Робимо перепланування трикімнатної квартири в панельному будинку

Будівництво панельних будинків було розпочато в радянський період, на початку 60-х років. Поверховість їх становила 5 і в 9 поверхів. Завдяки високій швидкості збірки панельних конструкцій на тлі гострої необхідності в забезпечення громадян житлом, зводилися такі багатоквартирні будинки масово.

Вони складають вагому частку сучасного житлового фонду, а уявлення про комфортний житло за півстоліття зазнали істотних змін і власники такого типового житла стикаються з такими ж типовими проблемами, пов`язаними зі специфікою планування квартир і самої панельної конструкції.

особливості перепланування

Різновидів панельних будинків багато, це і крихітні п`ятиповерхові «хрущовки», і щодо сучасні дев`ятиповерхові будинки з поліпшеним плануванням. Однак необхідність змінити стандартну планування і зробити житло відповідним індивідуальним потребам сім`ї може виникнути незалежно від площі, поверховості та кількості кімнат.

Незручності, пов`язані з розмірами або розташуванням того чи приміщення, вирішуються за допомогою перепланування.

Тип будинку грає не останню роль в проектуванні нового простору. Основною складністю перепланування квартири в панельному будинку є наявність великої кількості несучих конструкцій, повний демонтаж яких неможливий з міркувань безпеки, а частковий проводиться тільки в тому випадку, якщо стіна буде укріплена металевими конструкціями.

Перепланування в трикімнатній квартирі зазвичай пов`язана з бажанням:

• отримати додаткову кімнату
• збільшити одну кімнату за рахунок іншої
• розширити кухню
• об`єднати санвузол

Перепланування трикімнатної квартири в панельному будинку часто тягне за собою появу нових дверних і арочних прорізів в стінах. В цьому випадку ослаблені ділянки стіни повинні бути посилені перемичками і компенсують вирізану арматуру і перерозподіляти напруга.

Розробка проекту перепланування

Перш, ніж замовляти проект в дизайнерської компанії або приступати до самостійного проектування, необхідно чітко сформулювати свої побажання не тільки до зовнішнього вигляду нового планування, а й до її функціональності і зручності для всіх членів сім`ї.

Попереднє проектування полягає в наочному розгляді можливих варіантів і пошуку оптимального рішення.

Найкраще дотримуватися наступного алгоритму.

• Намалювати план квартири в досить великому масштабі, в ідеале1: 20, щоб можна було візуально оцінити зручність і недоліки передбачуваних змін.
• На таких великих ескізах різними кольорами нанести кілька варіантів існуючого і нового розташування стін.
• Вибрати оптимальний варіант і нанести на креслення всі його деталі:
• габарити кімнат, віконних і дверних прорізів,
• напрямок відкривання дверей;
• товщину стін і перегородок,
• розстановку меблів, великої побутової техніки, сантехнічних приладів.
• Після того, як буде складено детальний план, обов`язково варто обговорити його з усіма членами сім`ї, представити подумки кожну деталь, чи зручно відкривати кілька дверей одночасно, входити з однієї кімнати в іншу, чи можливо буде занести меблі, чи не будуть члени сім`ї заважати один одному в проходах і т.д.

Рішення про те, чи потрібно звертатися в спеціалізовану компанію для детальної розробки проекту слід приймати в залежності від його складності.

У будь-якому випадку, починати роботи потрібно тільки в повній впевненості, що враховані всі деталі і перепланування узгоджена з контролюючими інстанціями.

Дозвільна документація для перепланування

Перш, ніж приступити безпосередньо до демонтажних робіт, необхідно розробити проект майбутніх змін і, якщо вони будуть зачіпати несучі конструкції, отримати дозволи у відповідних інстанціях.
Організація, відповідальна за видачу дозволу на перепланування повинна приймати рішення на підставі відповідності заявлених змін плану і станом будинку. У їх розпорядженні повинен бути генеральний план будинку, в якому вказані всі несучі та допоміжні конструкції,

Важливо розуміти, що такого роду дозволи є не звичайною формальністю, несучої непотрібні бюрократичні перепони, а серйозним документом, що видається на підставі вивчення конструкції будинку. Це є питанням безпеки житла, тому нехтувати узгодженнями проекту не варто.

У тому випадку, якщо зміни не зачіпають несучих конструкцій, процедура отримання дозволу зазнає суттєвого спрощення, але у випадку з панельними будинками різко скорочується і перелік потенційних змін. В цьому випадку дизайнеру потрібно буде проявити винахідливість.

Найпростішим способом попередньо визначити, чи є стіна несучої, виступає її вимір.

Зазвичай несучими бувають панельні стіни, товщина яких понад дванадцять сантиметрів. Звичайно ж, в процесі розробки проекту змін будуть потрібні більш серйозні дані.

Точно дізнатися, які стіни є несучими і чи можливо хоча б частково зачіпати при переплануванні несучу конструкцію допоможе консультація в проектній організації, що розробляла проект будинку і замовлення відповідного висновку про можливості перебудови і технічний стан несучих конструкцій будинку. У разі масштабних змін проектна документація розробляється тільки на підставі такого технічного висновку.

перепланування санвузла

Перепланування у ванній кімнаті відбувається частіше, ніж в інших приміщеннях п`ятиповерхових панельних будинків. Незалежно від кількості кімнат санвузли в таких будинках вкрай мініатюрні. У трикімнатних квартирах стандартно передбачений роздільний санвузол. Однак габарити настільки малі, що доцільніше поєднати ванну кімнату і туалет і додатково розширивши простір за рахунок коридору, комори або ж кухні.

Бажано, щоб після суміщення зберегти комунікації на колишніх місцях. Так додаткові витрати знадобляться тільки для додаткового метражу труб і фітингів для того, щоб перерозподілити прилади по більшій території. В іншому випадку необхідно буде значно збільшувати бюджет ремонту на прокладку нових комунікацій.

У тому випадку, якщо передбачена не перепланування, а перенесення санвузла, час і витрати на отримання необхідних документів, розробку проекту прокладки труб і іншого зростуть в рази.

Ключові моменти перепланування санвузла

• Перед складанням детального проекту, потрібно точно визначитися з площею, яка буде достатньою для розміщення всіх сантехнічних приладів, техніки і меблів.
• При зведенні каркаса майбутніх стін необхідно потурбуватись про надійну звукоізоляції. Обшивати каркас найкраще вологостійким гіпсокартоном.
• Важливо в процесі ремонту не пошкодити вентиляційні канали. Це може привести до втрати тяги, деформації каналу, зникнення потоку повітря для інших квартир і обвалення кладки.
• При перенесенні санвузла необхідно пристрій примусової вентиляції, підключати її можна до існуючого вентканалу або ж виводити в отвір в стіні.
• Вкрай важлива правильна прокладка нових труб в приміщенні. Повинні бути дотримані необхідні ухили до існуючих комунікацій.

Перепланування на кухні

Кілька проблематичніше при переплануванні трикімнатної квартири збільшити площу кухні. Це пов`язано з тим, що стіна відокремлює суміжне приміщення від кухні, може виявитися несучої. В такому випадку повний демонтаж стає неможливим. Якщо ж перепон для знесення стіни немає, після отримання необхідних дозволів кухню можна сміливо перетворювати в вітальню.

збільшуючи площу кухні за рахунок частини сусідньої житлової кімнати важливо враховувати, що згідно з архітектурним нормативом, в кожній кімнаті має бути вікно або ж встановлена система додаткової вентиляції. Додаткова вентиляція зазвичай монтується в просторі підвісної стелі.

Кухня-студія

Найпоширенішою переплануванням кухонної зони є демонтаж стіни між кухнею і залом і створення кухні-студії, в якій виділяють три основні зони:

• зона приготування їжі;
• зона їдальнею;
• зона відпочинку.

Одним з найбільш популярних варіантів функціонального поділу простору є барна стійка. Вона може встановлюватися як окремо, після демонтажу стіни, так і базуватися на незруйнованої частини.
Зведення окремої барної стійки передбачає конструкцію з стільниці та стійок, в якості яких можуть використовуватися:

• дерев`яні бруски.
• хромовані трубки;
• ковані вироби;

Монтаж барной стійки на місці залишку стіни вважається більш дешевим і надійним.

Зонування рівнем підлоги

Залежно від цілей, площі і бюджету можна використовувати різні варіанти перепланування трикімнатної квартири.
Одним з найбільш ефектних прийомів при достатній площі є поділ простору за допомогою рівня підлоги. Зона кухні піднімається над іншим простором.

Здійснюється такий поділ за допомогою пристрою цементної стяжки. Так як зазвичай на підлогу кухонної зони укладається плитка і не передбачаються килимові покриття, її оснащують системою «тепла підлога».

Недоліком цього дизайнерського ходячи є збільшення навантаження на плиту перекриття, тому необхідний додатковий аналіз якості і навантаження на плиту. Якщо вона виявиться ненадійною, краще відмовитися від цементної стяжки, плита може сильно прогнутися.

Більш легким рішенням є влаштування підлоги за допомогою лаг. Воно полягає в тому, що на стару підлогу набиваються дерев`яні бруси на який укладається фанера, дошки або листи ДСП. Така підлога може бути як чорновим, що передбачають наступне укладання ламінату, паркету або лінолеуму, так і чистовим. У цьому випадку відразу використовується оброблена готова дошка.

Перепланування трикімнатної квартири в чотирикімнатну

Необхідність організувати додаткову кімнату в трикімнатній квартирі виникає зазвичай в разі народження ще однієї дитини або необхідності влаштувати робочий кабінет.

В такому випадку частина однієї з існуючих кімнат відділяється за допомогою перегородки. Несучі конструкції будинку не будуть зачіпатися, тому необхідності в розробці проекту перепланування, узгодження та отримання дозволів немає.

Однак для власного блага слід враховувати санітарні норми, які пред`являються до житлових приміщень.

• У новій кімнаті повинен бути як мінімум одне джерело природного світла.
• Перегородки слід розміщувати таким чином, щоб приміщення були ізольованими, оскільки прохідні кімнати дуже незручні, а місця проходи не можуть раціонально використовуватися.
• Новостворені перегородки ускладнюють роблять більш складним провітрювання кімнат, тому необхідно потурбуватись про додаткове опаленні і вентиляції нового приміщення

Перепланування є відповідальним і дорогим заходом, тому необхідно зважено підходити до змін в квартирі і приділити належну увагу оформленню документації. Квартиру, переплановану без відповідної документації, неможливо буде продати в майбутньому, а виконувати узгодження постфактум довше і дорожче.