Ділянка для будівництва приватного будинку - правильний вибір

Ця стаття коротко позначає основні завдання, які повинні бути вирішені і питання, на які потрібно отримати відповіді при виборі ділянки для будівництва приватного будинку. Матеріал в меншій мірі стосується проблем законності та документів, так як даний напрямок неодмінно зажадає більш детального вивчення з урахуванням конкретної країни, регіону і особистих зв`язків.

Відео: строю ДІМ ч 1 Як вибрати земельну ділянку для будівництва будинку Ціни на землю

1. загальні положення.
2. Генплан ділянки.
3. Благоустрій, ландшафтний дизайн.
4. Інженерні мережі, транспортні шляхи.
5. документація.
6. Збір інформації, ціна.
7. висновки.

1. Загальні положення

Перш за все, постарайтеся визначити, які місця на карті влаштували б вас. Часто недосвідчені власники розчаровуються в місці розташування приватного будинку після певного терміну проживання в ньому. Ділянка для будівництва повинен визначатися аналізом від загального до конкретного, не упускаючи жодної зі стадій: країна, регіон, місто (заміські ділянки), район, конкретна точка.

Чи справді ділянку для будівництва повинен бути далеко від цивілізації:

• вдалині від аптек;
• від навчальних закладів;
• від розважальних центрів.

Чи влаштує вас життя на околиці міста:

• час у дорозі на роботу;
• неблагополучні райони;
• деяка віддаленість інфраструктури.

Чи готові ви жити в центрі міста:

• висока щільність трафіку;
• шум (свята, люди, авто, інформаційний шум);
• високі ціни.

Після того, як концепція опрацьована і вибрано певну кількість конкретних точок, зверніться до Генерального Плану Забудови, до консультантів або проведіть самостійний збір всієї доступної інформації.

Моменти, які потребують уточнення при виборі ділянки для будівництва:

• віддаленість від сусідніх будинків;
• промисловість;
• звалища;
• шкідливі підприємства;
• транспортні шляхи.

Якщо ділянку для будівництва знаходиться далеко від виробників будівельних матеріалів, оптових баз - це позначиться на серйозному подорожчанні доставки матеріалів (до 30% вартості будинку). Під`їзд вантажних авто, бетоновозів може бути ускладнений або неможливий.

економія важлива, але неправильний вибір ділянку для будівництва приватного будинку обернеться серйозними проблемами після старту будівництва або заселення.

Постарайтеся розрахувати співвідношення розміру будівлі до розміру території, як 1 до 10. Так, на 1 м? споруди має припадати приблизно 10 м? землі.

Відео: Як вибрати ділянку для будівництва будинку

Заздалегідь визначтеся, чи будете ви здавати приватний будинок або його частина в оренду (Постійно, тривалий час / подобово, сезонно), узгодьте це питання з архітектором. Якщо необхідно, відкоригуйте вибір точки розташування.

Бажано, щоб ваші сусіди мали приблизно такий же достаток, як і ви.

2. Генплан ділянки

При виборі ділянки враховуйте проект будівлі. Іноді доцільно змінити дільницю для відповідності проекту - не навпаки. Якщо все-таки почали з вибору ділянки, добийтеся у архітектора дотримання розумного балансу між вихідними умовами, будівельними нормативами і вашими побажаннями. Геологія і грунтові води впливають на тип фундаменту. Переконайтеся в тому, що розміри і геометрія території відповідають даним техпаспорта.

Для отримання геологічної картини можливо:

• дістати офіційну довідку про умови району;
• замовити необхідні дослідження (склад грунту, підземні води);
• поспілкуватися з «сусідами».

Вибір ділянки для будівництва повинен включати узгодження клімату, рельєфу, затіненості та інших умов зі своїми побажаннями, життєвими хобі і можливостями архітектури.

3. Благоустрій, ландшафтний дизайн

Визначтеся з місцем розташування споруди (споруд) на території. Відштовхуйтеся від точки в`їзду безпосередньо до спорудження (споруд). Продумайте функціональне зонування ділянки (зона відпочинку, майданчик під авто, зона під будинок, під спортивний майданчик і так далі).

4. Інженерні мережі, дороги

Хороший варіант вирішення завдання - центральні каналізація, водопровід, газопровід. Якщо їх немає, орієнтуйтеся на максимальну автономію з використанням сучасних технологій. Зробіть детальний прорахунок номінальної вартості, а також тарифів і (або) подальшого обслуговування кожного з варіантів, наприклад: 100 метрів ЛЕП або автономна енергоустановки? Для забезпечення водою можна вирити колодязь або пробити свердловину. Ціна буріння свердловин на воду може виявитися менше ніж риття колодязя. Все буде залежати від глибини залягання водоносних пластів. Для забезпечення електрикою можна використовувати вітряні вітрильники і сонячні елементи. Для забезпечення газом - газгольдери.

Відео: Правильний вибір земельної ділянки під будівництво будинку

Ні в якому разі не економте на каналізації. Для автономії застосовуються активні або пасивні септики.
До початку будівництва перевірте під`їзні шляхи. Для підрядників відсутність гарного покриття або достатніх радіусів повороту може бути серйозною перешкодою.

5. Документація

Наступна документація на землю переходить до покупця при здійсненні угоди купівлі / продажу:

• кадастровий номер;
• державний акт;
• сам договір купівлі / продажу.

Для того щоб виконати архітектурний проект, знадобляться план місцевості в масштабі 1: 500 (геодезична компанія), альбом з геологічною розвідкою.

Відео: Як вибрати ділянку під будівництво будинку, ділянки землі під будівництво

6. Збір інформації, ціна

У потенційного покупця є два варіанти: самостійний пошук, послуги ріелторів.

Найчастіше, при самостійному пошуку людина виїжджає на авто до обраного місця, щоб переконатися в тому, що ділянка йому подобається. Потім займається пошуком господаря ділянки (іноді зробити це дуже складно). Можливо, доведеться звернутися в сільську раду, знайти законного власника, підняти архіви.

При зверненні в компанії ріелторів (як і скрізь), слід бути уважним і орієнтуватися на репутацію і стаж фірми.

При виборі намагайтеся дивитися на ситуацію глобально. При покупці відмовтеся від емоційних рішень. Орієнтуйтеся на 15% -20% перевищення загального бюджету для покриття форс-мажорних обставин.

7. Висновки

Орієнтовна загальна послідовність дій:

• пошук;
• вибір;
• збір документації;
• купівля / продаж;
• розвідка (геологічна, геодезична);
• будівництво (вода і туалет, біотуалет для робітників);
• заселення.

Бажаємо успіху.