Купуємо квартиру для здачі внайми

Вітчизняна економіка така, що гарантованих і стабільних способів збереження і примноження наявних накопичених грошові коштів просто немає. Щодо ефективним і безпечним способом зберегти і примножити свій капітал можна назвати інвестування грошей в житлову нерухомість, для подальшої здачі таких об`єктів внайми. Наприклад, вклавши гроші в 2 - 3 квартири в Москві (https://bluestone.ru/commercial-real-estate/residential-estate/), можна розраховувати на гідну прибавку до пенсійних виплат. Головних аргументів на користь подібного вкладення грошей два.

Відео: Переїжджаємо в Санкт-Петербург | Квартира для здачі в оренду | Проблеми орендарів і орендодавців

• По перше, житло було і залишається дешевшим, щодо об`єктів нежитлового фонду. Взявши, для прикладу, практично будь-який регіон нашої країни, при приблизно подібних санітарно-технічних показниках об`єктів, а також показниках їх розташування, об`єкт житлового фонду матиме ціну значно меншу нежитлового об`єкта.
• другий, мабуть, чільною причиною для інвестицій в житло є той факт, що потреба в житлі буде у людей завжди. Як би не складалася економічна або політична обстановка в країні, яким би не став низьким або високим рівень життя громадян, мати дах над головою людям треба буде завжди. З приміщення магазину або офісу, переданого в оренду, може виїхати орендар, в зв`язку з припиненням бізнесу або його нерентабельністю. З огляду на, що фінансова і в цілому економічна ситуація нестабільна не лише в Росії, але і у всьому світі, цілком реальні і можливі друга і наступні хвилі кризи, коли багато хто з видів бізнесу стануть збитковими, а комерційні приміщення перестануть бути затребуваними. У той же час, потреба в житлі, якщо і впаде, то зовсім незначно, при тому, що, швидше за все, мова буде йти про зростання актуальності бюджетних видів житла.

Хто знімає / орендує житло

З тих категорій громадян, хто має потребу в житлі, далеко не всі можуть дозволити придбати у власність квартиру або будинок, навіть за допомогою іпотечних програм банків. Реклама кредитування, пропонує іпотечні схеми, на жаль, насправді не відповідає реальності і далека від умов ринку житлової нерухомості. Отримати необхідний кредит для переважної більшості жителів країни практично неможливо, а відсотки по ньому, найчастіше, перевищують умови, наведені в рекламі в півтора - два рази.

Відео: Купівля квартири для здачі в оренду в Сочі

Саме тому, присутність на ринку житла об`єктів, пропонованих для здачі в оренду, було і буде актуально. Крім того, є досить велика категорія людей, яким потрібно тимчасове, знімне житло, незалежно від їх матеріального становища. До такої категорії потенційних наймачів відносяться іногородні студенти, сезонні і  відряджені працівники, бізнесмени і туристи, та й просто сім`ї, що знаходяться в очікуванні закінчення будівництва або ремонту власного житла. І, чим більше населений пункт, чим більше в ньому присутня великих підприємств і навчальних закладів, тим більш затребуваним буде житло для найму.

Які квартири користуються попитом у орендарів

Для здачі внайми найбільш ліквідними прийнято вважати одно- і двокімнатні квартири. При цьому квартири з двома спальнями вибирають, в основному, більш заможні люди, які вважають за краще більший комфорт, а також ті, хто планує жити в орендованій квартирі з сім`єю. Якщо ви вирішили вкласти свої гроші в придбання житла для подальшого найму, вибір краще зробити на користь двокімнатної квартири. Вся справа в тому, що стандартні однокімнатні і двокімнатні квартири не принципово різняться в ціні, але проживання в «двійці» куди більш комфортне і зручне, ніж в проживання в квартирі з однією кімнатою. Крім цього, на увазі більшої зручності та універсальності, «двушка» може вам стати в нагоді і при вирішенні раптово виниклих особистих житлових потреб.

А ось, що стосується трьох- і більше кімнатних квартир, не кажучи вже про приватні будинки, то ці варіанти для здачі абсолютно не підходять. За своєю вартістю вони значно перевищують невеликі квартири, а здати в оренду вельми проблематично. Та й що отримується власником плата за наймання буде не можна порівняти з витратами на придбання цього житла.

В якому районі міста легше здати квартиру

Купуючи квартиру для здачі внайми, варто приділити серйозну увагу географію району обраного житла. Так, якщо для особистого проживання цілком відповідним може стати тихий спальний район міста або передмістя, то в цілях здачі краще купувати квартиру в людному місці, в безпосередній близькості від розв`язок громадського транспорту та неподалік від основних магістралей міста. ідеальним варіантом стане центр міста поблизу з великими діловими і торговими, будівлями, в яких розміщуються органи влади і управління. Правда, подібна квартира буде коштувати чимало. Але, зате ви можете бути абсолютно впевненими, що ваша квартира не застоїться на ринку і мешканці знайдуться вже після перших дзвінків по оголошенню. Квартира, розташована на периферії теж може стати нормальним варіантом, але тільки в разі доступності громадського транспорту, а також забезпеченості місця її розташування необхідними соціальними та побутовими об`єктами. Купувати квартиру на околиці або в спальному районі міста варто тільки тоді, коли зовсім близько до будинку знаходяться, наприклад, велике підприємство зі значним числом працюючих на ньому людей чи велике навчальний заклад з великим потоком студентів. Крім того, не потрібно купувати квартири, розташовані на крайніх поверхах. Оптимальним вибором в багатоповерхівці будуть поверхи з третього по сьомий.

Чи варто робити ремонт

Будь-яка квартира, яку ви припускаєте здавати внайми, вимагає наявності в ній якісного косметичного, а в ідеалі і капітального ремонту. Часи, коли для здачі пропонувалися абсолютно «вбиті» квартири з допотопної меблями, витертим лінолеумом на кухні і старою сантехнікою в туалеті давно пройшли. Сьогодні, щоб вдало здати квартиру, отримуючи за це нормальну оплату, доведеться вкласти в неї час і кошти. хороша сучасна сантехніка, обладнана кухня, телевізор, холодильник, пральна машина і меблі - той обов`язковий перелік обстановки, який необхідний, якщо ви плануєте отримувати від своєї зданої квартири прибуток. пластикові склопакети і свіжі міжкімнатні двері, як і покладений на підлозі ламінат, значно підвищать привабливість вашої квартири і, як наслідок - розмір плати за наймання.

Беручи до уваги нестабільність клімату останніх років, добре було б встановити кондиціонер і придбати в квартиру масляний радіатор обігріву.  Переоцінювати ці витрати не варто. Не дивлячись на те, що ринок пропонованих для найму квартир великий і великий навіть у віддалених від столиці регіонах, по-справжньому пристойних і гідних об`єктів, за які було б не шкода платити пристойні гроші, зовсім небагато. Будьте впевнені, що витрати на ремонт і обстановку ви окупите менше, ніж через пару років, при тому, що, вибравши охайних і акуратних мешканців, оновлювати обстановку і освіжати ремонт в квартирі вам доведеться тільки років через п`ять - сім.