З чого почати капітальний ремонт квартири?

Красивий і затишний інтер`єр - мрія будь-якого власника окремої житлоплощі. Але, необхідність починати ремонт багатьох засмучує. Адже всім знайома народна мудрість: ремонт можна закінчити, його можна припинити. Щоб не потрапити в полон нескінченних будівельних робіт, постійних витрат, конфліктів з підрядниками, досить просто дотримуватися головні правила. Деякі з них вироблені досвідченими будівельними компаніями, які закінчили вже не один десяток ремонтів. Інші ставляться до простій життєвій мудрості, яка може бути застосована в будь-якій сфері життя. Кілька дієвих порад, з чого почати капітальний ремонт квартири, щоб отримати бажаний результат в найкоротший термін і без переплат, ви зможете дізнатися зі статті.

Чітко формулюйте бажання

Цей, вже порядком приївся, рада можна знайти в будь-якому тренінгу особистісного зростання. Але, працює він всюди. Зазвичай ремонт починається з бажання просто «освіжити інтер`єр». При цьому немає чіткого розуміння, як саме його потрібно змінити.

Саме тому перш, ніж приступати до будь-яких робіт або закупівель, пройдіть по всіх кімнатах і запишіть все, що хотілося б змінити. Якщо планується перестановка меблів або навіть невелике перепланування, то до складання первинного плану робіт потрібно підійти більш серйозно.

Зручніше за все буде використовувати одну з комп`ютерних програм для розробки дизайн проекту. Їх сьогодні багато в відкритому доступі, в тому числі і для новачків. Перенесіть план квартири, внесіть всі бажані зміни, аж до розстановки меблів і декоративного оздоблення та роздрукуйте собі кожну кімнату окремо. Орієнтуючись на приблизний кінцевий результат, буде простіше скласти повних список робіт, які потрібно провести при ремонті.

Планування і розрахунок бюджету

Звичайно, цей етап можна довірити і будівельній фірмі, але проконтролювати витрати в цьому випадку буде досить важко. Саме тому хоча б великі покупки і декоративні матеріали варто підібрати і розрахувати самостійно. В першу чергу в майбутній кошторис необхідно внести:

• витрати на перепланування, в тому числі і отримання всіх дозволів, про які варто подбати заздалегідь;
• вартість вікон і дверей, якщо вони будуть змінюватися;
• вибрати і довідатися про ціни на всю сантехніку і вбудовану меблі.

Саме ці статті витрат зазвичай найзначніші. Після чого варто підібрати і розрахувати декоративні покриття. Для цього можна скористатися калькуляторами, які є в інтернеті або проконсультуватися в магазині. Такий розрахунок буде дуже приблизними, але він вже дозволить оцінити приблизні витрати на капітальний ремонт квартири.

На цьому ж етапі варто визначитися зі стилем майбутнього інтер`єру, включаючи дизайн кухні, спальні та інших кімнат. Звичайно, багато в чому цей вибір залежить від особистих переваг. Однак не варто забувати про витрати. Класичний стиль або бароко обійдуться трохи дорожче. Оздоблення вимагатиме великої кількості декоративних елементів. Не варто забувати і про те, що буде потрібно обстановка в цьому ж стилі.

Популярні сьогодні напрямки міської та японський мінімалізм, лофт обійдуться дешевше. До економічним стилям можна віднести і скандинавський, російська, кантрі.

Врахувати витрати на матеріали для підготовчих робіт, не маючи досвіду в будівництві і ремонті, дуже складно. Але, щоб отримати загальну картину можна скористатися прайсами в якому вказується ціна за метр квадратний, які надають будівельні компанії. Ціни на цю категорію матеріалів приблизно однакові. Якщо всі роботи будуть виробляти наймані робітники, то витрати на матеріали можна сміливо множити на два. Такий приблизний підрахунок дозволить оцінити ціну бажаних змін в інтер`єрі. Цей етап дозволяє реально оцінити свої можливості або підігнати суму до бажаної, замінивши, наприклад, обробку на більш доступну, або відмовившись від чого-небудь.

Також на цьому етапі можна вирішити, які роботи довірити найманим майстрам, а що можливо зробити самостійно. При цьому враховуйте, що найстаранніший новачок робить все гірше і повільніше, ніж досвідчений майстер. Саме тому, якщо немає достатньо досвіду в ремонті, то для самостійного виконання варто залишати такі етапи, як:

• підготовка - демонтаж старих покриттів, винос меблів і сміття, грунтовка підстави;
• закупівля і доставка матеріалів;
• роботи нескладні і з невисокими вимогами до якості - шпаклівка під шпалери, усунення дефектів стін і стяжки, фарбування радіаторів;
• декоративні роботи, які не потребують високої кваліфікації - поклейка шпалер, укладання ковроліну або лінолеуму, фарбування стель.

Більш трудомісткі роботи залишати для самостійного виконання варто тільки в тому випадку, якщо є можливість взяти відпустку і знайти спритних помічників. Інакше ремонт затягнеться на нескінченно довгий період.

Від планів до активних дій

Тільки вже добре уявляючи, що саме вийде після ремонту, і скільки це приблизно буде коштувати, можна переходити до активних дій. В першу чергу вирішуються всі питання з отриманням дозволу на перепланування, якщо вона запланована. Після цього потрібно вибрати підрядника, який її проведе. Всі зміни в плані квартири при ремонті проводяться в першу чергу. Після цього необхідно знайти будівельників, які будуть проводити основний фронт робіт. Найкраще весь обсяг доручати одному виконавцю.

Виняток з цього правила - складні і специфічні роботи. Так установку підвіконь і стільниць з натурального каменю варто довірити виробнику. Це досить складний матеріал і в роботі з ним потрібен певний досвід. У цю ж категорію можна віднести розпис, художню ліплення і ковку.

Поради щодо вибору будівельної бригади

Хороші і відповідальні будівельники - половина вдалого ремонту. Вибрати виконавця зазвичай допомагають поради знайомих і оголошення в засобах масової інформації. Сьогодні в цій сфері ринку послуг висока конкуренція і пропозицій дуже багато. Щоб вибрати досвідчених будівельників і не переплатити, основна увага варто приділити будівельним підприємствам, які зможуть виконати весь спектр передбачуваних робіт.

Діапазон цін можна порівняти, зателефонувавши з десяток оголошень. Не варто, довіряти роботу тим, хто пропонує явно занижені ціни. У більшості випадків в цій пропозиції ховаються різні неявні націнки і надбавки. Найвища ціна - теж не показник кращої якості. Саме ті, хто дотримується середньої цінової категорії, зможуть запропонувати чесну кошторис і реально оцінять час, необхідний на проведення повного ремонту квартири.

На користь надійності підрядника говорить не тільки зважена політика розцінок на послуги, а й серйозне портфоліо готових об`єктів. Їх зазвичай можуть показати хоча б на фотознімках.

Головна страховка від неприємних несподіванок уже під час роботи будівельної бригади - підписаний договір. У ньому повинен бути обговорений обсяг робіт, кошторис та терміни. Саме цей підписаний документ буде найвагомішим аргументом в разі виникнення будь-яких суперечок.

Загальний порядок будівельних робіт

Після складання плану, визначення самостійного фронту робіт і вибору підрядника можна приступати безпосередньо до ремонту.

Демонтажні роботи

На цьому етапі демонтуються всі старі декоративні покриття, проводяться роботи з перепланування. Також для заміни знімається стара сантехніка, столярка - двері, вікна підлягають заміні. Після демонтажних робіт краще відразу вивести сміття.

монтаж конструкцій

Встановлюються нові вікна, перегородки, вхідні двері. На цьому етапі навіть після монтажу віконних блоків і дверного полотна не варто знімати захисну упаковку і плівку. Під час ремонту буде багато цементної і гіпсової пилу, яка може подряпати поверхню.

прокладка комунікацій

До початку робіт з вирівнювання всіх поверхонь укладають електропроводку, міняють труби, визначають місце під установку сантехніки. В цей час ще можна додати необхідні розетки і вимикачі, розвести кабелю для підключення інтернету або акустичної системи.

Реставрація і вирівнювання поверхонь

Для якісної обробки потрібна рівна і міцна поверхня. Саме тому, якщо передбачається повний ремонт, то необхідно потурбуватись про підготовку стін, підлоги і стелі. Першою зазвичай заливають стяжку. Якщо підлога вирівнюється листовим матеріалом, то роботи починаються зі штукатурки стін. В останню чергу встановлюють гіпсокартонні системи. Порядок ремонту в кімнатах може змінюватися, але зазвичай в першу чергу вирівнюють стіни і підлогу в житлових кімнатах, після чого - коридор. Тільки після цього роботи проводять у ванній і туалеті.

облицювальні роботи

Після вирівнювання стін і підлоги укладають керамічну плитку. Починають з облицювання стін ванної, туалету і кухні. А також укладають плитку для підлоги. На цьому етапі зазвичай закінчуються найбрудніші роботи. І досвідчена будівельна бригада після облицювання плиткою намагається підтримувати порядок на об`єкті.

Обробка ванної та туалету

У ванній та туалеті на цьому етапі монтують підвісні стелі, встановлюють сантехніку, підключають змішувачі. В цей же час можна встановити двері, поки не знімаючи захисної плівки. Вона захистить майже готове приміщення від пилу і сміття.

Оздоблення житлових кімнат

На цьому етапі намагаються дотримуватися два загальних правила:

• спочатку проводяться «мокрі» роботи;
• фінішна обробка робиться зверху вниз: стеля, стіни, підлогу.

Але, цей порядок може порушуватися. Звичайно, в першу чергу наноситься фінішна і декоративна шпаклівка, і проводяться роботи по її шліфуванні. Після чого зазвичай фарбують стелі. Поклейку шпалер можна проводити до і після укладання підлогового покриття. Все залежить від характеристик обраних матеріалів. Світлі шпалери набагато простіше клеїти вже після обробки підлоги і ретельного прибирання. Деякі майстри вважають за краще спочатку обробляти стіни потім підлогу.

важливі дрібниці

Монтаж декоративних покриттів - це ще не кінець роботи. На цьому етапі встановлюються розетки, вимикачі, освітлювальні прилади, вбудована техніка та меблі. Також монтуються міжкімнатні двері, знімаються захисні плівки з вікон і інших елементів обстановки. В останню чергу встановлюють плінтуса.

останні штрихи

Зазвичай після декоративного оздоблення і установки плінтусів - ремонт вважається закінченим. Але, якщо ви хочете отримати нічим не затьмарена задоволення від перших відвідин вже відремонтованої нової квартири - подбайте про чистоту.

Прибирання після ремонту просто необхідна. Деякі будівельні компанії включають цю послугу в договір. Також її надають все клінінгові компанії.

Прибрати, звичайно, можна і самостійно. Але, витрати ці в порівнянні з ремонтом зовсім незначні, а ось якість буде істотно відрізнятися.

Фахівці не тільки ретельно приберуть всі сліди будівельного пилу. Вони вимиють вікна і плитку у всій квартирі. Сухому чищенню піддадуться всі поверхні. Також вони можуть розставити і привести в порядок всі меблі. Випрасувати і повісити портьєри. Налаштувати освітлення та вбудовану техніку. Після такого прибирання ремонт можна вважати дійсно закінченою.

Головні помилки ремонту

Одне з найголовніших помилок - це спроба усунути різні незручності напівзаходами. Так, для нормального проведення будівельних робіт необхідно вільний простір. Саме тому варто вивезти всі речі з квартири. Так буде не тільки зручніше будівельникам, а й ваше майно не постраждає під час проведення робіт.

Дуже багато помилок відбувається при покупці матеріалів. Це дуже солідна стаття витрат і багато хто намагається на ній заощадити. Економія можлива, але варто знати, де можна скоротити витрати, а що призведе до зниження якості. Грунтовки, клейові склади, сухі суміші - краще купувати рекомендовані фахівцями. Їх вибір сьогодні дуже великий, але відрізняються не тільки ціни, а й якість. Далеко не всі вони взаємозамінні і однаково добре поєднуються.

Заощадити на матеріалах можна:

• скориставшись знижками на великому обсязі;
• знайти магазин з активними акціями на потрібну товарної позиції;
• домовитися про безкоштовну доставку.

Ще одна неприємна ситуація - зростання загальної суми з кожним етапом. Ніхто не застрахований від ситуації, коли вже після початку робіт виникають труднощі і необхідність в додаткових роботах або зміни проекту. Але, якщо фраза: «потрібно буде доплатити», повторюється постійно, то саме час заглянути в договір. У ньому має бути чітко обговорений відсоток, на який може подорожчати кошторис.

Ще одна поширена ситуація, яка призводить до конфліктів з будівельниками - критика. Зазвичай критикують якість робіт все: знайомі, постачальник матеріалу, майстер, найнятий на якийсь специфічний ділянку робіт. Проте, всі роботи може перевірити сам замовник. Прийоми, які для цього використовують можна дізнатися в інтернеті. Зазвичай спеціальних інструментів або умінь це не вимагає. І тільки, якщо є обґрунтовані претензії до якості, варто змінити підрядника. В іншому випадку можна досить довго переробляти, так і не наближаючись до завершення ремонту і збільшуючи власні витрати.

Якщо замовляти таку послугу, як дизайн інтер`єру, то варто витратитися і на авторський супровід. Всі ескізи зазвичай виглядають дуже красиво і стильно, але вже в процесі робіт можна зіткнутися з тим, що в реальності вийде зовсім не те, що передбачалося. Підрядник буде говорити, що все зроблено згідно з описом. При авторський нагляд можна вимагати точного дотримання проекту.

Найчастіша причина «нескінченності» ремонту - спроба зробити його у вільний час. Якщо проводити ремонтні роботи тільки по вихідним і іноді після роботи, термін може розтягтися на місяці, а іноді й роки. Деякі етапи неможливо якісно зробити одній людині. Тому варто заздалегідь домовитися з помічниками, а так само про час.

Окрему увагу необхідно приділити інструментів і обладнання. Від них залежить не тільки швидкість, але і якість ремонту. Купувати професійний інструмент необов`язково, для обробки однієї квартири підійдуть моделі для домашнього використання. Також необхідно продумати конструкції для роботи на висоті. Найзручнішим рішенням будуть складні сучасні козли, в деяких торгових точках їх можна взяти навіть в оренду.