Купівля заміського будинку в підмосков`ї: можливі ризики

Відео: Продаж заміського будинку в Підмосков`ї. Іванівка. Зйомка з повітря.

Якщо ви збираєтеся придбати заміський будинок, то, крім гарного настрою з приводу такої великої покупки, вас повинні відвідати і думки про те, наскільки чесним з вами буде продавець, чи немає яких-небудь каверз в угоді, чи все гаразд із самим будинком і паперами . Давайте розглянемо основні ризики, які підстерігають покупців заміських котеджів, і як ці ризики можна легко мінімізувати.

Якщо ви вирішили купити вже готовий побудований будинок, то ви круто заощадите час: адже не доведеться чекати закінчення будівництва, а можна відразу в`їжджати, або провести нетривалі оздоблювальні роботи. Але як би саме на цьому моменті і не помилитися, купивши, по суті, кота в мішку. Потрібно дуже добре підійти до перевірки якості будови самого будинку.
Справа в тому, що вимоги до будівництва заміських будинків набагато менше, ніж до будівництва квартир і будинків в межах міста, що дає недобросовісним продавцям йти в обхід закону і продавати за стандартну ціну неякісний продукт. Так, будинок може навіть не мати фасаду, і не важко зрозуміти, що він не простоїть і пари років. Хоча фасад може і бути, але ось його якість може залишати кращого, тому перевіряйте його в першу чергу. Потрібно подивитися, з чого він зроблений, ніж утеплений, чи не збирається під будинком вода і т.д.

Не менш ретельну перевірку вимагають і стіни будинки. Природно, вони повинні бути рівними і без тріщин, далі нюанси якісність перевіряються для кожного матеріалу - цегли, дерева і т.д. - по різному. Так, оштукатурені стіни можна піддати перевірці постукування: однаковий звук буде знаком того, що стіни викладені якісно, без пустот. Якщо будинок дерев`яний, то особливу увагу варто звертати на вологість: для клеєного бруса вона не повинна бути вище 16%, а для оциліндрованих колод - не вище 22%. Цей показник виміряють спеціальним пристроєм влагомером. Також прослідкуйте, щоб деревина була рівномірного кольору, що стане свідченням обробки її спеціальними захисними засобами. Навмисно не зупиняємося на радах з вибору матеріалу будівництва будинку, оскільки це досить великий питання і вибирається на розсуд кожного.

Крім усього цього, перевірку вимагає і покрівля, яка повинна бути цілісна, утеплена і надійна, а також вікна. Бажано, щоб вікна були металопластикові, але це вже знову-таки на розсуд покупця. Перевірте і внутрішню обробку кімнат: все повинно бути рівно, міцно, без тріщин і дефектів.

Відео: Продаж заміського будинку в Підмосков`ї. Грязь. Зйомка з повітря.

Перевірці підлягають і все комунікації в будинку. Перевірити потрібно і якість електропроводки, і каналізаційних і водопровідних труб, і опалення, а також деякі нюанси типу того, скільки ват електрики виділяється на будинок і т.д.

Для всіх таких перевірок власних знань іноді може не вистачити, тому можна скористатися послугами фахівців за такими оцінками. Так, їм теж доведеться заплатити, зате ви напевно будете впевнені, що з будинком все в порядку.

Однак перевіряти варто не тільки сам будинок і ділянку, а й той район, де він розташований. Так, якщо вам захочеться купити елітний котедж в Підмосков`ї в відмінному районі і з мінімальними ризиками для себе, то зверніть увагу на будинки в селищі Chateau Souverain. Продавці пропонують вашій увазі дійсно якісний продукт, і ви можете не переживати, що вас обдурять або продадуть щось не те. В даному селищі продаються на ваш вибір достатню кількість будинків, повністю готових до вашому заселення. Площа коливається від 248 м2 до 1150,4 м2, а про різноманітність дизайну говорити не доводиться. Проте, не дивлячись на таку різноманітність, всі будинки витримані в елегантному стилі, багато в чому нагадує будинку в Європі. Але якщо ви захочете побудувати будинок за власним проектом, то для вас є і місце під забудову. Перевагами даного комплексу є не тільки вигідне розташування на Новоризькому шосе, але і відмінна інфраструктура. До послуг мешканців банкет-хол, каток і ставок, парки, озера і липові алеї і навіть SPA-центр, ресторан, фітнес-клуб, театр і багато іншого.
Хоча описаний вище селище і можна вважати ідеальним в усіх відношеннях, потрібно продовжувати тему ризиків, адже не всім пощастить придбати нерухомість саме там.

Ще одна деталь, деяку варто звернути увагу при покупці заміського будинку, особливо в Підмосков`ї, це юридична сторона питання. До цієї перевірки потрібно підходити з особливою ретельністю, адже багато будівельних огріхи видно при більш-менш уважному розгляді, і розвалений будинок все-таки не розвалить земельну ділянку, який залишиться покупцеві. Набагато гірше, якщо несумлінність продавця проявляється саме в юридичних питаннях: в цьому випадку прекрасний будинок на відмінному ділянці може піти у володіння до іншої людини.

Відео: Продаж ділянок в Підмосков`ї для будівництва будинку або дачі

Перевірте наявність документів і на ділянку, а це кадастровий план, і на сам будинок - свідоцтво про власність і кадастровий паспорт. Якщо будинок недавно побудований, то це може бути постанова про введення в експлуатацію будинку, видану місцевою владою, а також договір про будівництво з підрядниками. Потрібно перевірити і історію нерухомості: відсутність іпотек, судових позовів та інших суперечок.