Некомерційний найм - нова пропозиція на ринку нерухомості

Відео: Шокуючі новини на ринку нерухомості в Росії, Москва

Невирішена проблема житла і його доступності гризе багатьох, особливо молоді сім`ї. Нещодавно на території Росії з`явилося нове рішення подібної проблеми - некомерційний найм житла. Що ж це таке, як скористатися такою пропозицією, та й чи можна буде ним скористатися, читайте далі.

Відео: Куди рухається ринок нерухомості?

Отже, некомерційний найм - повпро нову пропозицію від держави, яке полягає в можливості брати житло в оренду на термін від одного до десяти років за ціною, значно нижчою за ринкову в регіоні. Така програма орієнтована на людей, у яких не дуже високі доходи: вище, ніж у малозабезпечених громадян, адже для них є соціальне житло, але і таким, що не дозволяє придбати власну квартиру. Розмір доходів і вартість оренди житла розраховується для кожного регіону окремо.

Крім рівня доходу і тимчасових обмежень, є і інші вимоги. Так, подібний договір може бути розірваний у разі, якщо наймач передав житлоплощу в суборенду, зіпсував квартиру, не вносить квартплату, порушує спокій і права інших мешканців, або в разі якщо у наймача або у членів його сім`ї вже є або з`явилося своє житло в межах конкретного муніципального освіти.

сама процедура отримання такої можливості начебто і не дуже складна, але документи збирати доведеться, і в кілька інстанцій звернутися також. Так, знадобиться ретельне вивчення законодавства регіону на предмет того, який рівень доходу повинен бути у наймача такого житла. Потім доведеться зібрати всі довідки, які підтверджують рівень доходу, стати на облік, а якщо ваші наміри будуть задоволені, то вже потім потрібно буде піти в організацію, яка і надає послугу некомерційного найму.

З одного боку, некомерційний найм - непогана можливість отримати власне житло за більш доступною ціною, але от з іншого боку у нього є свої мінуси. Так, розмір плати за квартиру не є фіксованим, і змінюється в залежності регіону та інших факторів. Справа в тому, що плата за квартиру не повинна бути вище, ніж встановлені рівні, але і в той же час повинна бути такою, щоб відшкодовувати забудовнику всі витрати. Держава повинна безкоштовно надавати землю забудовнику під такий вид житла, а також підключати всі інженерні мережі. Але і тут не все ясно: якщо в районі Москви подарована державою земля дійсно може набагато знизити вартість будівництва, то ось в регіонах вона особливо не вплине на ціну, що спровокує зростання орендної плати.

Так, в декількох містах вже почали будуватися будинки, призначені якраз для програми некомерційного найму. І при середній вартості оренди 1-кімнатної квартири в трохи вище 15000 р., Така ж квартира, але за програмою від держави, буде коштувати від 15 до 30 тис. Рублів. Різниця тут невидно, тому багато сімей просто віддадуть перевагу самостійно зняти квартиру, ніж брати участь в даній програмі, збирати папери і ставати на облік.

Відео: Що твориться на ринку нерухомості Саратова в 1 кварталі 2016 року

До того ж, ще одним мінусом виступає і той факт, що орендувати квартиру можна тільки до 10 років, причому ніяким чином розпоряджатися нею неможливо. Але є і позитивний досвід: так, в одному з будинків по цій програмі квартири будуть не здаватися, а продавати по іпотеці, яка буде нижчою за ринкову на 20%, а це вже точно стає вигідною пропозицією, і відповідні папери збирати не лінь, адже через 10-15 років квартира буде у власності, і її можна буде і продавати, і здавати, і передавати у спадок.

Загалом, некомерційний найм - такий вид житла, який ще тільки розвивається, має свої недоліки, але при грамотному підході все їх дуже легко перетворити в достоїнства, тому це ще один варіант вирішити житлову проблему, не переплативши при цьому.