Приєднати горище до квартири: питання узгодження

Відео: Приєднання горища багатоквартирного будинку

Квартири в багатоповерхових будинках рідко бувають такими просторими, щоб повністю влаштовувати їх власників. Тому, коли вже неможливо викроювати шматочки простору за допомогою деяких хитрощів, в голову приходять більш кардинальні ідеї. Наприклад, облаштування горищних території і приєднання її до квартири, звичайно ж, якщо мова йде про останньому поверсі. І тут виникають питання перш за все того характеру, як таке приєднання найкраще залагодити чисто по документам, якщо робити все офіційно.

Відео: Самозахоплення горища в багатоквартирному будинку

Спочатку потрібно визначитися, яким саме чином горище буде приєднаний до квартири. Це можна зробити двома способами - шляхом передачі в оренду або приватизації. Перший варіант підійде, якщо горище буде використовуватися суто для особистих цілей. А якщо в найближчому майбутньому ви маєте намір продати квартиру, тоді краще подбати про приватизацію території горища.

етап підготовки

Так як горищні приміщення, згідно із законодавством, є територією загального користування всіх мешканців будинку, то перш ніж робити які-небудь дії, потрібно отримати на це згода все мешканців. Саме вони повинні підтвердити, що не проти передачі в оренду або власність горища або його частини в особисте розпорядження.

Коли така згода отримана, варто звернутися в БТІ або Росреестр, де дізнатися, чи зареєстрований горище і чи є він приміщенням саме загального користування. Варто перевірити також і те, чи не збираються зносити будинок найближчим часом, щоб не клопотатися даремно.

Відео: Технологія PON «проходить» шлях від телефонної станції до квартири абонента

Після всього цього слід упевнитися, що горище або його частина придатна для того, щоб облаштувати там житлову зону за всіма нормами і правилами, і чи можна буде якось перенести ту частину інженерних комунікацій, які там розташовані. Все це оцінюється БТІ, і якщо все в порядку, то вам дають дозвіл на переобладнання горищних зони.

Оформлення горища в оренду

Якщо було прийнято рішення взяття горищних площі в оренду, то спочатку знадобитися провести всі вимірювальні роботи, а для цього звернутися до співробітників БТІ. Також необхідно буде письмова згода мешканців будинку, що вони не проти таких маніпуляцій - для початку робіт необхідно згода 2/3 всіх мешканців. Варто відзначити, що мешканці, які живуть в будинку із соціального найму, власником його є, тому дозвіл доведеться брати вже в державних структурах.

Відео: Монтаж теплої підлоги та інші сантехнічні роботи - Будівництво будинку з нуля. випуск 18

Коли всі ці питання улагоджені, можна переходити до складання договору оренди і його державної реєстрації. Замовити план перебудови можна в будь-якій організації, яка надає подібні послуги, там і підкажуть, які документи ще потрібно зібрати для узгодження цього проекту. У пакет документів входить план земельної ділянки, на якій розташований будинок, план розташування інженерних комунікацій, дані про стан несучих конструкцій і т.д.

Наступний етап - безпосередньо перебудову горища і введення його в експлуатацію. Але після всього цього необхідно буде ще отримати акт про завершеному перебудові, а видає його приймальна комісія міської житлової інспекції.

На цьому, в принципі, все і закінчується. При необхідності потім можна вносити деякі зміни в технічну документацію на квартиру і в договір оренди.

Оформлення горища у власність

Щоб оформити горище в свою власність, доведеться пройти практично ті ж процедури, що і при взятті в оренду. Єдина відмінність полягає в тому, що знадобитися згода не 2/3 мешканців, а всіх. Вся проектна документація залишається тією ж, а отримувати ви будете вже свідоцтво на право власності.

узаконити самобуд

Як бачимо, процедура отримання дозволу на переобладнання горища досить тривала і вимагає величезної кількості документації, що, в свою чергу, потягне і значні часові та фінансові витрати. Саме тому багато вирішуються піти від зворотного - спочатку приєднати горище і облагородити його, а вже потім пробувати досягти через суд узаконити надбудову.

На жаль, чи, на щастя, результати таких суднових суперечок вирішуються дуже часто не на користь мешканців. А після всього цього, суд вимагає не тільки заплатити штраф, а й розібрати за свій рахунок все побудоване. Тому краще не ризикувати нарватися на таке радикальне рішення і заздалегідь пройти всю законну процедуру передачі горища у власність або в оренду.