Погані квартири: міфи і реальність
Існує цілий ряд квартир, які покупці при виборі нерухомості чомусь обходять стороною і намагаються не купувати навіть з самими привабливими знижками. До таких квартирах відносяться, в тому числі квартири з плануванням вагончиком, кутові квартири, на першому і останньому поверсі і т.д. Але при невеликих вкладеннях і грамотному підході все «нехороші» квартири можна перетворити в дуже навіть привабливі варіанти.
Відео: 27.10.2013 Сочі Торсунов О.Г. Жінка: міфи і реальність 02
Квартира на першому поверсі
Потенційні покупці знаходять масу недоліків в квартирах на перших поверхах. Так, серед інших часто фігурують такі мінуси, як підвищена галасливість від машин, дітей та компаній дорослих, а також велика ймовірність проникнення в квартиру грабіжників. Також вважається, що в вікна квартир на перших поверхах часто заглядають ПОБУДОВУ, а тому доводиться завішувати вікна щільними шторами, позбавляючи кімнату світла. До того ж, стовбури дерев біля будинку - ще одне джерело затемнення, під квартирою розташоване підвальне приміщення з вогкістю, запахом і певними звуками.
Але всі ці мінуси досить легко усунути: так, потужні замки, решітки, камери відеоспостереження та сигналізації зрівнюють мешканців перших поверхів і всіх інших. Щоб закритися від очей сторонніх, досить використовувати сітчасті фіранки і тюлі, які пропускають світло, але крізь них не проглядаються мешканці. Підвали сьогодні - не такий вже сильний джерело запахів і звуків, так як проводяться капітальні ремонти на цокольних поверхах. Дерева дійсно затінюють простір, але все ж набагато екологічніше жити під деревами, ніж над ними.
Зате квартира на першому поверсі має значні плюси. Головний - це ціна, так як подібні варіанти коштують на 10-15% дешевше аналогічної квартири на іншому поверсі. До того ж, потім можна реалізовувати квартиру під офісне або комерційне приміщення. Така квартира ідеально підходить для літніх людей, молодих мам, адже з коляскою буде набагато простіше, а також для тих, хто боїться висоти або переживає за свою безпеку.
Відео: # 79. 380 в розетках квартири - міф чи реальність?
Квартира на останньому поверсі
Головний страх останнього поверху полягає в небезпеці протікання даху. Якщо над квартирою знаходиться технічний поверх, то тоді багато хто починає боятися шуму обладнання, а також шуму від ліфтового мотора. Крім того, проживання на останньому поверсі часто асоціюється з більш високими температурами влітку і низькими взимку, так як дах то розжарюється, то остигає. До всього цього додається ще й небезпека крадіжки.
Відео: 26.10.2013 Сочі Торсунов О.Г. Чоловік: міфи і реальність 01
Насправді ж, все сучасні будинки будуються із застосуванням надійних гідроізоляційних матеріалів, які не дадуть даху протікати. Устаткування на технічному поверсі не така гучне, а ліфтова облаштовується в спеціальній надбудові, тому на останньому поверсі робота ліфта сприймається так само, як і на всіх інших.
Якщо на вторинному ринку квартири на останньому поверсі все ще продаються за зниженими цінами, то в новобудовах саме ці квартири «відлітають» перш за все: прекрасний вид з вікна і відсутність сусідів зверху - істотні плюси.
Квартира з поєднаним / роздільним санвузлом
Прихильників суміщеного і роздільного санвузла майже однаково, тому тут ніяких «поганих» квартир бути не може: користуються популярністю і любов`ю обидва варіанти. Так, для невеликих сімей краще варіант суміщеного санвузла: так економиться простір, тому ванна зможе вмістити більше корисних речей. Якщо ж сім`я велика, то доречніше буде розділити санвузол.
Взагалі якщо квартира повністю влаштовує, а не підходить тільки санвузол, то його можна майже у всіх випадках переробити. Правда, побудувати перегородку простіше, ніж об`єднати ванну з туалетом, так як будуть потрібні відповідні дозволи.
лінійні квартири
Квартири, в яких всі кімнати виходять на одну сторону, не користуються високим попитом. Так, покупці вважають недоречним купувати нерухомість, яка буде або занадто світлою і спекотної, або надто темною. А якщо ж це квартира-вагончик, то лякають ще й прохідні кімнати, невелика кухня і т.д.
Насправді, все не так погано, як може здатися на перший погляд. Так, для того, щоб вирішити проблеми з освітленням і мікрокліматом, придумано безліч сучасних способів. При бажанні квартиру-вагончик можна перетворити взагалі в прекрасну квартиру-студію, яка стане простором для експериментів. Не варто, напевно, навіть і згадувати про те, що такі квартири коштують трохи дешевше.
кутові квартири
Раніше кутова квартира була справжнім жахом, так як міцно асоціювалася з холодом, пліснявою і протягами. Зараз нові будинки будуються за спеціальними технологіями, які зводять нанівець можливість промерзання подібних квартир, а старі можна утеплити, використовувати додаткові елементи опалення і т.д.
Сьогодні кутову квартиру можна купити дешевше, утеплити її та отримувати одне задоволення від того, що за двома стінами немає сусідів, а в одній кімнаті можуть бути вікна на дві сторони.
Квартира без балкона
Балкон в квартирі необхідний, в основному, для сушки білизни, для того, щоб посидіти і подихати свіжим повітрям, дивлячись на вулицю. Квартира без балкона - це дуже незручно, але лише в тому випадку, якщо сама квартира по площі дуже невелика, і більше в ній немає місця, щоб організувати сушку білизни. Квартири в деяких новобудовах зараз продаються і без балконів, функцію якого беруть на себе прасувальні, гардеробні і т.д.
Єдиний плюс квартири без балкона - можливість заощадити на покупці близько 10-15%, а це може бути вирішальним фактором. Така нерухомість підійде для тих, хто купує квартиру для здачі в оренду, а також для молодих сімей, яким така економія буде до речі.
Квартира з нефункціональним коридором
Це один з тих випадків, коли загальноприйнята думка - не міф, а реальність. Планування, коли з одного вузького довгого коридору розходяться кілька кімнат, дуже незручна і непрактична тим, що сам коридор неможливо використовувати. Там не можна розмістити шафу, поставити якісь меблі, словом, користі від цього коридору мало.
Якщо вам пропонують придбати подібне житло, то краще спробувати поторгуватися, щоб не переплачувати гроші за невикористані квадратні метри. Також варто все уважно оглянути і зробити висновок, чи можливо перепланувати квартиру, як це можна зробити, і скільки буде коштувати.
Весняні ціни 2013 на оренду однокімнатних квартир в москве У Москву прийшла весна, але сильних змін в цінах на оренду помічено не було. Ціна однокімнатної квартири в оренду становить близько 30000 рублів. Зверху наймач оплачує витрати води і електроенергії. Зазвичай подібні об`єкти знаходяться в пішій…
Квартира нижче ринкової вартості: наскільки реально? Відео: Як визначити ринкову ціну квартири? | тренінг ріелторівНерухомість для багатьох залишається недосяжною мрією, а всьому виною величезні, часом завищені, ціни. Так, наприклад, в Москві квадратний метр коштує в середньому близько 6 000 доларів.…
Квартири в новобудовах - життя з чистого аркуша Напевно, немає нічого прекраснішого, ніж отримати ключ від своєї нової квартири. Це блаженне почуття нескінченного захоплення і ейфорії мріє відчути абсолютно кожен. І це більш ніж можливо. Однак, для того щоб стати володарем по-справжньому…
Курортна нерухомість в сочи Чим наша нерухомість гірше закордонної?У Російських громадян останнім часом є така тенденція, купувати собі житло в екзотичних країнах, але хіба у нас немає місць, гідних нашої уваги? Звичайно ж є!Наприклад, м.Сочі, де в недалекому майбутньому…
Переваги та недоліки вільного планування Відео: Мінеральна вата Недоліки та ПеревагиБільшість сучасних новобудов відрізняються вільним плануванням, причому забудовник позиціонує це як перевага. Мода на вільне планування почалася ще в кінці минулого століття, коли багато хто зрозумів, що…
В якому будинку вибрати квартиру і на якому поверсі? Ви знаєте, що будівництво будинків організовується різними матеріалами, що відрізняються один від одного своїми характеристиками. Цей вид нерухомості включає в себе цегляні, монолітні, панельні споруди.При будівництві цегельних будинків, які…
Умови покупки квартири Купуючи квартиру в новобудові, покупець повинен визначитися не лише з площею житла та кількістю кімнат, але і з її поверхом. У даній статті наведемо прості поради про покупку недорогих квартир в новобудовах, що стосуються і їх вартості, і…
Купівля квартири в елітних житлових будинках москви Відео: Оголошення - Продаж - покупка нерухомості в МосквіПро купівлю елітного житла мріє будь-який житель столичного регіону. Заможна людина завжди розуміє переваги покупки такої нерухомості, особливо в центральних районах столиці. Забудовники часто…
Гостинка - переваги покупки нерухомості Гостинка являє собою невелике житлове приміщення, площа якого 11-24 кв. м. Це кімната з маленькою прихожей, де є суміщений санвузол і зона для кухні зазвичай у вигляді ніші. В гостинці є одне-два вікна, балкон або лоджія. Іноді з`являються варіанти…
Поширені помилки при покупці квартири Купівля власної нерухомості - дуже важлива справа, і більшість підходять до нього настільки серйозно, що не помічають, як роблять помилки. Йдеться про те, що можна купити зовсім не ту квартиру, про яку ви мріяли, в якій вам буде комфортно, а не про…
Купуємо квартиру для здачі внайми Вітчизняна економіка така, що гарантованих і стабільних способів збереження і примноження наявних накопичених грошові коштів просто немає. Щодо ефективним і безпечним способом зберегти і примножити свій капітал можна назвати інвестування грошей в…