Як проконтролювати будівельну бригаду під час ремонту?

Після ретельного продумування всіх аспектів майбутнього ремонту і накопичення потрібної суми грошей, і якщо ви бажаєте зробити всі ремонтні роботи не своїми руками, то важливо правильно вибрати виконавців робіт і правильно узгодити всі деталі, інакше можна отримати суцільний головний біль замість захоплення від виконаних робіт, втратити час і гроші.

Оформлення всіх документів

Тому, щоб уберегти себе від простоїв і переплат, краще заздалегідь оформити документ з тією організацією, яка буде проводити у вашій квартирі всі потрібні роботи. У цьому документі потрібно прописати обумовлені терміни, суми, а також права і зобов`язання сторін, і в результаті саме цей папір може врятувати вас в судовому розгляді і врятувати гроші і навіть нерви, якщо ситуація, звичайно, дійде до цього. У всякому разі, вам буде набагато спокійніше, якщо все відносини з ремонту будуть узаконені. До того ж, підписати такий договір підряду можна не тільки з будівельною організацією, а й з приватною особою, так що проблем, при бажанні, бути не повинно.

Договір підряду

Варто відзначити, що і кошторис, і договір підряду можуть не містити чітко визначений набір пунктів, і при бажанні ви зможете внести свої умови. А якщо ж підрядник не йде на зміну вже стандартного договору, або не хоче прикріплювати до нього кошторис, то тоді вже можна говорити про його непрофесіоналізм, тому працювати з ним буде складно.

Відео: Майстер по ремонту квартир. Як вибрати майстра по ремонту квартири. [НоваКвартіра]

А щоб вам було легше орієнтуватися, наведемо перелік тих пунктів, які обов`язково повинні бути в договорі підряду.

1. Отже, починають з найменування самого документа із зазначенням об`єкта робіт, ПІБ замовника і виконавця. Бажано максимально повно, але коротко описати, що повинен зробити підрядник, а не обходитися лише загальною фразою «зобов`язується провести ремонт».
2. Також описуються всі терміни, після закінчення яких роботи повинні бути повністю виконані.
3. Важливий порядок і графік виконання робіт, який прописують окремим пунктом, роблять в якості додатку, або ж просто використовують для ілюстрації робіт кошторис. Обумовлюються і прописуються і способи оплати - за фактом або авансово, безготівково або на банківський рахунок, поетапно або відразу і т.д.
4. Обов`язки сторін - цілком стандартний пункт, але буде непогано внести в нього ще й інформацію про терміни, в який підрядник зобов`язується усунути можливі недоробки. Також необхідно згадати про те, що виконавець повинен вивезти будівельне сміття, він несе відповідальність за пошкоджене майно, і передбачити, щоб всі роботи приймалися особисто замовником. Також не забудьте обумовити штрафні санкції, якщо робота не буде виконана в строк.
5. Досить цікавим є пункт про гарантійному ремонті протягом певного часу, відрізок і умови якого також встановлюється договором. Часто підрядники не поспішають вводити такий пункт в договір або, в крайньому випадку, прописують дату початку гарантійних зобов`язань як дату початку ремонту. Перевіряйте ці дані, так як повинна стояти дата повного закінчення всіх робіт.
6. Розділ, присвячений порядку вирішення спорів, цілком стандартний. А в самому кінці договору не забудьте вказати всі реквізити: свої і виконавця або будівельної організації.

Текст договору бажано обговорити зі знайомими, які розбираються в юридичних або будівельних питаннях, або ж сходити до незалежного юриста. обидві копії договору перевіряйте на предмет ідентичності, при необхідності з підрядником потрібно шукати компроміси, але не йти на поводу.

Відео: Як вибрати компанію по ремонту квартир?

кошторис

Приклад складання кошторису

Часто співробітники цілих організацій і приватні будівельники не поспішають складати з вами досить детальний кошторис. А все через те, що в цьому випадку дуже складно буде приховати деякі «зайві» витрати і свій непрофесіоналізм. Щоб уникнути неякісність виконання робіт, краще відразу прописати повну послідовність всіх робіт, а також найменування всіх необхідних матеріалів аж до торгової марки і виробника. Інакше потім якийсь етап може проігноруватися, або матеріал може бути замінений на більш дешевий - все це піде на користь виконавцю, але не вам.

Приклад складання кошторису

Всі, хто стикався з ремонтом, знають, що до розрахункових матеріалів потрібно додавати приблизно 7-10%. але більше 10% запасу бути не повинно - досвідчений будівельник в змозі впоратися зі своєю роботою при достатній кількості матеріалу і не буде усувати недоробки за рахунок замовника, а сумлінну - не буде грабувати замовника, роблячи запас будматеріалів надмірно перебільшеним. З оздоблювальними матеріалами все точно так же: потрібно вказувати і марку, і виробника і ціну - тільки кількості матеріалу буде недостатньо.

До речі, до додатковим кошторисами варто ставитися досить обережно: у професіонала навряд чи будуть утворюватися якісь додаткові етапи роботи або необхідні матеріали. В крайньому випадку, все це буде в мінімальній кількості, інакше навіщо тоді складати основну кошторис. Справа в тому, що деякі хитрують саме на цьому моменті, складаючи здешевлену версію робіт, щоб ви погодилися на послуги, а вже потім показують всі підводні камені своїх послуг.

На завершення теми документів варто відзначити, що не потрібно поспішати складати договір і кошторис з першим-ліпшим підрядником - краще порівняти і переконатися, що з вас не вимагатимуть завищені суми за проведення всіх робіт.

Що необхідно робити до, після і під час ремонту

Будьте готові до того, що процес виконання ремонтних робіт потрібно буде контролювати самостійно. Коли всі роботи пускаються на самоплив, рідко вони виконуються в строк і без деяких неприємних ситуацій, аж до крадіжки або пожежі. Навідуватися в квартиру кожен день, однак, також не варто - цим можна і поміщати, а ось раз в тиждень або по закінченню певного етапу - якраз оптимально.

Досвідчені в будівельних питаннях люди радять також не давати аванс працівникам - розплачуватися рекомендується за фактом виконання певного етапу робіт. Так більше шансів, що все буде виконано якісно. Як би ви не вірили людям і конкретному вселяє довіру будівельнику, перед початком проведення всіх робіт краще відключити лінію міжмісто на телефон, вивезти всі представляють цінність речі. Не завадить також зробити якомога більше фото квартири до ремонту всередині і зовні і в хорошому дозволі, щоб можна було розглянути всі деталі, і повторювати зйомку після кожного етапу ремонту. Ці фото можуть знадобитися, якщо, не дай Бог, справа дійде до суду.

Часто зустрічаються виконавці, які вважають себе знавцями не тільки в області ремонтних робіт, але і в питаннях дизайну і у всіх інших суміжних областях, і вони можуть спробувати нав`язати вам своє бачення. Але якщо ви вирішили, що в підсумку кімната або квартира повинна виглядати певним чином, то завдання бригади будівельників - все організувати за бажанням замовника.

Бажано також контролювати всі закупівлі будматеріалів і їх використання, аж до перераховування і зважування, адже недобросовісні можуть купити зайвого або заощадити, а що з цих двох варіантів гірше, невідомо. До речі, будматеріали краще закуповувати тільки на конкретний етап робіт, а якщо купуєте вже і оздоблювальні матеріали, то зберігати їх в місці проведення ремонту не варто - вони можуть бути пошкоджені.

Добре, якщо ви знайдете відповідального і порядного підрядника і налагодите з ним стосунки на довірчій основі, але перестрахуватися все ж не завадить ніколи. Виконуючи нескладні дії, ви зведете ризик втрати грошей, часу і якості ремонту до мінімуму.