на всю тривалість будівельного періоду. Часто платежі можна продовжувати на конкретний період, який встановлюється договором.
Пайова будівництво має певні переваги:
Оформити договір про пайове будівництво дуже легко.
В процесі будівництва куплене житло не дорожчатиме, вартість квартири фіксована в договорі.
Вартість квартири, побудованої за участю пайовиків набагато нижче в порівнянні з вартістю квартир на вторинному ринку.
Не варто забувати про недоліки пайового будівництва, а саме:
Досить високий ступінь ризику втрати грошових вкладень для пайовиків при невдалому будівництві (якщо будівництво не закінчиться в строк, будівництво буде не якісним, будівництво зупиниться, так і не завершивши).
З якихось причин забудовник почне завищувати ціну на квартири під час будівництва.
Гарантії і права пайовиків
Для гарантії дотримання прав пайовиків компанія-забудовник зобов`язана представити потенційному дольщику певні документи, а саме:
проектну документацію на будівництво даного будинку (якщо у забудовника немає цих паперів, то він взагалі не має права на саме будівництво цього будинку).
Всю інформацію про будівництво свого об`єкту потенційному дольщику до укладення договору з ним. Умова, що пайовик отримає інформацію про об`єкт тільки після підписання договору, повинно викликати сумнів.
Компанія-забудовник зобов`язана у відкритому доступі розміщувати і постійно оновлювати таку інформацію, як установчу документацію, свідоцтво про державну реєстрацію, річні звіти і, звичайно, бухгалтерські баланси.
Крім того, забудовник має ще деякі зобов`язання перед пайовиками:
забудовнику строго заборонено рекламувати будівництво будинку, що б залучити пайовиків, без документів на забудову певної ділянки;
забудовник не має права розірвати укладений з пайовиків договір в односторонньому порядку (Тобто без згоди самого пайовика);
забудовник зобов`язаний в разі прострочення виконання договору з пайовиків виплатити йому штраф;
при невиконанні зобов`язань забудовника пайовик може розірвати угоду в односторонньому порядку і вимагати виплату грошових вкладень назад з відсотками.
Відео: Скласти кошторис на ремонт квартири правильно. Відео урок.Вам необхідні гарантії в питаннях оформлення замовлення і ходу будівельних робіт, а також при врегулюванні можливих випадків нанесення шкоди. Підстава - договір.Будівельні роботи та…
Відео: Городець - гора вариханово, александровская набережнаЩе одна популярна абревіатура ВАТ яку використовують для оформлення свого бізнесу. Поряд з ТОВ*, Яка вже дуже блякло виглядає на тлі залучення інвестицій для великих забудовників, ВАТ…
Трудовий договір з підсобним робітником + скачати.Щільно в наше життя увійшли відносини між замовником і виконавцем робіт, та й трудовий договір з підсобним робітником тому не виключення. Трохи нижче буде надана посилання на трудовий договір з…
Відео: Оренда квартири права і обов`язки Арендодателя.Совети Смирнова Олександра Зняти, здати квартируВ оренду майно можуть здавати як юридичні, так і фізичні особи. Однак договір оренди в двох випадках полягає по двом різним умовам. Вигода від…
Відео: На що звернути увагу при купівлі квартири / Виставка нерухомості 2016Купівля квартири в житті людини займає найголовнішу позицію і вимагає обережності і пильності. Найменша неусвідомлена помилка може стати джерелом великих проблем. Купуючи…
На жаль, купити квартиру зараз, заплативши повністю всю суму, може далеко не кожен. Тому залишається тільки один вихід - кредит. Але і божевільні відсотки по іпотеці вводять в жах багатьох потенційних покупців житла. Але коли постає питання про…
Оренда квартири з правом подальшого викупу - далеко не найпопулярніша операція на ринку нерухомості, але все ж подібні випадки існують поряд зі звичайними договорами купівлі-продажу, іпотекою та придбанням заставного житла. Які особливості подібних…
Купуючи квартиру в новобудові, покупець повинен визначитися не лише з площею житла та кількістю кімнат, але і з її поверхом. У даній статті наведемо прості поради про покупку недорогих квартир в новобудовах, що стосуються і їх вартості, і…
Багато хто чув, що квартири в недобудованому будинку коштують набагато дешевше, ніж в цьому ж будинку, але повністю зданому в експлуатацію. Різниця може становити 50-80%, а це вже значна економія власних коштів. До інших достоїнств можна віднести не…
В самому серці Гессена, посеред Таунус і Вестервальд варто цей дерев`яний будинок. Несуча дерев`яна конструкція являє собою відкритий, проклеєний скелет з окремих опор, за яким відводяться в фундамент все статичні потоки магнітних силових ліній.…
Відео: БізнесХАК # 7. Як знайти фінансування для малого бізнесуКорисна інформаціяТрохи про фінанси ...Вирішальним фактором для вас може виявитися проблема фінансування будівництва житлового зимового саду. Це може бути, з одного боку, договір про…