Вибір ділянки для будівництва дачі
Відео: Як вибрати гарну ділянку для будівництва будинку? (Ч.1)
Коли ми приходимо до висновку, що необхідна дача, можна вирішити дану проблему кількома способами: купити вже готовий будинок, або ж придбати ділянку, де потім уже побудувати такий будинок, який буде відповідати всім вимогам. В цьому випадку потрібно звертати увагу тільки на розташування та умови ділянки, а не на ділянку і будинок.
Відео: Критерії вибору ділянки для будівництва Будинку
Розглянемо основні моменти, на які варто звернути увагу при купівлі ділянки для будівництва дачного будинку.
Почати вибирати варто з підбору району, який повинен відповідати певним умовам і цілям майбутньої дачі. так, якщо дачний будинок буде використовуватися круглий рік, а не тільки в літній період, потрібно вибрати таке місце, щоб дорога дозволяла дістатися туди в будь-яку погоду, при цьому непогано було б, щоб траса до дачі з міста була не надто завантажена, а дорога не забирала більше 1,5 годин. Такі варіанти зручніше, але і коштують в середньому на 20-40% дорожче, ніж наступний варіант. А він полягає в тому, щоб використовувати дачу тільки в теплий період року і, в основному, в суху погоду. Таких варіантів більше і вони більш поширені. Але тут варто також подбати, щоб до самого ділянці можна було б під`їхати на автомобілі і нормально доставити будівельні матеріали. Але якими б не були під`їзні шляхи, важливо також звертати увагу на зручність розташування зупинки громадського транспорту: автобуси, електрички, або, може бути, навіть річкового катера.
Відео: Відступи від меж ділянки при будівництві
Неодмінно, і це дуже важливо, потрібно звертати увагу на всі комунікації і то, як легко їх можна підвести до ділянки і майбутнього будинку. Що стосується води, то, природно, дешевше буде, якщо є можливість підключитися до існуючого водопроводу. Якщо ж такої можливості немає, то є альтернатива - свердловина. Її облаштування коштуватиме дорожче, але ось у скільки разів - сказати важко, тому що все залежить від глибини залягання води з потрібною якістю, від використовуваного насоса і т.д. До речі, одну свердловину можуть використовувати відразу кілька будинків, якщо, звичайно, дозволяють насоси, так що при можливості тут можна заощадити.
З приводу газифікації дачного будинку, то в цьому є гостра необхідність в тому випадку, якщо ви збирається відвідувати будинок цілий рік. Для сезонного ж відвідування цілком згодитися і використання газових балонів - буде простіше і набагато дешевше. А ось наявність газової магістралі десь поблизу дуже необхідно, якщо на дачі ви буде і взимку, і влітку. До речі, підводити газ найкраще вже після того, як побудований і сам будинок, в іншому випадку вам доведеться заплатити двічі - за підведення газових труб до ділянки, а потім в будинок. Що ж стосується необхідної документації, то компанії, які займаються газифікацією, як правило, беруть все паперові клопоти на себе. Напевно, це буде набагато простіше для вас і швидше, але якщо ви хочете все контролювати особисто, то вам потрібно буде не дуже короткий шлях по різних інстанціях.
Для початку потрібно буде відвідати Облгаз з усіма паперами, які будуть потрібні, а ця заява, паспорт, ІПН, документи на ділянку і будинок і т.д. Варто пам`ятати, що попереднє рішення змінити потім важко, але на нових ділянках проблем, як правило, не виникає, так як магістральні трубопроводи розраховані на максимальне використання газу. Коли все готово, можна замовляти проект підключення до магістралі вашого будинку і ділянки.
Відео: Що найголовніше при виборі земельної ділянки
Але якщо газифікація є обов`язковим умовам тільки для конкретного типу дач, то ось електрика просто необхідно в будь-якому будинку, і доказів це не вимагає. Якщо ділянки зовсім нові, то звернути увагу потрібно на відстань до лінії електропередач. Як максимум воно повинно складати 50 м, якщо більше, то підключити майбутній будинок і сама ділянка буде досить дорого і краще пошукати інший варіант. Підключаючись до загальної лінії електропередач, потрібно скласти договір з постачальником електроенергії, а список необхідних документів уже краще дізнаватися безпосередньо там.
Чи не скидайте з рахунків також і альтернативну енергію: Вона особливо популярна в тих районах, де до електромереж досить далеко, і покупка вітряка або сонячної батареї вийде куди дешевше. До речі, останні дешевшають з кожним роком і здатні забезпечити електроенергією дачний будинок в повному обсязі. Цей варіант більше актуальний для будинків сезонного використання, але не виключений також для дач з цілорічним відвідуванням.
наявність каналізації на ділянці, звичайно, не може не привертати, але обов`язковою умовою не є. Організація і обслуговування вигрібних ям зараз не так вже й проблематична, особливо з початком використання речовин, які здатні компостувати нечистоти і знезаражувати їх.
Проблеми з комунікаціями будуть і зовсім не проблемами, якщо ви купуєте ділянку в дачному кооперативі, який існує щодо давно, і все там вже налагоджено.
Важливим моментом також стає геометрія ділянки: Він повинен бути правильно квадратної або прямокутної форми. Такий і планувати і легше, і ризик в майбутньому виникнення конфліктів з сусідами через кривої кордону менше.
Але в одному дачному кооперативі ціна на однакові за площею ділянки може відрізнятися, це залежить від близькості до дороги, до лісу, до водойми. Тут орієнтиром виступають особисті переваги: що вам більше необхідно, там і вибирайте ділянку.
Ще одним важливим моментом для багатьох є можливість прописатися в майбутньому дачному будинку. Це буде можливо тільки в тому випадку, якщо земельна ділянка належить до земель сільських поселень.