Ремонтуємо квартиру в новобудові

Потрібно звернути увагу на те, що ремонт квартири своїми руками в новобудові рекомендується робити тільки після двох-трьох років після здачі будинку в експлуатацію. Насправді це не пояснюється поганою прикметою або іншими забобонами, просто протягом цього часу будинок проходить стадію усадки. Якщо оздоблювальні матеріали, використовувані для ремонту квартири, будуть використані раніше, то є великий ризик їх деформації або пошкодження.

Таким чином, в новобудовах, які не пройшли стадію усадки, настійно не рекомендується обробка плиткою і використання стінових панелей.

Якщо є необхідність зробити перший ремонт в квартирі, то перевагу слід віддавати недорогим і еластичним обробних матеріалів, до яких відносять тканинні шпалери.

Дуже часто виникає питання, яку ж послідовність потрібно дотримуватися в процесі ремонту квартири в новобудові? Як правило, це стосується приміщень з чорновою обробкою або взагалі без неї. Насправді послідовність ремонтних робіт в новобудовах така ж, як і у випадку з вторинним житлом. Потрібно відразу відзначити, що при ремонті квартири власними силами, дотримується далеко не кожен пункт наведеного переліку.

Можливий пропуск будь-яких робіт, але при цьому не можна порушувати чітку послідовність кожного етапу в процесі ремонту квартири в новобудові. У кращому випадку будівельного сміття при виконанні робіт буде більше, а в гіршому - доведеться зламувати якісь конструкції, які нещодавно були зведені.

Ремонт в новобудові підрядниками

Якщо прийнято рішення звернутися в підрядну ремонтну фірму, яка спеціалізується на ремонті і обробці приміщень, повинен дотримуватися такого переліку робіт:

• вивчається порядок виконання робіт в будинку, враховуються вимоги, щодо облаштування інженерних систем, які вступають в силу після узгодження. Також уточнюється, чи потрібно робити окремий електропроект;
• розробляється дизайн проект, вибирається меблі і матеріали для обробки кожного приміщення;
• якщо є необхідність, готується архітектурний проект, необхідний для здійснення перепланування квартири. Складається інженерно-технічна документація, до складу якої входять проекти з інженерних систем водовідведення, водопостачання, електроподвода і вентиляції;
• вибирається підрядна організація за деякими критеріями;
• з підрядником укладається договір на виконання ремонту та інших необхідних видів робіт.

Ремонтуємо квартиру в новобудові самостійно

На сьогоднішній день в новобудовах з сучасного зразку не встановлюють внутрішні стіни. Таким чином, нова квартира має вигляд короба, обмеженого тільки несучими стінами і необхідними колонами. Такий підхід пояснюється економією будівельних матеріалів, крім цього подібна економія добре позначається на вартості самого житла, що сьогодні дуже важливо для багатьох молодих сімей.

Крім цього вигода для покупця стосується не тільки ціни, а й можливості уникнути однотипного дизайну окремих кімнат. В результаті квартира може мати індивідуальне планування, свій стиль і різний розмір кімнат, при цьому не виникає необхідності витрачати кошти і сили на демонтаж стін.

Перелік основних робіт

• Різні демонтажні роботи, це може бути знесення стін, пристрій або посилення вже існуючих дверних прорізів.
• Монтаж міжкімнатних перегородок з різних матеріалів, наприклад з каменю.
• Прибирання сміття, що утворилося на даному етапі ремонту.
• Розробка і монтаж вентиляційної системи.
• Розводка водопровідних, каналізаційних і опалювальних труб.
• Електромонтажні види робіт.
• При необхідності роблять слабкострумову розводку для телефону, інтернету, відеоспостереження, сигналізації і телебачення.
• Налив стяжки підлоги.
• Стіни вирівнюються за допомогою штукатурки.
• Встановлюються вікна і вхідні двері, якщо їх немає або його потрібно замінити.
• Часто потрібна установка зовнішнього блоку кондиціонера і прокладання воздуховода для його внутрішнього блоку.

Проміжний етап ремонту квартири в новобудові

• Укладається плитка.
• Проводяться гіпсокартонні роботи.
• Шпаклюються стелі і стіни.
• Встановлюються і закріплюються підвіконня.
• При необхідності монтуються декоративні деталі, наприклад ліпнина або стельові гантелі.

До завершального етапу ремонту відносять такі роботи:

• наклеювання стельових і настінних шпалер або фарбування поверхонь;
• установку міжкімнатних дверей;
• монтаж конструкції стель натяжної або навісного виду;
• укладання підлогового покриття. Залежно від фінансових можливостей та особистих уподобань, підлога може встеляли паркетом, лінолеумом, ковроліном і іншими матеріалами;
• закріплення наличників;
• фіксацію плінтусів;
• установку розеток і вимикачів;
• підключення стельових світильників і люстр;
• установку системи відеоспостереження, до якої відносять відеокамери, відеодомофони та іншу техніку;
• монтаж сантехніки на свої місця;
• розміщення вбудованих меблів;
• установку внутрішнього блоку від кондиціонера;
• винос будівельного сміття.

Так виглядає послідовність ремонтних робіт у новобудові.

Рекомендується заздалегідь визначитися, які роботи будуть виконуватися для обробки приміщення, тільки потім можна приступати до скуповування необхідних матеріалів та інструментів.

Прокладка електропроводки та встановлення сантехніки в квартирі новобудови

Потрібно оглянути електросистему, а також систему водопостачання і каналізації, які вже є в квартирі. Тільки після цього потрібно визначитися з такими питаннями:

• чи є необхідність міняти систему електро- і водопостачання?
• скільки буде потрібно розеток і вимикачів, і де вони будуть розташовуватися?
• як буде розміщуватися меблі і техніка в майбутньої відремонтованій квартирі?

Якщо немає спеціального досвіду і знань, стосовно електротехнічних і сантехнічних робіт, то доцільно скористатися послугами грамотних фахівців.

Вибираючи труби для влаштування водопроводу, рекомендується звернути увагу на пластикові і кесановие вироби, які мають ряд переваг. Такі труби не бояться деформації, часто трапляється в процесі усадки новобудови.

Установка стінових і додаткових перегородкових конструкцій

Якщо є необхідність встановити додаткові стіни і звести гіпсокартонні перегородки, то потрібно заздалегідь визначитися з місцем їх розташування. Як правило, все це можна зробити самостійно, якщо є досвід в подібних роботах. Насправді, простіше звернутися до майстрів, які знають свою справу.

Перед тим як приступити до обклеювання стін, їх потрібно ретельно підготувати для досягнення максимальної рівності. Для цього роблять шпаклювання або використовують гіпсокартонні листи. До відома, саме другий оздоблювальний матеріал має досить гарну звукоізоляцію. Таким чином, є можливість створити комфортну обстановку в усій квартирі.

Якщо передбачається обклеювання стін шпалерами, то доцільно віддати перевагу світлим шпаклівки, в гіршому випадку темний колір може дати небажаний відтінок шпалер, якщо вони будуть тонкими і світлими.

Оскільки на сьогоднішній день є величезний вибір шпалер, то їх вибір буде скрутний. Перше, на що потрібно звернути увагу, так це на експлуатаційні характеристики кожного виду виробів. Чи не буде зайвою і консультація продавця, який знає які полотна підходять для того чи іншого приміщення.

Пристрій підлоги в квартирі новобудови

Потрібно врахувати, що матеріали, призначені для стяжки підлоги, які використовують будівельники, не володіє особливою якістю, тому, можливо, вона буде з часом кришитися, перетворюючись на пил. Таким чином, існуючий підлогу буде втрачати свою рівність. Навіть якщо постелити гарне покриття для підлоги, ризик такого явища не знижується.

Щоб максимально зміцнити існуючий підлогу, потрібно зробити ще одну стяжку, використовуючи матеріали більш високої якості. Тільки після цього рекомендується укладати будь-яке підлогове покриття, і навіть дерев`яна підлога.

Якщо в планах покласти на підлогу кахельну плитку, то цього не можна робити, поки будинок не пройде етап повної усадки, в гіршому випадку роботи доведеться переробляти заново.

Непоганою альтернативою кахельної плитки є кварцвініловая плитка, яка відрізняється високим ступенем гнучкості. Такий виріб не боїться усадки будинку і інших деформацій. Крім цього існують і інші важливі переваги.

Пристрій стелі в квартирі новобудови

Якщо немає необхідності робити глобальний ремонт, при цьому потрібна тільки косметика, і є час для усадки будинку, то можна зробити шпаклювання та побілку стелі. Також можна розглянути варіант вирівнювання за допомогою гіпсокартонних листів.

Коли дозволяють фінанси, багато хто віддає перевагу влаштуванню натяжної стелі, який відрізняється своїм привабливим зовнішнім виглядом. До переваг також можна віднести особливу стійкість до різних деформацій.

Розглядаючи кожен етап ремонтних робіт в квартирі новобудови, варто відзначити, що весь процес не так складний, як здається насправді, і при грамотному підході можна все зробити своїми силами. Якщо є сумніви з приводу самостійних дій, то краще відразу звернутися до фахівців, щоб не довелося виправляти власні помилки за додаткову плату.