Як контролювати будівництво приватного будинку

Будівництво приватного будинку - трудомісткий і дорогий процес. На кожному наступному етапі будівництва тут потрібно грамотний підхід і планування. Перед тим, як приступити до будівництва, важливо не тільки вміти прогнозувати кінцевий результат, а й розуміти яким чином його можна досягти. Так, в силу тих чи інших обставин, замовник не може щодня перебувати на будмайданчику і в повному обсязі контролювати всю робочу бригаду. Однак, так чи інакше, певні технологічні процеси в будівництві будинку не варто випускати з уваги, оскільки порушення технології може неминуче призвести до передчасного зносу споруди.

Відзначимо, що якість будівельної продукції тут відіграє далеко не останню роль. Від нього безпосередньо залежить підсумкова вартість будівництва, термін служби майбутнього житла і його економічність. Недостатня увага до якості будматеріалу може привести до збільшення витрат на обслуговування і експлуатацію об`єкта, подорожчання будівництва, привести до погіршення комфортних умов для проживаючих або ще гірше - до аварій побудованих споруд.

Контроль якості матеріалу

Контроль якості продукції - перевірка відповідності якісних характеристик продукції строго встановленим вимогам, зазначеним в технічних умовах, проект, стандартах, договорі на поставку продукції та інших нормативних документах. Саме тому контроль якості будівельно-монтажних робіт полягає в попередженні всіляких дефектів (браку) в роботі та забезпеченні необхідної якості продукції. Дефекти при зведенні будинку можуть бути з різних причин. Наприклад, якщо закладення стиків стінових панелей виконана неналежним чином, то це може стати причиною порушення температурного режиму в приміщенні. В результаті чого, корозія закладних деталей може стати причиною передчасного зносу споруди і спричинити за собою низку трудомістких ремонтних робіт.

Низька якість будівельних робіт може бути обумовлено:

• використанням низькосортних і з закінченим терміном придатності будматеріалів;
• відступом від робіт, строго прописаних у проекті. Це може бути відсутність гідроізоляції в будинку, згідно з проектом та інші недоліки;
• використанням недосконалих інструментів, відсутністю належного контролю в період будівельно-монтажних робіт та ін.

Контроль закладки фундаменту

Основа будь-якої будівлі - міцний і довговічний фундамент, що впливає на термін експлуатації будинку та безпеку людей, що живуть в ньому. В епоху розвитку сучасних технологій, вікові напрацювання в цій галузі дозволяють встановлювати фундаменти різних типів з суттєвою економією коштів на будівельних матеріалах, а також на оренду спеціальної будівельної техніки. Фахівці з фундаментів в області капітальних будов стверджують, що найчастіше, найважчим у виконанні, незалежно від типу фундаменту, є фундамент приватної будівлі, в основному має нестандартну конфігурацію.

Безумовно, головну роль тут відіграє досвід і професійні навички виконавця робіт і відповідальної особи, яка здійснює контроль над ходом будівництва. Незважаючи на те, що сьогодні вибрати відповідну вашим вимогам підрядну організацію, що спеціалізується на установці фундаменту, не важко, все ж пошук виконавця слід виконувати досконально.

різновиди фундаменту

На даний момент, при будівництві приватного будинку застосовуються кілька типів фундаменту, вибір яких обумовлений різновидом грунту в місці будівництва, матеріалом несучих конструкцій будівлі і звичайно фінансовими можливостями замовляє боку. Терміни його зведення залежать від кількості поверхів, наявність підвального приміщення і, відповідно, фундаменту. Найчастіше, для будівництва заміських будинків застосовуються такі типи підстав (фундаменту):

• плитний;
• стрічковий;
• фундамент;
• стовпчастий.

При виборі стрічкового (монолітного) фундаменту, за всіма правилами побудови на дно траншеї укладають спеціальну будівельну плівку, яка перешкоджає протіканню в піщану подушку цементного тесту. Дуже часто будівельники нехтують цим правилом і змішують бетон з піском і землею, внаслідок чого він стає не таким міцним. Пам`ятайте, фундамент, залитий неякісним бетоном, не зможе витримати задану навантаження. Якісно виконана гідроізоляція впливає на термін служби будинку в цілому. Роль зовнішньої (вертикальної) гідроізоляції - захист стіни фундаменту від з`являється вологи з ґрунту.

Вода при низькій температурі повітря замерзає, порушуючи структуру бетону, що призводить до руйнування. Горизонтальна гідроізоляція виступає в ролі перепони на шляху появи вологи, що рухається вгору по капілярах. Важливо розуміти, що вологі стіни - основна причина появи неприємного грибка і цвілі. Важливе увагу варто приділити проведенню комунікацій в приватний будинок. У разі якщо отвір, виконаний в стіні фундаменту, буде забито не герметичні, то через нього буде проступати грунтова, а також дощова вода. Саме тому необхідно правильно проводити труби через пропускну гільзу, щоб в подальшому при їх заміні не розбивати фундамент.

Контроль зведення стін

У сучасному будівництві приватного сектора використовуються абсолютно нові технології, засновані на застосуванні різних матеріалів з особливими показниками теплопровідності, вологостійкості, міцності і естетичності. Ось чому, перед тим як приступити до зведення житлового будинку, важливо вивчити основні властивості найбільш затребуваних з них. Ні секрет, що від якості кладки блоків і цегли залежить довговічність майбутнього житла. Якість закладки облицювальної цегли визначає його зовнішній вигляд. Саме тому, варто відвідати будівельний майданчик в день зведення стін і самостійно переконатися в тому, що його якість не до вподоби заявленим вимогам. В подальшому приїжджати можна з певною періодичністю.

Найбільш затребуваним і актуальним на сьогоднішній день матеріалом для зведення стін несучих конструкцій є цегла.

Будинки, виконані з використанням цього матеріалу, відразу ж набувають ряд позитивних якостей:

1. Завдяки високій міцності цегли, можна не використовувати залізобетонне зміцнення стін при зведенні будинку в кілька поверхів.
2. Стіни, виконані з цегли, відрізняються тривалим терміном служби завдяки його міцності і довговічності, яка досягається за рахунок застосування нових технологічних процесів при його виробництві.
3. Підвищена вологостійкість цегли забезпечується його досить щільну структуру.
4. Цегла не відноситься до легкозаймистих і горючих матеріалів, тому він пожежобезпечний.
5. Цегляні стіни володіють антибактеріальними властивостями і поява грибка, цвілі їм не загрожує.
6. Велика колірна гамма і фактура дозволяє зраджувати будівлям досить естетичний вигляд, не вимагаючи додаткової обробки.

Істотним недоліком при зведенні подібного роду будівель є висока ціна на матеріал, крім того, для кращої теплоізоляції кладка повинна виконуватися в кілька етапів. Крім того, значну вагу стін вимагає будівництва потужного дорогого фундаменту. З метою захисту від холоду теплоізоляція повинна бути обов`язково безперервною. Місця, де не щільно зістикований будівельний матеріал або зовсім відсутня теплоізоляція, з`являються містки холоду.

Що стосується стін (несучі, внутрішні) то бажано, щоб вони закінчувалися вінцем. Роль цієї залізобетонної конструкції полягає в розподілі навантаження йде від покрівлі. Стіна, виконана без використання вінця, не зможе належним чином розподілити навантаження на весь фундамент будинку. А як наслідок, важкість покрівельної конструкції може стати причиною її руйнування.

Контроль влаштування перекриттів

На цьому етапі слід особливу увагу звернути на укладку гідро- і теплоізоляції. Особливо це стосується місць безпосередньої стикування гідроізоляції фундаменту з підлогою. З`єднання гідроізоляції, виконане неналежним чином, стане причиною просочування вологи і подальшого намокання. При влаштуванні великого за площею бетонної основи необхідно в обов`язковому порядку влаштовувати деформаційні шви. Їх відсутність може сприяти розтріскування бетону в міру висихання.

З метою зменшення передачі звуку безпосередньо з перекриття на стіни будинку, рекомендується прокладати уздовж них демпферну стрічку. У разі якщо димохідна труба виступає в ролі самонесущей конструкції, її не рекомендується жорстко пов`язувати з підставою перекриття. Так, між нею і перекриттям повинен проходити компенсаційний шов. Якщо цей етап робіт опустити, то незабаром на трубі стануть утворюватися величезні тріщини.

Контроль робіт на даху

Монтаж кроквяної системи повинен здійснюватися згідно з проектом будинку і спиратися на стіни в строго заданих проектною документацією місцях. Також слід подбати про теплоізоляції. Вона повинна бути непогано захищена від вологи. Добре провітрюваним має бути і підпокрівельний простір. Відсутність вентиляції може стати причиною підвищеної вологості, особливо це негативно позначається на конструкціях дерев`яних будинків.

Крім цього, подивіться, яким чином крокв розташовується до димаря в майбутньому будинку. Дуже маленький простір призводить до нагрівання дерева, а як наслідок - конструкція деформується. Безумовно, похибки при виконанні ряду оздоблювальних робіт не настільки критичні як можуть здаватися на перший погляд. Проте, щоб уникнути переробок, цю стадію робіт також варто взяти під свій контроль.

Потрібно відзначити, що висококласних будівельників зараз знайти все важче, та й послуги їх рік за роком стоять все дорожче. Ось чому будівництво приватного будинку стає все більш нетривіальним завданням. Доручення будівництва будинку спеціалізованій фірмі не звільняє замовника від контролю зі свого боку. Тому пускати роботу на самоплив тут вкрай не бажано. Тому, самостійно контролюючи перераховані вище технологічні процеси в ході будівництва, ви зможете забезпечити виконання робіт на належному рівні.