Самосторой: що це і як його узаконити?

Відео: Як узаконити самовільне будівництво: поради юриста

Самобуд - явище досить часте для пострадянських країн. Звичайно, поодинокі випадки самовільної забудови зустрічаються навіть в Європі, але такий глобальний характер проявляється тільки у нас. А чому самобуд став таким популярним? Чим він небезпечний? І як документально оформити все те, що було самовільно збудовано?

Що таке самовільне будівництво і яким він буває?

Самобуд, як багато хто знає, означає самовільне будівництво. Зверніть увагу: саме самовільне, а не самостійне. Як правило, це житловий будинок або його частина, які зводяться без відповідного дозволу влади. Це досить загальна характеристика, так як виділяють конкретні типи самобуду:

Відео: Самострой: знести або узаконити?

1. Зведення будинку на ділянці, не призначеному під будівництво житла, наприклад, на сільськогосподарської території. В цьому випадку, навіть якщо власнику і пощастить якимось чином отримати документи на сам будинок, то статус наділу дасть підставу визнати його незаконним.
2. Будинок зводиться без відповідної документації. Дозвіл на початок будівельних робіт повинен давати міської чи селищної ради на підставі наданої проектної документації. Так, при бажанні побудувати будинок, потрібно спочатку розробити його проект, який повинен пройти пожежну, гігієнічну та екологічну експертизу, навіть якщо це споруда на дві-три кімнати. Проект розробляти можуть тільки фахівці, наприклад, проектне бюро.
3. Всі варіанти перепланування, наприклад, прибудова кімнати, лоджії або балкона, облаштування дверного отвору в несучій стіні, зміна зовнішнього вигляду багатоквартирного будинку або історичної будівлі і т.д.
4. Зведення будівлі з порушенням певних норм і правил: цей випадок довести найскладніше, оскільки знадобитися спеціальна кваліфікована комісія, яка зможе виявити конкретні порушення. Та й до того ж, відразу подібні помилки не видно - все стає ясно після швидких появ тріщин в стінах або обвалу даху.

Причини популярності самобуду

Чим же пояснюється така любов у нас до самобудовою, і чому, наприклад, європейці перш ніж що-небудь побудувати, відразу узгоджують всі з державним органами? Основна причина все ж полягає в тому, що офіційний метод оформлення у нас скрутний: знадобиться час, терпіння і гроші. В середньому, складання проекту і його твердження затягується місяців на п`ять, а то й на роки. При цьому чекати з будівництвом будинку не хочеться: як правило, хочеться почати будувати відразу після отримання земельної ділянки, щоб вселитися якомога раніше, а вже потім залагодити всі питання документів.

До речі, замовлення проекту в спеціальній організації - це не найдешевше задоволення, та й подальша його експертиза у всіх інстанціях може зажадати додаткових витрат. Тому багато хто вирішує заощадити таким чином, а потім заплатити штраф, розмір якого не так вже й великий - близько 23 тисяч рублів. Але, в той же час, не варто забувати, що покарання може бути і іншим - аж до знесення будівлі за свій рахунок.

Часто самобуд виходить на тих ділянках, де порядні власники просто не знали, що потрібно його якось оформляти. Наприклад, на дачних ділянках, отриманих ще в минулому столітті і від іншої країни, зараз будуються різного роду споруди, але фактично вони майже не фіксуються.

Ну, а причини перепланувань і так зрозумілі: все ми хоті комфортне житло, а стандартні проекти влаштовують далеко не всіх, ось і з`являються прибудовані балкони, а іноді цілі кімнати, зруйновані стіни і закладення вікна.

Відео: Як узаконити самовільну забудову? (частина 2)

небезпека самобуду

Отже, наслідки самовільної забудови можуть бути різного плану, в залежності від того, що було збудувати або прибудовано. Так, якщо на правильно оформленому ділянці ви побудували гараж або лазню, то покарання буде мінімальним: штраф і необхідність все оформити як слід. Якщо в квартирі пропала перегородка між кімнатою і лоджією, то загрожує також штраф і необхідність повернути стіну на місце.

Зовсім інші наслідки очікують того, хто побудує котедж на сільськогосподарських землях, в природоохоронній зоні або на березі річки. У цьому випадку об`єкт можуть знести, а подібні випадки регулярно описуються в новинах, тому перед початком будівництва потрібно перевірити, до якої категорії земель належить даний об`єкт.

Але сама неприємна особливість побудованого самовільно будинку в тому, що якщо він не узаконений, то за документами його не існує, на нього немає права власності, тому його неможливо продати, подарувати, передати у спадок і т.д.

У разі якщо будинок або прибудова виконані з порушенням якихось правил і норм, то співвласника зобов`яжуть все виправити.

Але якщо самобудом виявився багатоквартирний будинок, де вже почали продавати квартири, то постраждають саме покупці. Узаконити така будова куди складніше, ніж просто котедж, тому виникає величезний ризик залишитися і без грошей, і без житла - так що потрібно перевіряти всі документи забудовника перед покупкою.

Відео: Як узаконити самовільне будівництво-1. Мій досвід.

Але не тільки штрафні санкції можуть вплинути в самовільно побудованому будинку: так, перед будівництвом будинку в цьому випадку часто будь-які інженерні або геодезичні роботи не проводяться, тому і безпеку під питанням. А перепланування квартир - це взагалі дуже небезпечна річ, адже часто виконується неграмотно, тому по дому розповзаються тріщини, падають стелі, не працює вентиляція і т.д.

Як узаконити самовільну забудову?

Якщо все ж прийнято рішення узаконити побудований будинок, то доведеться пройти всі ті ж етапи, що були пропущені. Так, потрібно скласти проект: фахівці виїжджають на будинок, або можуть отримати фото і заміри від вас. Потім потрібно буде пройти всі контролюючі інстанції і отримати викопіювання з генплану населеного пункту з позначенням місця самовільної забудови. Потім слід БТІ, де і отримують технічну документацію. Все це затягнеться приблизно на рік і буде коштувати приблизно як капітальний ремонт. Тому багато хто воліє після спорудження будинку відразу звертатися до суду, де доводять своє право на володіння: часто це навіть простіше, але план і відповідність всім нормам все одно знадобляться. Можна спробувати взяти участь в програмі, яка полегшує узаконення подібних будівель. У разі перепланування квартири, доведеться вносити зміни в технічний паспорт, а це робить БТІ, але штраф заплатити все ж доведеться.

Не можна не сказати і про послуги посередників у цій нелегкій справі, але все одно процедура отримання дозволу на будівництво та легалізація самобуду у нас поки що дуже складна і проблематична.