Пайова будівництво

пайова будівництво - на сьогоднішній день основна форма інвестиційної діяльності при будівництві, в якій будівельна або інвестиційна організація іменована забудовник, частково залучає вливання грошових коштів від громадян і юридичних осіб, як основних учасників пайового будівництва, іменованих «пайовиками», для будівництва будь-яких об`єктів нерухомості. Після зведення і отримання дозволу на введення будівлі, споруди в експлуатацію, як нерухомості, забудовник зобов`язується передати весь об`єкт з прилеглою територією, іменований ділянкою пайового будівництва. Вважається, що дана форма інвестиційної діяльності виникла в Аргентині в 80-х роках 20-го століття. Де в зв`язку з гіперінфляцією, нестабільністю і важким становищем в економіці, банки відмовлялися кредитувати будь-які довгострокові проекти компаній, в тому числі і будівництво будь-яких будинків, в тому числі, і житлове будівництво. Це твердження не безперечно, хоча б тому що в 70-90 роках того ж століття в СРСР активно розвивалася програма "Молодіжних житлових кооперативів". Програма МЖК, була мабуть однією з небагатьох позитивних програм в Радянському Союзі на відміну від освоєння цілини, БАМу, і ударних комсомольських будов, мабуть тому, що змогла поєднувати в собі, як громадських ударну працю, так і задоволення природних потреб молодих сімей в нормальних житлових умовах. І незважаючи на високу політичну та ідеологічну складову цієї програми, змогла поєднувати приватні інтереси окремих сімей, з ударним комсомольським працею і поліпшенням соціальних умов життя трудящих. Подібні форми існували не тільки на пострадянському просторі, а й у інших країнах, трохи в інших інтропрітаціях. umnyestroiteli.ru

З розвалом Союзу і кардинальною зміною в економічному і соціальному житті пострадянського суспільства, пайове будівництво придбало бурхливий розвиток. У своєму початку воно мало безліч позитивних тенденцій так як покликане було вирішити проблему нестачі житла і його якості, що залишилася у спадок від СРСР, проблему дефіциту обігових коштів при капітальному будівництві, дозволяло не вдаватися до кредитів банку, які були і залишаються дорогими, а значить здешевити вартість оборотних коштів і ціну житла, а також в ідеалі повинно було створити довірчі партнерські відносини між забудовниками і пайовиками.

Пайова будівництво на даний момент.

Не дивлячись на свою позитивну спрямованість, пайове будівництво в Україні частіше несе негативне громадське сприйняття. Так як з самого початку свого масового впровадження в господарське життя з початку 90-х років, пайове будівництво пов`язане з безліччю гучних скандалів. На всьому протязі свого впровадження в нашій країні, пайове будівництво було і залишається дуже привабливим для різних аферистів і темних схем, з огляду на акумуляції значних фінансових коштів на рахунках інвестиційних і будівельних компаній і слабку захищеність пайовиків. Частими залишаються випадки, коли організатори «пайового будівництва» і не збираються нічого будувати, а лише зайняті збором коштів і потім безслідно зникають, залишивши пайовиків і без квадратних метрів і без грошей. Нерідкі також випадки необачність і популізму інвесторів, коли спочатку ціни навмисне занижуються, а отримання прибутку очікується за рахунок збільшення ціни для наступних партій пайовиків, таким чином, створюється «піраміда», або ж використання зібраних коштів для реалізації інших проектів, що також часто призводить до неможливості завершення і введення в експлуатацію житла. В останні кілька років додалася ще одна проблема-претензії третіх осіб, найчастіше державних установ на частину або ж все побудоване таким чином житло. Що те саме рейдерству з «державним відтінком», коли після завершення будівництва, та чи інша структура місцевих або ж загальнодержавних органів влади заявляє свої права на частину або об`єкт цілком і за допомогою судів, і державного апарату, забирає житло і об`єкти інфраструктури, побудовані за допомогою пайового будівництва.

Але незважаючи на всі негативні сторони, пайове будівництво залишається на сьогодні найвигіднішим, доступним а часто і єдиним можливим способом придбати власне житло. Крім того воно дозволяє істотно заощадити, так як, дозволяє розраховуватися за житло в розстрочку протягом усього будівництва, а іноді і після введення житла в експлуатацію, що також дозволяє прискорити терміни покупки власної квартири, що теж важливо. Виходячи з усього вищесказаного хочу підвести підсумок, що пайове будівництво несе в собі позитивний початок, проте ж при ухваленні рішення про участь в ньому як пайовика, потрібно не поспішати, вибирати компанії з гарною репутацією, бажано щоб об`єкт вже був в стадії реалізації, ну і особливу увагу юридичних документів і якщо можливо з залученням досвідченого і перевіреного юриста при укладанні угоди, звернутися в страхову компанію з проханням про страхування ризику своїх вкладень, і якщо що, то вас насторожує, то краще відмовитися від участі в цьому проекті і знайти інший відповідний, благо подібних пропозицій у даному сегменті ринку житла предостатньо.

Про пайовому будівництві відео.