Особливості сучасної оренди комерційної нерухомості

Відео: Здача в оренду комерційної нерухомості - Як збільшити дохід в 1,5 рази за рахунок ділення

Ні для кого не секрет, що більшість сучасних комерційних фірм використовують під свої офіси нерухоме майно на правах оренди. З метою врегулювання прав та обов`язків сторін, а саме орендодавця і орендаря, укладається договір оренди, в якому прописуються права та обов`язки обох. І не важливо де орендується комерційна нерухомість в Курську, Москві або Санкт-Петербурзі.

Відео: Особливості комерційної нерухомості, якщо земля в оренді

Відповідно до закону, договір є дійсним тільки при дотриманні певних умов, а саме: внесення в договір найменування нерухомості, термінів оренди, орендна плата і порядок оплати і компенсацій в разі нанесення шкоди майну. Тільки правильно укладений договір можна вважати дійсним.

Отже, орендодавець, підписуючи договір, зобов`язується передати майно у тимчасове користування орендарю. Підписуючи акт-передачі нерухомості, сторони повинні знайти "точки дотику" і не мати претензій один одному, щодо стану майна.

Відео: Особливості комерційної нерухомості

У свою чергу, орендар зобов`язаний здійснювати своєчасну оплату, обумовлену в договорі, незалежно від того, яких результатів принесла його комерційна діяльність. Орендар не має право виплачувати суму, не передбачену договором, однак може зажадати її зменшення, в разі якщо відбулися зміни стану об`єкта нерухомості, які не залежать від орендаря (ремонт чи реставрація будівлі). Однак, як показує практика, орендар не рідко отримує відмову в зменшенні орендної плати.

Поки наше законодавство, не передбачає скоєних статей, на підставі яких, можна було б відстоювати свої права. А ось стаття, яка передбачає підвищення оплати, існує і прекрасно реалізується. Але, слід звернути увагу на те, що якщо договором не передбачено підвищення орендної плати, то ви маєте повне право відмовитися.

Крім основного платежу, орендар сплачує платежі комунальних служб. Хоча орендар і не є власником нерухомості, але відповідно до законодавства має повне право на судовий позов на орендодавця, в разі якщо той, не виконує свої зобов`язання.

Відео: "Питання на мільйон", Тема: покупка і оренда комерційної нерухомості

Так само, актуальним питанням був і є, питання припинення договору оренди. Необхідно враховувати, що найчастіше, в договорах оренди не передбачено одностороннє розірвання договору, тому, що б достроково розірвати договір вам необхідна згода другої сторони. Якщо ж домовитися не вдалося, то вимагати дострокового розірвання оренди, можна в судовому порядку. Однак, отримати позитивний судовий результат тільки через особисту неприязнь, не вийти. Для цього необхідні вагомі причини, передбачені законом та договором: використання приміщення не за призначенням, створення загрози цілісності і збереження майна з боку орендаря і ін.

Кожна зі сторін повинна беззаперечно виконувати свої обов`язки за договором, інакше при порушенні зобов`язань обох сторін, законодавство передбачає штрафні санкції, які навряд чи принесуть вам задоволення.