Зразки та приклади складання кошторису на ремонт квартири

Ремонт квартири - процес, що вимагає чимало часу і матеріальних витрат. Роботи повинні проводитися досвідченими будівельниками, завершальними роботу в найкоротші терміни і раціонально підходять до питань витрати і застосування матеріалів. З метою економії коштів і захисту інтересів, замовники ремонтних робіт і виконавці зацікавлені в тому, щоб був складений кошторис на ремонт квартири.

Кошторис представляє собою упорядкований перелік дій і складається у вигляді таблиці (зразок таблиці кошторису на проведення ремонту ви можете скачати тут), В якій зазначаються:

• приміщення і види робіт, що проводяться;
• конструкції;
• види роботи;
• одиниці виміру;
• кількість і вартість.

Кошторис на ремонт квартири складається окремо на ремонтно-оздоблювальні роботи і окремо на видаткові матеріали.

Для того, щоб попередньо розрахувати вартість ремонту, можна самостійно скласти кошторис на ремонт. Ціни на ремонтно-оздоблювальні роботи можна брати з зразка кошторису на ремонт квартири (посилання на скачування зразка знаходиться вище), а ціни на витратні матеріали - дізнатися в спеціалізованих магазинах вашого міста.

Кошторис на ремонтно-оздоблювальні роботи

У зразку кошторису на ремонт квартири першої фіксується інформація про ремонтно-оздоблювальних роботах. Всі види робіт такого типу діляться на групи:

• загальні роботи;
• електромонтажні роботи;
• сантехнічні роботи;
• ванна кімната;
• туалет;
• житлові кімнати;
• інші приміщення.

Кошторис на загальні роботи

Передбачає основні дії, пов`язані з ремонтом або заміною основних «деталей» приміщення і їх переплануванням:

• демонтаж перегородок;
• балконних дверей і вікон;
• зведення перегородок;
• обробка поверхонь;
• установка сантехнічних коробок;
• установка підвіконь;
• установка вентиляційного каналу.

Заповнюється кошторис на ремонт квартири в порядку виконання ремонтних робіт, тобто - поетапно.

Демонтаж перегородок передбачає знесення стін, які заважають або будуть перенесені, крім несучих стін, так як їх демонтаж заборонений без дозволу спеціального бюро технічної експлуатації приміщень і може привести до обвалення конструкцій (будинки, під`їзди, поверхи). Перед тим як зробити кошторис на ремонт в квартирі, прораховується площа (в кв.м) перегородок, які будуть демонтуватися.

Демонтаж балконних дверей з вікном відображається в штуках і заноситься до кошторису в разі необхідності демонтажу. Якщо заміна вікон та балконних дверей не передбачається, то відповідно з кошторису на ремонт квартири така стаття видаляється.

Зведення перегородок відображається, як і демонтаж в кв.м, при чому в кошторисі ремонтно-оздоблювальних робіт вказується матеріал з якого будуть зведені перегородки.

Використання піноблоків або ПІНОБЛОЧНИХ конструкцій значно полегшить навантаження на перекриття і не відобразиться на міцності споруди, на відміну від бетонних і цегляних аналогів.

Після зведення перегородок поверхні обробляються: наноситься бетоноконтакт, штукатурка, шпаклівка, грунтовка, фарбуються укоси. У кошторисі для підрахунку вартості роботи вказується вартість за погонний метр (м.п).

Установки підвіконь і вентиляційних каналів вимірюються і відображаються в штуках, щодо необхідної кількості і складеного плану.

Електромонтажні роботи

Відображаються в кошторисі щодо використовуваних конструкцій і проводяться після складання схеми електропроводки. Перед тим як зробити кошторис на ремонт квартири для електромонтажних робіт важливо відобразити схему існуючих комунікації і комунікаційних каналів.

Наприклад, електромонтажні роботи припускають установку дюралайта - світильників в закарнізний просторі. Відображається в кошторисі вартість монтажу дюралайт в штуках, які будуть встановлені, а кількість елементів - в кошторисі витратних матеріалів.

Штроблення каналів під проводку і прокладка електропроводів, телевізійних, телефонних та інтернет кабелів, розраховується по метрам погонних (м.п) і прокладається в узгодженні з існуючим планом і схемою електропроводки і комунікацій, щоб уникнути короткого замикання і необхідності повторного монтажу.

Установка вимикачів, розеток, розподільних коробок, автоматів, електрощитків, штроблення під них прорізів, висновок і підведення проводів відображається в кошторисі поштучно і розподіляється окремо по кожній категорії.

Тепла підлога розраховуються в квадратних метрах і відображаються в кошторисі для всіх приміщень, де був проведений монтаж системи із зазначенням приміщень в окремо. В монтаж теплих підлог входить розробка плану, підготовка підлоги, розкладка нагріває елемента і заливка підлоги, якщо така здійснюється.

Замовляючи теплі підлоги в квартирі, не зайвою буде консультація фахівців, так як існують різні типи підігріву: водяна і електрична. Водяний тип вимагає заливки і підняття рівня підлоги, електричний можна встановлювати безпосередньо під ламінат, паркетну дошку або заливний підлогу, просто накривши систему спеціальної ізолюючої плівкою.

Всі наведені вище електроматеріали розраховуються в штуках, метрах і відображаються для підрахунку в кошторисі витратних матеріалів. Приблизну вартість електромонтажних робіт і деталей можна дізнатися з зразка кошторису або в спеціалізованих точках продажу електрообладнання.

Сантехнічні роботи

Припускають: розведення, установку розподільного колектора, установку фільтрів, регуляторів тиску і лічильників споживання води.

Розводка труб включає в себе їх прокладку із зазначенням матеріалу, з якого виготовлені труби: металопластик або поліпропілен- крім прокладки труб, що підводять, здійснюється прокладка каналізаційних труб, штроблення поверхонь для прокладки труб водопостачання і каналізації. При складанні кошторису на ремонт в санвузлі, роботи по розводці труб розраховуються і відображаються в метрах погонних. Установка колекторів, регуляторів і лічильників відображається і розраховується в штуках.

Роботи у ванній і туалеті в зразку кошторису на ремонт квартири можуть бути об`єднані або ж показані окремо, так як в квартирах ці приміщення роздільні або ж об`єднані.

Ремонт у ванній кімнаті

Кошторис по ремонтно-оздоблювальних робіт у ванній і туалеті відображає обробку поверхонь і установку сантехнічних виробів. У стовпці конструкція вказуються поверхні: підлогу, стіни, стелю, і вироби: умивальник, сушка, біде, вентилятор, сантехлюк, змішувач, бойлер та інші.

Обробка поверхонь передбачає обробку антибактерицидну речовиною, бетоноконтактом, гідроізоляцією, стяжку, побілку, грунтовку, шпаклівку. Вимірюється і відображається робота з поверхнями в метрах квадратних. Установка сантехнічексіх виробів оцінюється в штуках і передбачає установку і підключення елементів.

Жилі приміщення

Перед тим як скласти кошторис на ремонт в житлових приміщеннях потрібно ретельно продумати всі деталі майбутнього інтер`єру, після чого переходити до розрахунку вартості матеріалів, безпосередньо.

Аналогічно ванної кімнати, кошторис на ремонт в кухні, спальні та інших приміщеннях складається окремо для обробки поверхонь і окремо для робіт з декорування приміщення.

При виконанні ремонтно-монтажних робіт на кухні розраховуватися буде укладання плитки на підлозі, облицювання стін керамічною плиткою з розрахунку вартості в метр квадратний. Окремо проводиться розрахунок установки плінтуса на стелі і на підлозі. Обробка стін, стелі та підлоги на кухні передбачає обробку бетоноконтактом, штукатурку, шпаклівку, грунтовку, забарвлення. Всі роботи відображаються і розраховуються виходячи з квадратури приміщення, тільки установка плінтуса проводиться по метрам погонних.

Для того, щоб скласти кошторис для житлових кімнат, необхідно прорахувати квадратуру і матеріал підлогового покриття: лінолеум, ламінат, плитка, заливний підлогу, паркетна дошка, паркет і спосіб покриття стін: фарбування, декоративна штукатура, шпалери. Відображається робота в метрах квадратних, оздоблювальні роботи стелі плінтусом розраховуються в метрах погонних.

При виборі покриттів для стін, важливо переглянути нові пропозиції ринку. В останні 5 років, фарбування стін здійснюється не на голу штукатурку, а на скловолокно, яке служить армуючим шаром, має антибактеріальні якості, не горить, не деформується, не змінює структуру в результаті механічних пошкоджень, екологічно чисте і безпечне.

Після того, як зроблена кошторис на ремонт в квартирі щодо приміщень та видів робіт, статті кошторису підсумовуються, вказується знижка, якщо така належить, додається вартість вивезення сміття та вартість навантаження-розвантаження.

Кошторис на витратні матеріали

Кошторис на матеріали складається після кошторису за видами роботи, з урахуванням вже розрахованих обсягів і площі приміщень.

Заноситься до кошторису по найменування матеріалів за статтями, розмір тари, величина виміру, кількість необхідного матеріалу, ціна за одиницю і підсумкова сума по позиції.

Нижче наведено необхідний мінімум матеріалів, призначених для ремонту в квартирі:

• Піскобетон;
• пазогребенева плита;
• монтажний клей;
• керамзит;
• піноблок 50мм (розміри залежать від габаритів приміщення);
• бетоноконтакт;
• гіпсова штукатурка;
• грунтовка універсальна;
• маяки 6 і 10 мм;
• куточки штукатурні оцинковані;
• сітка-карта металева;
• шпаклівка;
• гідроізоляція;
• сітка малярська;
• піна монтажна;
• рідкі цвяхи;
• підлогове покриття;
• плитковий клей;
• шпаклівка фінішна;
• гіпсокартон (лист 10 мм);
• гіпсокартон вологостійкий (лист 12 мм);
• комплектуючі для гіпсокартону;
• шпаклівка;
• скловолокно;
• клей під бамбукові шпалери;
• утеплювач;
• шумоізоляція;
• вентиляційний набір (канали, куточки, перехідники, кріплення);
• електричні набори кабелів, гофри, підрозетників;
• сантехнічні комплекти;
• витратні інструменти і матеріали.

Розрахунок і покупка матеріалів проводиться з принципу на фактичний розмір + 3% -5%. Причина додаткової закупівлі обумовлена ламкістю і крихкістю деяких матеріалів, можливої доопрацюванням і заміною в результаті неякісного покриття та іншими причинами.

Після складання кошторису на витратні матеріали, підсумовується результат по ремонтно-оздоблювальних робіт і витратно-чорновим матеріалами, що і буде становити вартість ремонту в квартирі.

В кінці кошторису складається графік поставки матеріалів і проведення робіт, що забезпечує контроль за виконанням договору і забезпечує захист інтересів сторін, як замовників, так і виконавців.

Складання кошторису - важкий і копіткий процес, який важко дається недосвідченим замовникам. Беручи кошторис у забудовників, важливо бути уважним, щоб уникнути недоліків і конфліктних ситуацій, щодо видів роботи і використовуваних матеріалів.