Як складається кошторис на оздоблювальні роботи

кошторис на оздоблювальні роботи потрібно при складанні проекту практично будь-якої будівлі чи споруди. У професійних організаціях створені цілі відділи, що займаються складанням даної документації, але кінцеві результати далекі від ідеальних.

Необхідність складання кошторису виникла ще за часів планової економіки, коли було потрібно визначення ціни майбутнього будівництва. В принципі, в ті часи тільки кошторисна документація і визначала вартість споруди. Ринкова економіка внесла перспективи в проектування, а поняття кошторис набуло більш вузький зміст. Змінилися і завдання складання кошторисної документації на оздоблювальні роботи. Тепер вона потрібна здебільшого для попереднього визначення ціни об`єкта для замовника, витрат забудовника і твори розрахункових операцій між ними.

Кошторисна вартість будівництва є величину витрат, які необхідні для спорудження об`єкта відповідно до вимог проекту. По ній виконується поділ фінансових коштів, визначення договірних цін на оздоблювальні та будівельні матеріали. Звичайно, під час підписання договору кошторис на оздоблювальні та інші види робіт не є обов`язковою, але замовник має законним правом вимагати її з будь-яким ступенем деталізації. Державні організації постійно користуються цією можливістю.

Якщо кошторис повністю включає весь комплекс робіт, які будуть проводитися з об`єктом, вона називається «зведеної». При підрахунку кошторису на певні види маніпуляцій або частина об`єкта - її називають «локальної». Там, де необхідно виготовити «кошторисний розрахунок», складається підрахунок укрупнених показників без ретельної деталізації і креслень.

Види і розрахунок кошторису на оздоблювальні роботи в РФ

У Російській Федерації існує 4 методу розрахунку кошторису при створенні об`єкта: базисно-компенсаційний, базисно-індексний, рекурсний, ресурсно-індексний.

Базисно-індексний метод застосовує систему прогнозних індексів вартості щодо базової ціни попереднього періоду. При використанні даного способу не застосовується роздільний розрахунок витрати ресурсів. Отримання кінцевих цін виконується на основі перерахунку і множення базових показників.

Базисно-компенсаційний спосіб полягає в тому, що прогнозована ціна розраховується з урахуванням прогнозних тарифів. Вона уточнюється безпосередньо при будівництві об`єктів.

Ресурсно-індексний метод має на увазі поєднання системи індексів цін з рекурсним методом. Індекс - співвідношення прогнозної вартості до базової. За цю ціну зазвичай приймається вартість на 01.01.91 з поправками.

Рекурсний спосіб являє собою підрахунок прогнозних цін і тарифів на ресурси. При використанні цього способу застосовуються вимірювання в тоннах, м3, чоловіках на годину, витрати часу. Вартість показників перераховується на поточний момент. Для нормативної документації використовують матеріали НПРМ (Норми витрати матеріалів). Спосіб дозволяє в віддаленому майбутньому формувати більш точну вартість на етапах створення об`єкта.

Кошторис на окремі види робіт включається в зведені документи. Вона визначається за прейскурантами на житлове і промислове будівництво. Оцінюється також за прогнозними показниками і економічним проектам. Однак всі розрахунки прив`язані до конкретних умов будівництва або конкретним кресленням.

Слід враховувати, що кошторис на оздоблювальні роботи при створенні унікальних споруд та будівель, а також спеціальних будівельних об`єктів ведеться за експериментальними показниками з використанням типових підходів. Однак не до всіх типовими проектами є кошторис, тому іноді доводиться користуватися ССО (укрупнені кошторисні норми). Одиничні розцінки на будівельні норми були введені в 1969 році, а цінники на оздоблювальні роботи та монтаж обладнання - в 1972 році. Ціна окремих робіт розраховується на основі форми №3.

Для розрахунку між замовником і підрядником застосовуються форми №2 і №3, які не уточнюються на стадії розробки. Вони є остаточними при виготовленні кошторису і не підлягають повторному перерахунку.

Кошторис на обладнання визначається формою №4 житлово-цивільного будівництва. Вона визначає, що вартість оздоблювальних і монтажних робіт обчислюється окремо по кожній позиції. При визначенні кошторису на електромонтажні роботи заробітна плата формується на основі коефіцієнтів 1-6 і 16-24. Їх використання дозволяє прив`язати основну зарплату до умов здійснення робіт. Загальне збільшення кошторису оздоблювальних робіт за рахунок складних умов вираховується особливою формулою.

Інструкція формування кошторису на оздоблювальні роботи

Стадія проекту складається на основі укрупнених, але точних показників. Вона формуються на основі «зведеного розрахунку ціни будівництва», Локальних і об`єктних розрахункових норм, вишукувальних і проектних розрахунків. Підставою для створення вартості кошторису на оздоблювальні роботи на даній стадії є нормативна база, прийнята в 1991 році. Її застосування вимагає використання поправочних коефіцієнтів. Якщо кошторисні нормативи для певних видів оздоблювальних робіт відсутні, можна використовувати індивідуальні розцінки.

На закінчення зазначимо, що кошторисна вартість окремих видів робіт і будівельних об`єктів житлово-цивільного сфери розраховується за надані послуги, типовим кошторисами, особливим проектам. Вони прив`язуються до певних властивостей об`єкта і видам робіт. Внаслідок старої нормативної бази, безліч індивідуальних коефіцієнтів і різні алгоритми розрахунку кошторису на оздоблювальні роботи формують істотну варіабельність цінового діапазону.