Купівля квартири в недобудованому будинку

Багато хто чув, що квартири в недобудованому будинку коштують набагато дешевше, ніж в цьому ж будинку, але повністю зданому в експлуатацію. Різниця може становити 50-80%, а це вже значна економія власних коштів. До інших достоїнств можна віднести не тільки наявність непоганий планування, але і можливість змінити її на свій смак, можливість підібрати будь-яку обробку і навіть об`єднати пару квартир в одну. До того ж, зміна планування в такому будинку буде набагато дешевше, ніж аналогічне заняття в старому.

Однак щоб така економія і бажання придбати комфортну квартиру не вийшли вам боком, необхідно заздалегідь поцікавитися дуже багатьма аспектами придбання і іміджу компанії, з якою ви будете співпрацювати.

Отже, на що ж потрібно звернути увагу при покупці квартири в недобудованому будинку? Варіанти, які ви підібрали для можливої покупки необхідно проаналізувати по ряду параметрів. Як правило, найчастіше покупці цікавляться терміном роботи будівельної компанії на ринку: якщо накопичений досвід на протязі 5 років і більше, і при цьому він позитивний, то з такою організацією можна мати справу. Важливо звернути увагу і на те, скільки ж будинків було побудовано даною фірмою. Якщо це 5 будинків і більш, то співпраця навряд чи принесе неприємні емоції. Але брати до уваги потрібно не тільки кількість побудованих будинків, а й терміни будівництва: Важливо, щоб передбачувана дата здачі в експлуатацію будинку збігалася з реальною датою. Природно, деякі неточності можуть бути присутніми, адже завжди можуть виникнути непередбачені ситуації, тому, наприклад, довгобуд також може мати місце, що не завжди говорить про непорядність фірми, але от якщо компанія, не закінчивши будівництво одного будинку, приступила до спорудження іншого, то це має наштовхнути на роздуми. Портал про новобудови Москви допоможе визначитися з репутацією того чи іншого забудовника.

Відео: Купівля квартири в споруджуваному будинку

Далеко не останню роль відіграє і імідж компанії в плані її фінансової та інформаційної прозорості та добросовісності. В цьому питанні варто покластися на відгуки та на рекомендації фахівців. Деякі практикують і безпосереднє спілкування з людьми, які вже придбали квартиру в будинку від цієї ж фірми: таким чином пізнаються всі деталі покупки і обслуговування будинку.

Відео: Купівля квартири в споруджуваному будинку (812) 438-38-37

Забудовник може продати квартиру декількома способами. Найнадійніший з них - це договір пайової участі. Такий договір повинен реєструватися певним чином, а в ньому обов`язково повинні бути прописані такі пункти, як визначення самого об`єкта пайового будівництва, порядок оплати, термін закінчення будівництва і гарантійний термін на даний об`єкт.

Квартиру в недобудованому будинку можна придбати за допомогою договору переуступки прав вимоги, який можливий тільки після того, як на певну площу був оформлений договір пайової участі. Тоді майнове право просто перекуповується і цілком законно передається іншій людині.

Договір співінвестування є більш ризиковим кроком, так як тут передбачається, що покупець квартири стає як би партнером будівельної компанії, і, відповідно, несе всі можливі ризики. Але на території Росії подібні договори з 2005 року не укладаються.

вексельна схема також не найнадійніший варіант. Тут ви купуєте не саму площу в будинку, а тільки лише зобов`язання компанії передати вам цю ж площу. Може статися й таке, що компанія не передасть вам обіцяне житло, тому доведеться звертатися до суду, а там вам в кращому випадку повернуть витрачені гроші, а ось квартиру доведеться підбирати заново.

А найбільш ненадійною схемою стає договір попередньої купівлі-продажу: Він свідчить про те, що забудовник зобов`язаний підписати договір пайової участі вже після початку будівництва. А вам доведеться попередньо внести певну суму завдатку. Але можуть трапитися непередбачені ситуації - зростання цін на квартири, при якому недобросовісний забудовник може побажати продати вже готову квартиру зовсім іншим людям, взявши при цьому велику суму грошей. А тому, хто підписав попередній договір, доведеться судитися і доводити, що вже були виплачені значні внески.

Тому кілька разів перевірте інформацію та відгуки про конкретну компанію, наявність конфліктів і судових розглядів з нею, щоб потім не доводити свою правоту і не повертати гроші через багаторічні суди.

зручний портал про новобудови, Вся правда про забудовників московської області, Все новобудови на одному порталі, Вся правда про забудовників Москви, Портал про новобудови москви, новини про новобудова мос