Комісійні ріелтора і оренда комерційної нерухомості в москві
У Москві дуже багато агентств нерухомості. Конкуренція в цьому бізнесі, звичайно, дика, цивілізованих правил немає, агенти часто просто активно зменшують вартість своїх послуг, щоб клієнт звернувся саме до них. Тільки ось це призводить до дуже сумних наслідків. Розглянемо, наприклад, ринок комерційної нерухомості.
Ще зовсім недавно всі власники торгових приміщень і офісів були привчені платити комісію ріелторам, а ось з потенційних орендарів ніякі відсотки не стягувалися. Винятки зазвичай становили дуже ласі пропозиції у метро, попит на які є завжди. Сьогодні ж ситуація дещо змінилася. Якщо ви захочете зняти приміщення в Москві, то ріелтор нагадає вам про свою комісії. Причому площа магазина або офісу не матиме особливого значення. Агенти просять відсотки і за зали 500 кв.м.
Що ж сталося на ринку? Він з`їхав з глузду? Ні, просто в столиці утворився надлишок маклерів. Брокери великих фірм йдуть, утворюють свої невеликі агентства нерухомості, набирають нових співробітників. Ті, зробивши пару угод, починають вважати себе геніями російської оренди і починають працювати самі на себе, забравши на пам`ять кілька телефонів клієнтів і власників. Повна відсутність професіоналізму та напрацьованої роками бази дає про себе знати. Ці хлопці не вміють толком навіть спілкуватися і грамотно рекламувати свої послуги, тому продовжують просто красти власників у конкурентів. Дізнаються телефон або адресу власника, який виставив нерухомість в оренду, і починають бомбардувати дзвінками. Нахабно брешуть, що у них вже є клієнт, який готовий укласти договір, але ось співпрацювати з представниками наймодавця він не хоче. Як бонус зменшують або зовсім прибирають комісію з об`єкта.
Відео: Перша угода ріелтора, перші комісійні. Як продавати квартири в Москва. Ріелтор Москва
Якщо площа пустує вже давно, то власник може погодитися на таку привабливу пропозицію. Зрозуміло, що ніяких клієнтів у тих, що дзвонили немає, вони у такий спосіб лише визначають ступінь готовності власника працювати з іншими ріелторами. Варіант тепер виставляється в загальній базі і від них. Ціну зазвичай кілька знижують, а потім починають пресувати власника, підсовуючи йому варіанти наймачів, які бажають зняти приміщення в Москві за копійки. Причому з власника за свої послуги ріелтори нічого не просять. Господар може спочатку не розібратися в ситуації і піти на торг, адже агенту платити не треба. Тільки ось в перерахунку на річний дохід власнику це невигідно. Відсутність комісії покриє лише частину збитків, пов`язаних з більш низькою ціною.
Відео: Навчання ріелтора | Тренінг ріелтора | Перший день роботи ріелтора
досвідчені агенти на ринку нерухомості завжди беруть комісію з власника приміщення, не має значення це комерційна нерухомість в Курську чи Москві, але вони і діють в інтересах власника, сподіваючись на співпрацю в перспективі. Маленьким же фірмам, згодним працювати без комісійних з боку наймодавця, майбутнє байдуже. Вони ловлять дохід тут і зараз, мало піклуючись про кінцеву вигоду орендодавця.
Особливості пошуку і підбору зарубіжної нерухомості Відео: Діалоги про закордонну нерухомість: орендна нерухомість в ГреціїКоли ви впевнено визначили для себе, в якій саме країні бажаєте придбати будинок або квартиру, наступним вашим кроком буде вибір ріелтора.На жаль, вам занадто складно буде без…
Іпотечний кредит: вигідні умови для покупки нерухомості Банки пропонують найрізноманітніші варіанти іпотеки. Визначивши вимоги, можна вибрати для себе найоптимальніший для покупки квартири або дерев`яної садиби. Кому-то вигідніше скоріше розрахуватися з банком для того, щоб менше платити відсотки, хтось…
Комерційна нерухомість - розстрочка або іпотека Багато великих компаній як вітчизняні, так і зарубіжні з точки зору бізнес активності найбільш привабливим містом вважають Санкт-Петербург, де підприємцям пропонується купити виробнича будівля під будь-які комерційні цілі -…
Оренда нерухомості: зобов`язання сторін Відео: Оренда квартири права і обов`язки Арендодателя.Совети Смирнова Олександра Зняти, здати квартируВ оренду майно можуть здавати як юридичні, так і фізичні особи. Однак договір оренди в двох випадках полягає по двом різним умовам. Вигода від…
Комерційна нерухомість: принципи покупки Відео: Комерційна нерухомість. Бізнес сніданок: Ризики при купівлі комерційної нерухомостіВласник комерційної нерухомості використовує його в різних цілях. Він може здати приміщення в оренду, перепродати її або ж почати власний бізнес. Але, за…
Купівля нерухомості: робимо правильний вибір Відео: На що звернути увагу при купівлі квартири / Виставка нерухомості 2016Купівля квартири в житті людини займає найголовнішу позицію і вимагає обережності і пильності. Найменша неусвідомлена помилка може стати джерелом великих проблем. Купуючи…
Переглядові тури - вибираємо зарубіжну нерухомість Відео: МІЙ ГРЕЦЬКИЙ ДІМ: Дешево або дорого? Ціни на нерухомість в ГреціїБагато агентства нерухомості в Москві та інших великих містах Росії вже давно співпрацюють з іноземними ріелторськими фірмами. Спільно вони організовують для своїх клієнтів, які…
Облаштування власного офісу: починаємо з вибору приміщення Відео: Облаштування офісу. Меблі з алюмінієвого профілюЗараз ніша бізнесменів і підприємців активно поповнюється, тому актуальним стає питання приміщення для ведення своєї справи. Так, приміщення певного типу і розміру потрібно і для кафе, і для…
Оренда житла з правом подальшого викупу: основні проблеми Оренда квартири з правом подальшого викупу - далеко не найпопулярніша операція на ринку нерухомості, але все ж подібні випадки існують поряд зі звичайними договорами купівлі-продажу, іпотекою та придбанням заставного житла. Які особливості подібних…
Купівля квартири в елітних житлових будинках москви Відео: Оголошення - Продаж - покупка нерухомості в МосквіПро купівлю елітного житла мріє будь-який житель столичного регіону. Заможна людина завжди розуміє переваги покупки такої нерухомості, особливо в центральних районах столиці. Забудовники часто…
У яку нерухомість вкладати гроші - пріоритетний напрямок Інвестування в зарубіжну нерухомість сьогодні вважається вкрай вигідним заходом. Таку істину визнають всі, але не кожен в змозі відразу визначитися з країною, де можна придбати додаткове житло. Для того, щоб не прогадати і вкласти свої фінанси…