Приватне будівництво: перелік документів для початку будівництва

На жаль, в сучасному світі розвиненою бюрократії придбати ділянку землі і відразу почати будівництво будь-якого об`єкта - не вийде. Для здійснення своєї заповітної мрії про заміському будиночку доведеться витратити чимало сил і часу на оформлення різних документів, при цьому всі документи повинні бути обов`язково оформлені в належному порядку і в певній послідовності. Для отримання права на будівництво, в відповідні інстанції повинен бути представлений повний пакет документів, необхідних для юридичного оформлення.

Перелік документів для будівництва

За отриманням дозволу на будівництво слід звертатися, із заявою, в територіальну (місцеву) урядовий орган, т. Е. В орган, до якого належить земельна ділянка, обраний під будівництво. Нижче наведено перелік документів, що додається до заяви:

Відео: # 2. Список документів для початку будівництва котеджу.

• постанову глави територіальної (місцевої) адміністрації, яке підтверджує надання земельної ділянки під приватне житлове будівництво;
• договір купівлі-продажу;
• генеральний план;
• земельну паспорт;
• акт про натурної установлення меж ділянки з розміткою будівель, червоних контурів і осей будови.

Процедура оформлення документів для будівництва житлового будинку

Після того, як зазначений вище перелік документів буде розглянуто, головою місцевої адміністрації виноситься постанова, що дозволяє (або забороняє) приватне житлове будівництво. Далі, в разі позитивного вирішення питання, на майбутній приватний житловий будинок оформляється проектний паспорт, який містить в собі наступну документацію:

Відео: Отримання дозвільної документації на будівництво будинку

• затверджене главою адміністрації постанову про те, що дозволяється будівництво;
• документ, що підтверджує право забудовника на володіння земельною ділянкою;
• копія відповідних будівельних документів з генерального містобудівного плану;
• технічні умови (ТУ), згідно з якими буде здійснюватися приєднання до інженерних мереж (повинна додаватися схема);
• проектний план (з поверхами, розрізами, фасадами);
• акт, що підтверджує натурне встановлення меж ділянки під будівництво, з розміткою будівель (з додатком схеми виносу в натуру).
• ситуаційний план.

Крім цього створюється окрема папка з проектом індивідуального приватного житлового будинку (Наприклад, москвичі можуть замовити проект і будівництво дерев`яного будиночка в Валенте - https://sns-dom.ru/). У пакет проектної документації входять наступні документи:

• ситуаційний план, який вказує місце розташування будівельного об`єкта з прив`язкою: до найближчого населеного пункту, а також до джерел і зовнішніх мереж енерго / тепло / водопостачання, споруд та мереж каналізації;
• топографічна зйомка земельного наділу з прилеглою вулицею;
• генплан, в якому відображена вертикальне планування, а будівельний проект прив`язаний до прилеглої околиці;
• планування підвальних приміщень (технічне підпілля, цокольний поверх);
• поповерхова планування;
• проект головного і бічного фасадів будівлі;
• креслення характерних перетинів;
• планування перекриттів і покриттів, що відносяться до не повторювати поверхах;
• планування кроквяної конструкції покрівлі;
• планова документація конструкції даху;
• планування фундаменту;
• розріз фундаменту з характерними архітектурно-будівельними вузлами і деталями;
• загальні пояснення з техніко-економічними показниками;
• кошторисно-фінансова вартість будівництва;
• чертежная документація щодо інженерного забезпечення (згідно проектувальному завданням).

Відео: КРОК 3 Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку на земельній ділянці для ІЖС.

Процедура оформлення ділянки

Представлена нижче інформація буде корисна тим читачам, які ще не зареєстрували свою земельну ділянку належним чином. Для реєстрації ділянки необхідно надати:

Відео: Які потрібні документи для побудови свого будинку в Україні?

• заяву з чітко сформульованими цілями: майбутнє цільове призначення ділянки (наприклад, створення фермерського або підсобного господарства, будівництво житлового котеджу, садові і городницьких діяльність і т. п.), місце розташування і розмір земельного наділу;
• копія громадянського паспорта або іншого посвідчення особи;
• договір купівлі-продажу;
• кадастровий план земельної частки (завірену копію);
• документація, що підтверджує ваше право на володіння даною земельною ділянкою (розглядаються: право на безстрокове користування земельною ділянкою або право на довічне успадковане володіння ділянкою).

Насамперед необхідно звернутися в територіальний орган Міністерства з управління держмайном. Сюди слід подати заяву та копію паспорта. В даному міністерстві буде проведена перевірка з метою з`ясування - чи була зазначена земля приватизована раніше, чи ні. Якщо земельна ділянка раніше ніким не приватизувався, то оформлення документів багато часу не займе.
Варто зауважити, що формальний термін розгляду подібних заяв становить два тижні, однак на практиці, на жаль, розгляд займає більшу кількість часу. Якщо з питання оформлення земельної ділянки буде винесено позитивне рішення, то заявник отримає документальну копію рішення. При цьому заміряти ділянку і створювати кадастровий план заявник буде за свій рахунок. В середньому, на завмер ділянки, і кадастровий план йде місяць, після чого з державою укладається договір купівлі-продажу. Винятком є випадки, коли заявник отримує ділянку у спадок, або на безкоштовній основі від держави.

Після дій і процедур, перерахованих вище, в Федеральну реєстраційну службу подається заява з проханням про реєстрацію, з наданням наступних документів:

• копія громадянського паспорта або іншого документа, що посвідчує особу;
• рішення місцевої виконавчої влади з оформлення земельного наділу;
• договір купівлі-продажу;
• кадастровий план (повинен бути завірений).

Всі вищезгадані документи, за винятком паспорта, можуть бути надані як в оригіналі, так і у вигляді копій.