Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну

Відео: Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну. Дизайн однакомнатную квартири

Без консультацій з професіоналами тут не обійтися, і зробити це треба ще до початку перепланіровочних робіт. Справа в тому, що кожен проект індивідуальний, адже ми живемо в будинках не однакових серій, роки побудови також різні. Тому розглядати потрібно кожен варіант окремо.

Відео: Капітальний ремонт і перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну

• Поділ кімнати на дві частини. Хороша ідея. Але для її здійснення потрібно, щоб розмір кімнати був не менше 17 - 18 квадратних метрів, тоді в результаті ви отримаєте два пристойних приміщення. Одне з них - на жаль! - буде без вікна. Ну що ж, для спальні годиться. Зате тепер ви власник повноцінної квартири з двома кімнатами, кухнею, коридором, роздільним санвузлом. Такий варіант закон не коментує, тобто ви можете приступати до ремонту.
• А ось інший варіант може викликати ускладнення, хоча саме його вважають за краще вибрати молоді сім`ї. Йдеться про об`єднанні частини кімнати і кухні в єдину кухню-їдальню. Частина, що залишилася кімнати за цим проектом перетворюється в окреме приміщення. Це, звичайно, можливо, якщо стіна, що розділяє кімнату і кухню, не є несучою. Якщо ж вона така, то отримати дозвіл на її знесення буде не просто. Правда, існує така закономірність: навіть отвір в несучій стіні найчастіше дозволяють робити тільки мешканцям верхніх поверхів. У кращому випадку вам дозволять зробити в ній отвір певного розміру, з умовою, що ви цей отвір підсилите. Крім того, закон надає кімнаті статус житлової, якщо її площа буде не менше 9 квадратних метрів, і вона має природне освітлення. Але найголовніше, що забороняє закон, полягає ось у чому: якщо ваша кухня обладнана газовою плитою, то ідея збільшити кухню або об`єднати її з частиною кімнати стає майже нездійсненною. При електричній плиті, як правило, дозвіл отримати легше.
• Іноді виникає у власників «одиничок» оригінальна думка зробити свою квартиру двокімнатної за рахунок перенесення кухні в коридор, а приміщення кухні перетворити в житлову кімнату. Від такого плану краще відмовитися відразу, так як законодавство вважає, що така перепланування порушує санітарні вимоги: та ж сама проблема з газовою плитою і відсутність природного світла.
• Не вдасться також отримати дозвіл на перепланування, якщо вона передбачає перенесення так званих «мокрих» зон (кухонь, санвузлів) в житлові приміщення. Може бути, це буде дозволено тільки мешканцям квартир першого поверху.

Список документів, необхідних для перепланування квартири

Узгодження перепланування - це складний процес, який представляє собою захист підготовленої вами проектної документації в державних інстанціях. Процес досить складний і вимагає специфічних знань і досвіду. Звернення до фахівців прискорить процес, але обійдеться дорожче. Тут вибір за власником житла. Отже, пакет необхідних документів:

Відео: Ремонт і перепланування однокімнатної квартири Low

1. Довідка БТІ (Бюро технічної інвентаризації) - не старше одного року.
2. Проект перепланування квартири, підготовлений компанією, що має ліцензію на даний вид діяльності.
3. Технічний висновок і можливості відповідної перепланування.
4. Позитивний висновок СЕС (ТУ ТО Росспоживнагляду) про можливість перепланування квартири.
5. Позитивний висновок ГУ МНС Росії (пожежники) про можливість перепланування.
6. Позитивний висновок авторів проекту будинки (Або спеціально уповноваженої архітектурної організації) про можливість перепланування квартири.
7. Узгодження перепланування приміщення з балансоутримувачем вашого будинку (ТСЖ, ДЕЗ).
8. Копія свідоцтва про право власності на приміщення (обов`язково нотаріально завірена).
9. Виписка з будинкової книги (отримують в паспортному столі житлово-експлуатаційної контори).
10. Згода власників сусідніх приміщень або страховий поліс, що страхує від ризику заподіяння шкоди прилеглих приміщень (поліс цивільної відповідальності власника нерухомості).
11. Договір на здійснення технічного нагляду за будівельними роботами (Повинен бути укладений з організацією, що має відповідну ліцензію).

Самостійна підготовка цього пакета документів займе тривалий час, але ці зусилля варті того, оскільки після цього ваша нерухомість з усіма переробками набуде статусу «законною». Це дозволить вам вільно розпоряджатися нею на свій розсуд.

Відео: Перепланування однокімнатної в двокімнатну.

Однокімнатна квартира поліпшеного планування