Хто і які експертизи проектної документації проводить

види експертиз

Будівництво масштабних будівель в межах міста - процес відповідальний. Всі дії, пов`язані з реконструкцією, ліквідацією, технічної Переконфігурація та іншими процесами на об`єкті можуть нести небезпеку для життя мешканців і шкоди навколишньому середовищу. Тому, найважливішою сходинкою у будівництві є безпосередньо експертиза промислової безпеки проектної документації (ПД) об`єкта: за допомогою неї визначається доцільність проведення певного типу робіт з урахуванням відповідності державним стандартам і регламентам.

Відео: Слово Експертові 68. Експертиза проектної документації // Експертиза проектів

Доступні всього два шляхи проведення такої експертизи: недержавна (приватна, здійснювана юридичною особою зі спеціальним дозволом) і державна експертиза (проводиться органами виконавчої влади).

недержавна експертиза має рівну силу державної і приймається Ростехнадзором на однакових умовах. Її можуть проводити особи, які мають юридичний статус з наявністю акредитації належного рівня відповідно до ГСК РФ ст.50 і з правом на її проведення. Але вона дозволена тільки для споруд, не зарахованих до об`єктів федерального значення (певних п.5.1. Ст.6 та 3.4. Містобудівного кодексу). Також, відповідно до ст.49, п. 2 і 3, приватна експертиза доступна для будівель, що зводяться заново. В інших випадках необхідно користуватися послугами органів виконавчої влади.

За останні роки цей шлях затвердження проекту набагато просунувся в законодавчому обґрунтуванні. У порівнянні з минулими роками, зараз приватна експертиза робиться набагато швидше і якісніше за рахунок переорганізації і децентралізації її проведення та розширення повноважень юр. осіб в даній сфері.

Умови проведення самої експертизи визначаються Цивільним і Містобудівною кодексом, при цьому, в Містобудівний кодекс РФ державою чітко визначений перелік об`єктів, для яких експертиза обов`язкова. Визначення необхідності проведення експертизи для будівельних об`єктів, які не перебувають в цьому списку, покладається на організацію, котра проводить експертизу.

Кожна особа, яка бере участь в експертизі, несе субсидіарну відповідальність на нарівні зі будівельниками, відповідальними за проект і зведення будівлі. Це обумовлено можливими згубними наслідками у разі неправомірного позитивному висновку експертизи. Контролює відповідність експертної оцінки законодавчо затвердженим нормам і регламенту державний орган - управління держ. експертизи ПД. Крім цього, навмисна видача неправдивого висновку, вироблена експертом, карається Кримінальним кодексом РФ за статтею 307. Думка експертів повинно бути повністю об`єктивним і абсолютно не залежати від зацікавлених сторін.

Державна експертиза проводиться нарівні з недержавною. До неї вдаються, якщо замовник прийняв рішення скористатися послугами уповноважених представників виконавчої влади, або в разі необхідності проведення оцінки спеціально позначених об`єктів в Містобудівний кодекс.

Такою оцінкою займається тільки ФДМ «Главекспертіза Росії», яке відноситься до управління державним майном і ЖКГ - Росстрой.

Відео: Електронна експертиза проектної документації

Об`єкти, що підлягають обов`язковій державній експертизі наступні:

• Об`єкти національної оборони і безпеки;
• Об`єкти, спроектовані в економічній зоні;
• Об`єкти, що знаходяться на території декількох суб`єктів Федерації;
• Об`єкти під забудову в зоні культурної спадщини федерального значення;
• Об`єкти, які можуть нести небезпеку для життя;
• Об`єкти, що співвідносяться з державною таємницею;
• Об`єкти, що підлягають зведенню на території внутрішніх морських вод;
• Зводяться на континентальному шельфі.

вартість проведення недержавної оцінки може сильно відрізнятися в залежності від цілому проекту, тимчасових рамок, ступеня відповідальності та інших факторів. Ціну за всю експертизу компанії за оцінкою визначають самостійно.

Загальний розрахунок вартості експертизи проектної документації здійснюється наступним чином:

ЦЕ = Цб * К, де Це - ціна експертізи-

Цб - базова ціна на експертізу-

Відео: Експертиза проектної документації: бути чи не бути

К - коеф. інфляції.

Цб = (А + П * Sз + С * S) х КВР х Кс, де А - це величина постійного збору-А приймається як 100000 рублів-П - мито П = 35 рублів;

С - константа, С = 3,5 рубля;

Sз - площа земельної ділянки під будівництво;

Sо - площа, відведена під будівництво;

КВР - коефіцієнт, що враховує вид робіт на об`екте- зазвичай приймаються як: будівельні КВР = 1, ремонтні КВР = 0,5;

Кс - коефіцієнт обліку складності будівництва- Приймається для гірської місцевості 1.5, для місцевості з сейсмічною активністю 1.3 В інших випадках береться рівним одиниці.

Вартість повторної державної експертизи становить 30% від розрахункової вартості первинної.

Якщо проектна документація на повторну експертизу (при негативному висновку) подана в двотижневий термін, то вона проводиться безкоштовно

Наступний обов`язковий вид експертизи будівельного об`єкта - експертиза проектно-кошторисної документації. Отримання техніко-економічне обгрунтування (ТЕО) при реалізації проекту будівлі обов`язково для об`єктів будь-якого статусу і фінансування. Перелік всіх необхідних документів та довідок можна отримати безпосередньо від яка проводить експертизу або ж скласти його самостійно, користуючись законодавчо затвердженими нормами будівництва РФ.

Етапи експертизи проектної документації

Проведення експертизи проектної документації (проводять тут https://oboronexpert.ru/) робиться в кілька етапів. Організатор проекту починає з укладення договору на проведення експертних робіт, паралельно збираючи документи згідно сформованому той-же оціночної організацією переліку. Попередньо, юридична особа, до якого звертаються із запитом, проводить розрахунок вартості всіх експертних робіт і часу, витраченого на проект. Ціна за послуги оціночної організації додається до договору.

Далі, після укладення договору, паперу подаються в перевіряючий орган. Провівши перевірку щодо відповідності паперів нормативам і законодавству, він привласнює пакету документів певний номер. На прийом, сортування і привласнення призначеного номера по об`єкту зазвичай дається до 3 днів.

Проведення самої експертизи починається після переказу грошових коштів згідно з договором, на банківський рахунок оціночної організації. Етапу розгляду проекту виділяється не більше 30 днів. Будь-які понаднормові терміни, які при проведенні експертизи будуть потрібні на розрахунки, перепланування, введення додаткових норм та ін., Затверджуються замовником за письмовим запитом експерта.

Будь-які повідомлення або зміни, що стосуються проекту, доносяться до замовника в письмовому вигляді, в тому числі і в разі нестачі документів на етапі їх перевірки. Неправильно зібраний пакет паперів повертається замовнику для доопрацювання.

Якщо етап перевірки проекту завершено, то оціночна організація має право видати попередній висновок. Далі, попередній висновок буде передано до відділу по формуванню комплексних висновків.

Замовник здійснює усунення всіх перерахованих в ув`язненні проектних помилок, порушень і недоліків. Після завершення коригувальних робіт, оцінне бюро знову проводить повторну експертизу і при відсутності ознак невідповідності, виявлених в першій експертизі, експерт дає позитивний висновок. Висновок оформлюється в декількох примірниках і видається замовникові. Терміни, відведені на даний етап повинні бути попередньо обговорені і прописані в договорі. У разі видачі позитивного відповіді, на оформлення документа відводиться не більше 15 днів.

В цілому, терміни на здійснення оцінки будівництва відводяться:

Відео: ГлавЕкспертЦентр

• Для нежитлових об`єктів не більше 90 днів з моменту подачі документів;
• Для житлових об`єктів не більше 45 днів.

У тому випадку, якщо було видано негативну відповідь з експертизи, то замовник має право запросити проведення повторно, після усунення невідповідностей, якщо це можливо.

Також, проведення повторної експертизи будівництва може бути обумовлено наступними факторами:

• необхідність пересмотрения негативного висновку в зв`язку з усуненням причин, які його спровокували;
• внесення будь-яких змін в проектну документацію об`єкта, який був на розгляді експертної оцінки і отримав позитивний висновок;

Всі етапи повторної експертної оцінки проводяться за планом первинної.