Як знайти підрядника на проведення ремонтно-будівельних робіт?

Відео: Договір підряду на ремонтно-будівельні роботи ІП з фізичною особою

Отже, після того, як технічна і архітектурна частини проекту у вас на руках і всі дозволи ви вже отримали, прийшов час вибору виконавців. Існує всього три варіанти: майстри-одинаки, фірми і бригади. І у кожного з цих варіантів є як позитивні, так і негативні сторони.

Щоб не зробити помилок при виборі підрядника, пропоную вам наступне:

Для початку необхідно скоротити кількість претендентів. Щоб це зробити, потрібно зібрати якомога більше інформації про вашому, можливо, майбутньому підряднику. Ось питання, які ви повинні з`ясувати спілкуючись з претендентами на ремонтно-будівельні роботи: дізнатися про наявність ліцензії, умови та строки виконання робіт, на яких об`єктах раніше працювали, які документи ви можете отримати від нього або чи можна з ними ознайомитися, чи має він партнерів (постачальників кондиціонерів, дверей і вікон і т.д.), кількість постійно працюючих робітників. Вже після цього залиште найбільш підходящі вам 3-4 фірми.

Проведіть між ними тендер. Основне завдання замовника під час підготовки до тендеру, це донести до його учасників вимоги роботи, вже документально оформлені, які повинні однозначно визначати наступне:

• склад роботи (технологічні норми і архітектурно-технічна частини проекту);
• якість роботи (вказується в договорі відповідний СНиП та посилання на категорію якості);
• терміни, план-графік, поставок обладнання і комплектуючих з вашого боку;
• зазначені в договорі терміни виконання ремонту підрядником і штрафні санкції за їх перевищення;
• зазначений в договорі порядок оплати матеріалів і роботи;
• порядок зміни вартості матеріалів та робіт, також, вказується в договорі. Даний пункт дуже важливий, так як деякі "хитро ... .." учасники тендера, що не вписують ряд робот в кошторис, щоб виграти тендер, які після виставляють як додаткові і платити доведеться набагато більше, ніж планувалося;
• також вказується в договорі, про порядок роботи з субпідрядниками, коли передбачається залучення інших фірм на виконання деяких видів робіт. Тут необхідно визначити правила прийому-здачі об`єкта субпідрядниками один одному і вказати матеріальну відповідальність за псування вашого майна і вказати оплату робіт з їх прийомом суміжниками;
• види використовуваних під час ремонту матеріалів. Якщо заздалегідь не визначитися з типом використовуваних під час ремонту матеріалів, але зафіксувати суму договору, будьте впевнені, що будівельники куплять найдешевші. А це, я так думаю, навряд чи вам підійде.

Приблизний перелік умов, які включаються в договір з підрядником:

• Підрядник дає обіцянку реалізувати проект в повноцінному обсязі в межах квартири, яка знаходиться за адресою ________________. Всі архітектурні та технічні рішення разом з проектними розмірами будуть виконані. У разі появи неврахованих раніше, при первинному вивченні проекту, труднощів в його виконанні, даємо зобов`язання спільно з архітектором вирішити їх без втрат у вартості і часу виконання контракту.
• Загальна вартість ремонтно-будівельних робіт (зазначити, з якими матеріалами або зовсім без них) при цьому складе суму ________________, яка може бути змінена тільки після внесення Замовником коректив в проект. Також, вартість робіт не може змінитися, навіть якщо Підрядник випустив з уваги якісь види робіт або їх обсяг, на виконання яких чітко вказує проект.

Відео: Як відкрити будівельну компанію чек лист дій для запуску будівельного бізнесу

Порядок оплати

• Перш, ніж почати роботи, Замовник виплачує аванс Підряднику в розмірі _________________. З них ____________________ (25% вартості всіх робіт)
• аванс на роботи і аванс на матеріали першого етапу _______________________. Надалі гроші даються лише при необхідності і після того, як Підрядник попередить Замовника не менш, ніж за _____ діб. Формою звітності за матеріалами є ___________________________________ (вказуєте вид документів - накладні, касові чеки тощо). Оплата роботи здійснюється 1 раз в місяць Замовником, згідно з практично виконаним роботам Підрядником відповідно до Кошторисом (Додаток номер один до цього Договору) протягом 3-4 діб з моменту їх прийому (в цьому числі і субпідрядники) і підписання відповідного Акту. При цьому пропорційно вираховується аванс на роботи (25%).
• Вираховуються і 10% вартості кожної процентовки, що виплачуються Підряднику тільки після того, як він закінчить і здасть весь обсяг роботи.
• Роботи вважаються додатковими лише тоді, коли Замовник внесе письмові зміни в наданий Підряднику "____" ____________________ 201__ р проект або коли вони оформлені окремим двостороннім Актом із зазначенням термінів робіт і узгодженої ціни. Якщо Акт не підписується, то Підряднику не оплачуються додаткові роботи.
• Доставка, розвантаження і завантаження устаткування і матеріалів (в цьому числі і ті матеріали, що надає Замовник) здійснюється Підрядником.

Відео: Рекомендації при виборі підрядника для ремонтно-будівельних робіт

Терміни та порядок виконання робіт

• Підрядник дає зобов`язання закінчити весь обсяг робіт за цим договором через ________________________ місяців після отримання авансу відповідно до календарного плану (Додаток номер два до цього договору). Наслідки, після порушення Підрядником термінів виконання робіт, визначаються Законом "Про захист прав споживачів".
• Недоліки (шлюб) повинні бути усунені Підрядником через _____________ днів, з дня пред`явлення Замовником претензій.
• Весь обсяг робіт повинен бути виконаний Підрядником по категорії _____________ (проста, поліпшена, високоякісна) відповідно до СНиП ________________ та іншими, які діють на території _________________________ нормативними документами.
• Роботи, що виконуються сторонніми організаціями, виконуються по _______________
  ________________________________ (перерахувати роботи). При цьому Підрядник бере участь в прийомі робіт, виконаних субпідрядниками, і здійснює координацію їх дій по типу генпідрядної організації.
• Підрядник дає гарантію на виконані їм роботи __________________________ (вказати термін) з дня прийняття Замовником всього об`єкта.
• Підрядник несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам під час ремонтних робіт.

Відео: Підрядник строітельства.mp4

Підрядник зобов`язаний:

1. пред`явити представнику технагляду Замовника всі записи в зошиті технагляду або приховані роботи по оформленню відповідного Акту;
2. проінформувати представника технагляду, не менше ніж за дві доби, про прийом прихованих робіт;
3. У разі відсутності представника технагляду, Підрядник має можливість продовжувати роботу із записом в зошиті технагляду та з одностороннім підписанням Акту;
4. провести опресовування систем опалення та водопостачання, замір опору ізоляції електропроводки та проливку каналізації своїми інструментами відповідно до чинних нормативів, із записом в зошит технагляду, в присутності представника технагляду Замовника;
5. постійно мати на об`єкті бульбашковий рівень 0,5 і 2 м, наливний водяний рівень з шлангом не менш 10 м, рейку 2 м або правило;
6. оформити виконавчі документи на приховування комунікацій (опалення, каналізація, слабкострумова і силова проводка, водопостачання) і надати її представнику технагляду Замовника до закриття або замуровки мереж;
7. прийняти на відповідальне зберігання на об`єкті опечатані і прошнуровану зошит технагляду Замовника;
8. в разі пропажі зошити технагляду Підрядник зобов`язаний виплатити Замовнику штраф в розмірі __________________, за пропажу однієї сторінки із зошита - ___________.

Завантажити Договір підряду на ремонтно-будівельні роботи

Проводячи тендер, будівельники, які погодилися з вище зазначеними правилами, будуть добре працювати на вашому об`єкті і ви зі спокійною душею можете віддавати їм в руки проект.