Що можна, а що не можна робити при переплануванні квартири?

Багатьом людям абсолютно не подобаються квартири, в яких вони живуть. Стандартні коробки однакової планування пригнічують, і хочеться чогось нового. Особливо, якщо житлоплоща складається, скажімо, з чотирьох мініатюрних кімнат, в якій не те, що меблі поставити, зайти тісно. Ось тут і виникає бажання розвалити стіни, і зробити з чотирикімнатної двокімнатну квартиру, а спільний санвузол розділити, перемістивши, наприклад, туалет на територію передній, ванну теж трохи змістити, тим самим збільшивши кухню, в якій обідати можна тільки по черзі. Або розвалити стіну між спальнею і лоджією, тим самим збільшивши саму спальню. Загалом, варіантів маса і починається ремонт. Стіни прибрані, туалет переміщений, місця більше і всі задоволені. Але, одного разу, хтось із ЖЕКу раптом вирішує вас відвідати і виявляє, що планування квартири зовсім інша. Ось тут і починаються комісії, суди, штрафи. Зрештою, вас в примусовому порядку, просять зробити все, як було. Але чому? - запитаєте ви. А ось в цьому ми і хочемо допомогти вам розібратися і пояснити, що можна змінювати в квартирі, а що не можна.

перепланування кімнат

Найчастіше перепланування затівають тоді, коли в квартирі є кілька маленьких кімнат. Вони досить тісні, щоб в них нормально жити. Меблі толком не поставиш, та й взагалі там одній людині тісно, не кажучи вже про більшу кількість народу. Ось тут і виникає бажання зруйнувати стіну між двома маленькими кімнатами, щоб зробити одну велику.

Такі кімнати найчастіше існують у старих будинках «хрущовках» або «сталінках», яких в нашій країні досить багато.

Та й будувалися ці будинки для того, щоб швидше розселити якомога більше людей. Але не завжди можна просто так взяти, і зруйнувати стіну. Адже існує таке поняття як «несуча стіна», яка тримає всю конструкцію і, знісши її, ви ризикуєте зіпсувати надійність будинку. Може бути, якщо таку стіну знесете тільки ви, то нічого й не станеться. А ось якщо знесуть і ваші сусіди зверху і знизу, то будинок може скластися як картковий будиночок або просто перетворитися на купу цегли. Тому, перш ніж братися за знесення стін, обов`язково знайдіть план вашої квартири і розберіться, які стіни несучі, а які ні. До того ж, в стінах, які можна зносити, часто проходить вентиляція, яку ні в якому разі не можна прибирати.

Що ж стосується стін не несучих, то їх можна прибирати, переміщати, переставляти двері з одного місця на інше, робити гіпсокартонні арки, і т.д. Якщо ви вже розібралися, яку стіну можна знести, потрібно звернутися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ), в якому необхідно узгодити перепланування і отримати дозвіл. Заняття довгий і досить витратна. Але, тим не менш, це дасть вам можливість спокійно переробляти свою квартиру не боячись зіпсувати будинок або бути оштрафованим.

перепланування кухні

Наступне приміщення, яке часто хочуть змінити - це кухня. Якщо вона маленька і через стіну є житлова кімната, то чому б їх не об`єднати? Такий крок не набагато, але все ж збільшить площу. Але тут теж є свої підводні камені. Навіть якщо стіна між кухнею та кімнатою що не несе, то згідно із законом ні в якому разі не можна об`єднувати кухню з житловим приміщенням. Адже там проходить газова труба, варто плита, а подекуди і колонка, і немає стовідсоткової гарантії, що не станеться витік газу. До того ж, всі запахи будуть поширюватися і в кімнату теж. З цього, кухня повинна бути відгороджена як мінімум дверима. Єдине, що можна зробити, це прорубати невелике віконце, яке теж має щільно закриватися. Якщо ж ви хочете зробити арку, то це можливо, але тільки між кухнею і передній.

Єдине, коли можна об`єднати кухню з кімнатою, це в разі, якщо у вас немає газопроводу, а варто електроплита. У будь-якому випадку, все це потрібно узгоджувати в БТІ.

Буває, що кухня дуже велика і з неї можна зробити цілих дві кімнати. В такому випадку, можна збільшити кімнату, поставивши перегородку посеред кухні і прибравши стіну, за умови, що вона ненесучі. Таким чином, ви отримаєте невелику затишну кухню і більш простору кімнату. Головне, щоб все газове обладнання було відгороджене від житлової площі. До речі, якщо ви вирішите переставити газову колонку з одного місця на інше, то вам доведеться звернутися до відповідних служб, які повинні будуть видати дозвіл. Це теж не безкоштовна процедура і заплатити треба буде не тільки в горгаз, а й окремо пічник, який повинен буде скласти акт. Після цього до вас прийдуть газівники і переставлять колонку. Ні в якому разі не переставляти її самі, бо самовільне перенесення газових нагрівачів карається немаленьким штрафом.

перепланування балкона

Ще один крок в переплануванні квартири - це збільшення кухні за рахунок балкона. Досить часто, люди зносять стіну між кімнатою і балконом, переносять туди радіатори, тим самим додаючи площа. Цього робити не можна! Зовнішні стіни, в більшості своїй, є несучими і спираються на фундамент. До того ж, балкон винесено за межі конструкції і не має ніякої підтримки. Не факт, що якщо ви встановите туди меблі, балкон це витримає. Можна збільшити площу за рахунок лоджії, але ось перенести туди батарею можна. Система опалення розташована так, щоб рівномірно опалювався весь будинок. Якщо ж ви перенесете радіатор з того місця, де він розташований, то в підсумку підвищиться навантаження на тепломережа і у ваших сусідів може понизитися температура повітря в квартирі (те ж саме відноситься і до встановлення в квартирі теплих підлог.). З цього, якщо ви вирішили поєднати лоджію і кімнату, обов`язково залиште радіатор на місці, а туди можете встановити електричний обігрівач.

Часто квартири на перших поверхах багатоповерхівок не мають балконів, і люди самі починають пристроювати балкони до своїх квартир. У підсумку приходить «добрий дядько» і змушує всю цю конструкцію знести. Що робити в таких випадках?

Перше і найголовніше, доведеться сходити і подати заявку з проектом прибудови, який повинні будуть схвалити адміністрація району та архітектурний департамент. Справа в тому, що існує певний план вашого будинку і, якщо ви влаштуєте балкон, в план доведеться вносити зміни, а це не так просто, як здається. Так ось для того, щоб повчить дозвіл на прибудову балкона, знадобляться такі документи:

1. заяву на проведення перепланування (разом із заявою треба буде принести фотографії самого будинку і місця, куди ви збираєтеся пристроювати балкон, і бажано, щоб фотографії були хорошої якості).
2. документ доводить, що саме ви є власником квартири;
3. документ з підписами всіх сусідів вашого під`їзду, що вони не проти того, що ви влаштуєте собі балкон;
4. план першого поверху будинку технічний паспорт на квартиру;
5. дозвіл з ЖКГ;
6. документ з плануванням балкона. Щоб зробити проект, бажано звернутися до фахівців, які знають, як правильно спроектувати прибудову відповідно всім нормам і вимогам.

Перед тим, як подавати проект в адміністрацію, необхідно отримати дозволи від таких органів, як:

1. пожежний нагляд;
2. організації експлуатації;
3. архітектурний комітет;
4. Росспоживнагляд;
5. комітет пам`ятників архітектури, якщо раптом ваш будинок входить в цю категорію.

Загалом, справа досить клопітка, але якщо ви хочете зробити прибудову, доведеться поквапитися. Але є і ситуації, коли вам не дозволять пристроювати балкон. Наприклад, якщо ваш будинок знаходиться на центральній вулиці або має статус пам`ятник архітектури. У будь-якому випадку потрібно спочатку дізнатися, чи можна це робити саме в вашому будинку і у вашій квартирі, а потім вже, якщо все добре, починати збирати документи.

ремонт санвузла

Тепер поговоримо про санвузол. У багатьох квартирах він спільний і маленький за площею. У зв`язку з цим люди часто збільшують його за рахунок кухні, якщо дозволяють її розміри, ставлять перегородку і роблять роздільним. В принципі нічого надскладного тут немає, крім того, що санвузол заборонено розташовувати над кухнею і житловими кімнатами.

Ні в якому разі не можна переносити стояки, по яких тече вода.

Збільшення санвузла можливо за рахунок коридору або комори, які часто і знаходяться поруч з туалетом. У цьому випадку можете спокійно його перепланувати. Головне, не чіпайте водопровід і каналізацію. Ви можете їх продовжити, додати, але тільки не переносити. Знову ж таки, краще пізнати в БТІ, як правильно зробити. І бажано, щоб це робили спеціально навчені люди, тому що неправильна установка сантехніки може привести до проривів і, як наслідок, затоплення сусідів. Якщо ви вирішили встановити душову кабіну, то поставтеся до цього дуже відповідально.

Перепланування в коридорі

Ще один варіант перепланування квартири, це збільшення передньої за рахунок житлової кімнати. Якщо передня маленька, а кімната дозволяє, таке бажання виникає. Але, цього теж робити не можна. Так само не можна робити з однієї кімнати дві, якщо одна з кімнат, в результаті поділу, буде за площею менше, ніж 8 квадратних метрів. Не можна ділити і при наявності одного вікна - в квартирі не повинно бути приміщень без природного освітлення, крім санвузла і передній.

Ось скільки є «не можна», і як мало залишається «можна». Але все-таки вони є. Давайте ж підсумуємо всі можливості перепланування квартири.

Не можна робити:

1. зносити несучі стіни, переносити двері, що знаходяться в них;
2. поєднувати кухню з житловими кімнатами, якщо в ній встановлено газове обладнання;
3. збільшувати квартиру за рахунок балкона;
4. переносити радіатори на балкони і лоджії;
5. збільшувати санвузол за рахунок кухні, переносити водопровідні стояки;
6. збільшувати коридор за рахунок житлової кімнати;
7. пристроювати балкон без дозволу відповідних інстанцій.

Можна робити:

1. зносити ненесучі стіни, якщо в них не проходить вентиляційний канал;
2. поєднувати кухню і кімнату за умови відсутності газового обладнання та труб;
3. збільшувати площу за рахунок лоджії за умови, якщо радіатор не буде туди перенесений;
4. збільшувати санвузол за рахунок передньої або комори;
5. пристроювати балкон за умови, що всі дозволи отримані;
6. робити гіпсокартонні перегородки.

Тепер, коли ви знаєте, яку перепланування квартири можна робити, сміливо займайтеся ремонтом. Головне, не забудьте звернутися до фахівців і отримати відповідний дозвіл, щоб в подальшому ні у кого не виникало питань. Але, ніколи не варто поспішати, все гарненько обміркуйте, порадьтеся з дизайнерами. Бути може, для затишку зовсім не варто руйнувати стіни, а досить грамотно розставити меблі і переклеїти шпалери. Пам`ятайте, сприятлива атмосфера у вашій квартирі залежить не тільки від вищестоящих інстанцій, а в першу чергу від вашої фантазії, винахідливості і бажання.

Вдалого вам ремонту.