Фінансування

Відео: БізнесХАК # 7. Як знайти фінансування для малого бізнесу

Корисна інформація

Трохи про фінанси ...

Вирішальним фактором для вас може виявитися проблема фінансування будівництва житлового зимового саду. Це може бути, з одного боку, договір про довгострокову позику, з іншого - державна підтримка. Основною умовою для отримання державної допомоги є мета будівництва: розширення житлової площі. Опалення та теплоізоляція роблять прибудову придатною для житла протягом всього року. Таким чином, вона відповідає необхідним критеріям. Для побудови зимового саду, не обладнаного під житло, державна допомога не годиться. Поряд з критерієм "додаткова житлова площа" діють дві умови: перше - реальні доходи не повинні перевищувати розміри заробітної плати, друге - забудовник до початку будівельних робіт ще не скористався посібником на індивідуальне будівництво.




Зимовий сад

Якщо житловий зимовий сад входить в план нової забудови, то витрати на будівництво та можлива допомога поширюються на весь об`єкт. У разі якщо зимовий сад прилаштовується пізніше, то розміри допомоги обумовлені вартістю будівництва. Якщо витрати нижче 100 000 німецьких марок, то розміри допомоги, що виплачується протягом 8 років, становлять 2,5% від загальної вартості будівництва. Якщо витрати понад 100 000 німецьких марок, розміри допомоги не перевищують 2 500 німецьких марок на рік. Крім того, на кожного знаходиться на вашому утриманні дитини ви можете отримувати щорічна допомога в обсязі 1 500 німецьких марок на рік. У загальному і цілому розміри допомоги не повинні перевищувати половини вартості будівництва. (Олег Мухін: Але це в Німеччині ... У Росії поки про це можна тільки ... подумати!)

Крім того, деякі федеральні землі і міська влада надають допомогу в рамках Програми модернізації, і прибудова для житлового зимового саду може "вписатися" в цю програму, оскільки скління покращує освітлення в основному будинку. Вирішивши фінансові питання, доведеться долати бюрократичні перепони.

Дозвіл на будівництво. Якщо зимовий сад розглядається як житлове приміщення, то на його будівництво потрібно офіційний дозвіл. Щоб ваші фантастичні і дорогі плани не розсипалися, як картковий будиночок при подачі заявки на будівництво, поцікавтеся спочатку в адміністративних інстанціях, чи можна взагалі будувати зимовий сад, чи не існує якоїсь загальний план забудови місцевості? Якщо зимовий сад не є частиною новобудови, вам як забудовнику необхідно знайти розробника проекту. Крім того, в залежності від законоположення про федеральної землі вам потрібно укласти договір із спеціалізованою організацією і запросити виконроба для здійснення контролю за виконанням проектних робіт.



Розробниками проекту можуть бути архітектори або інженери-будівельники, які одночасно беруть на себе відповідальність за складання заявки на будівництво. При відповідної кваліфікації заявником може бути сам забудовник зимового саду. У деяких землях при спорудженні дрібних будівель автором проекту може бути навіть майстер, що виконує столярні роботи. У проекті має бути дотримано або доведено виконання наступних вимог. Стійкість споруди. Це стосується кожного будівельного об`єкта в цілому, а також окремих його частин. При спорудженні зимового саду передбачається збереження стійкості споруди під вітрової, сніжної і іншої навантаженнями, зазначеними в нормативах. Протипожежний захист. З метою запобігання поширенню вогню повинні бути організовані підходи, що дозволяють виконувати протипожежні дії. Крім того, слід продумати запасні виходи в разі необхідності термінової евакуації з приміщення зимового саду. Якщо немає можливості витримати відповідну відстань до сусіднього будинку (наприклад, в рядовій забудові або двоквартирних будинках), то суміжні з сусідами стіни повинні володіти вогнестійкістю, тривалість їх опору вогню повинна становити мінімум 90 хв. Безпека руху. Для вільного в`їзду транспорту без обмеження для сусідів не слід загороджувати світло між зовнішніми стінами, при цьому повинні витримуватися певні дистанції. Якщо в плані забудови немає інших приписів, то, як правило, слід додержувати таких норм. Незастраіваемая площа між зовнішніми стінами повинна становити 80-100% від висоти стіни, у виняткових випадках - 50%, але не менше 2,5 (3) м (вимірюється перпендикулярно до стіни). При цьому зовнішні стіни не повинні перетинатися зі стінами інших будинків. Особливе становище існує для будинків рядової забудови або двоквартирних, де між стінами сусідніх будинків немає відстані. Відповідно до плану забудови проміжок між стінами може бути відсутнім.

Оформлення. Зимовий сад своїми розмірами і формою не повинен порушувати естетичну картину навколишньої місцевості, а, навпаки, повинен гармоніювати з нею. Необхідно дотримуватися закону з охорони пам`яток. Можуть використовуватися будівельні матеріали і елементи, тільки дозволені законом. Також необхідно дотримуватися нормативних приписів по теплозахисту. Процес отримання дозволу може включати різні практики. Наприклад, якщо існує загальний план забудови даної місцевості з відповідними визначеннями, то досить подачі заявки в орган місцевого самоврядування. У деяких випадках ви можете обійтися простим повідомленням. При відсутності плану забудови весь процес оформлення заявки повинен бути пройдений повністю. Тоді орган місцевого самоврядування передає заявку вище по інстанції. Обидва способи оформлення заявки вимагають підготовки наступної документації: креслень в масштабі 1: 100, поетапного плану будівельних робіт, підтвердження стійкості будівлі, протипожежного захисту, наявності начальника будівництва і т. Д., А також підписів власників всіх сусідніх ділянок. У разі позитивної відповіді при спрощеному методі оформлення заявки будівництво може починатися через місяць з дня її подачі до місцевого органу самоврядування, якщо з боку останнього немає претензій до способу оформлення і немає заперечень з боку сусідів. Якщо будівельне право доведено, то всі формальності з оформлення дозволу може взяти на себе виконавець.

Відео: 60 хвилин. США згортають фінансування України. від 25.04.2017

Будівельні роботи та гарантії



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

» » Фінансування