Основа афер на ринку будівництва житла
Продаж новобудов є однією з найбільш тягнуть сфер для діяльності аферистів і шахраїв. Махінації в цій галузі з кожним роком все більше видозмінюються, а кількість прийомів зростає. Єдиним рятувальним моментом є той факт, що основа тих чи інших афер практично ідентична. Найпоширенішою прийомом є надання вкладникам довгоочікуваного обіцяного житла, але абсолютно на інших умовах, набагато поступаються в якості тем, які були до цього заявлені в рекламі. Також поширені випадки, коли шахраї в процесі будівництва значно підвищують ціни.
Така зміна вартості, звичайно ж, заздалегідь ніде і ніким не обговорювалося. Процес цей може протікати двома способами.
В першому випадку забудовник інформує про те, що збільшилася ціна одного квадратного метра житлової площі. На етапі договірних відносин вкладник купує квартиру за певну суму грошей. Але потім, після того, як він вже сплатив приблизно трохи менше половини загальної вартості житла, під час здачі будинку в експлуатацію, забудовник і повідомляє про підвищення вартості квадратного метра житла, скажімо, доларів на 250. Вкладник змушений прийняти нові умови, так як втрачати вже сплачені гроші (а сума-то чимала) навряд чи хто погодиться. Подавати в цьому випадку в суд, швидше за все теж виявиться заняттям марним, так як в договорі напевно заховалася невелика обмовка про виникнення такої ситуації. Тому забудовник доплачує за свої квадратні метри, а аферист отримує свої гроші. Але умови договору перевірити все-таки варто якомога ретельніше. Так як не всі забудовники прописують подібний пункт в договорах.
другим способом виманювання різних доплат є вимога забудовника оплатити різні додаткові послуги, які не обговорювалися в інвестиційному контракті. До них відносяться: оформлення будь-яких документів, оплата охорони будівельного майданчика і так далі.
Крім перерахованих вище способів отримання грошей, аферисти дуже часто відтягують терміни здачі об`єктів в експлуатацію. А, отже, разом з ними і отримує відстрочку на оформлення всіх необхідних документів. Забудовник вже, швидше за все, закінчив будівництво, підписав всі необхідні документи. Але в цей момент виникає величезна кількість недоробок, на усунення яких буде потрібно час. Цей процес може розтягнутися на термін від декількох місяців до півтора років. І в цей час, звичайно ж, можуть виникнути різні непередбачені обставини, що вимагають грошових витрат. І таким чином, шахраї можуть накинути близько 20-30% вартості.
Підготовка документів для продажу квартири в москві Щоб не затягувати процес оформлення угоди купівлі-продажу квартири, краще почати збирати документи для проведення операції вже тоді, коли об`єкт тільки-тільки виставляється в базу. Звичайно, деякі папери мають досить маленький термін дії, тому їх…
Іпотека - умови кредитування та відсоткова ставка Важлива умова іпотечного кредиту - порядок розрахунку платежів. Від цього залежить сума, яку позичальник виплатить іпотечним кредитом за своє житло. При отриманні іпотеки валюта кредиту може бути, як іноземній або національній. Яку з них віддати…
Оренда нерухомості: зобов`язання сторін Відео: Оренда квартири права і обов`язки Арендодателя.Совети Смирнова Олександра Зняти, здати квартируВ оренду майно можуть здавати як юридичні, так і фізичні особи. Однак договір оренди в двох випадках полягає по двом різним умовам. Вигода від…
Купівля нерухомості: робимо правильний вибір Відео: На що звернути увагу при купівлі квартири / Виставка нерухомості 2016Купівля квартири в житті людини займає найголовнішу позицію і вимагає обережності і пильності. Найменша неусвідомлена помилка може стати джерелом великих проблем. Купуючи…
Квартира нижче ринкової вартості: наскільки реально? Відео: Як визначити ринкову ціну квартири? | тренінг ріелторівНерухомість для багатьох залишається недосяжною мрією, а всьому виною величезні, часом завищені, ціни. Так, наприклад, в Москві квадратний метр коштує в середньому близько 6 000 доларів.…
Іпотека і розстрочка: основні відмінності На жаль, купити квартиру зараз, заплативши повністю всю суму, може далеко не кожен. Тому залишається тільки один вихід - кредит. Але і божевільні відсотки по іпотеці вводять в жах багатьох потенційних покупців житла. Але коли постає питання про…
Умови покупки квартири Купуючи квартиру в новобудові, покупець повинен визначитися не лише з площею житла та кількістю кімнат, але і з її поверхом. У даній статті наведемо прості поради про покупку недорогих квартир в новобудовах, що стосуються і їх вартості, і…
Купівля квартири в недобудованому будинку Багато хто чув, що квартири в недобудованому будинку коштують набагато дешевше, ніж в цьому ж будинку, але повністю зданому в експлуатацію. Різниця може становити 50-80%, а це вже значна економія власних коштів. До інших достоїнств можна віднести не…
У яку нерухомість вкладати гроші - пріоритетний напрямок Інвестування в зарубіжну нерухомість сьогодні вважається вкрай вигідним заходом. Таку істину визнають всі, але не кожен в змозі відразу визначитися з країною, де можна придбати додаткове житло. Для того, щоб не прогадати і вкласти свої фінанси…
Схеми шахрайства при купівлі нерухомості: будьте обережні! Відео: Порядок денний: шахрайство при продажу нерухомостіНерухомість користується попитом завжди, а так як зараз ціни на неї дуже високі, а рівень юридичної грамотність населення залишає бажати кращого, почастішали випадки шахрайства. У підсумку,…
Фінансування Відео: БізнесХАК # 7. Як знайти фінансування для малого бізнесуКорисна інформаціяТрохи про фінанси ...Вирішальним фактором для вас може виявитися проблема фінансування будівництва житлового зимового саду. Це може бути, з одного боку, договір про…